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上海首個“會呼吸的墅”，保利珺園本周末高定樣板間開放！

2026-04-18 12:31:54　來源: 地產人言

上海舉報

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2026年上海高端樓市已進入深度理性周期，真正穿越周期的頂豪答案已然浮現：3000萬的資產持續領跑、核心區豪宅熱度不減，高凈值人群終改選擇，早已越過浮華表象，回歸對居住本質的探尋——讓生命在城市核心，擁有真正舒展的呼吸。

高端客群對生活的需求不缺共識，好房子始終是被堅定選擇的紅盤。作為2026上海首開三冠王、開盤即成交超17億的現象級紅盤，保利珺園以上海首個「會呼吸的四代墅」為180㎡疊墅的終極答案。

本周末，保利·珺園「呼吸墅」疊墅樣板間正式開放，項目展示區全面升級，二批次加推在即，主城低密濱水墅邸再啟珍藏，以不可復制的土地天賦，筑就城市層峯的世家恒產。

2026上海首開新盤三冠王

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率低密濱水墅邸

新江灣城豪宅封面融萃東西方莊園美學

行業首個“業主共創計劃”+行業首個全維塔尖生活體系

建面約105-285㎡濱水聯排、疊拼墅邸、墅質洋房

上海首個“會呼吸的四代墅”

高定疊墅樣板本周末開放，二批次加推在即

唯此“會呼吸的四代墅“

疊加樣板房本周末啟映

為什么只有保利珺園，能打造 “呼吸墅”？

答案，藏在土地、生態、建筑、空間與細節的層層考究之中。

坐擁上海中心城區唯一原生濕地，這里是名副其實的滬上綠寶石與天然宜居生態秘境，天賦生態基底無可復制。約1.1超低容積率規劃，讓建筑與自然都擁有充足的“呼吸”留白。

①在立面的打造上，融合白馬莊園經典山花符號與穹頂、白玉蘭等海派元素，讓法式浪漫與上海底蘊共生。甄選被譽為“會呼吸的石頭”的法國木紋米黃石材，搭配香檳色鋁板，以奢貴材質奠定莊重基調。大面積藍灰色落地玻璃窗，輔以古銅與香檳金精致線條，采光通透、格調雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金屬的細膩相融，筑就兼具美學與收藏價值的現代法式莊園立面。

②空間規制上，項目匠造4層真疊加產品，圈層純粹統一，盡顯高階居住格調。戶戶擁享獨立入戶，將自然意趣延伸至家門私域。咬合式結構布局靈活有度，在同等面寬之下更實現南向多一開間，讓采光與視野再升一級。整體空間遵循極致動靜分區規劃，動區舒展待客、靜區靜謐休憩，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆為終改改善量身定制。

更是以160%超高得房率顛覆傳統空間認知，適配多元居住需求，180㎡雙套房設計，徹底打破常規布局桎梏，空間利用率拉滿，讓家庭互動與社交成為空間的核心敘事。

③細節上，多重配置升級，豪宅化手法革新，定義高端生活完整解決方案，打造”會呼吸的房子”：

在室內，首先創新性于室內引入彌散氧系統實現全天候鮮氧浸潤，讓健康守護融入生活的每一刻，無需刻意，自在安心。

嚴格遵循豪宅精裝標準，帶來疊墅主臥的尊奢享受，五星級套房式主臥，270°環幕景觀。更是帶來來主衛全面升級，打造“女神衛浴”于主衛配置雙美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補光照明、專屬美妝冰箱、奧普美容艙浴霸，升級安邸豪宅雜志推薦款獨立浴缸——科勒清雅石貝殼紋獨立浴缸、漢斯格雅恒溫花灑等，構成周全的她享主義系統。

深入細節的專屬感營造，提供包括四重可定制，三重定制升級，從標準化到一人一案。

客廳背景墻可定制：背景墻升級為石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可選。

木飾面可定制：木飾面可升級定制，莊園木與法式白，兩款木飾面可選，一鍵切換房屋風格。

廚房背景墻可定制：背景墻為巖板鉑金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可選，定制專屬于你的大師廚房。

門把手可定制：門把手定制，確保歸家的第一重禮遇。

以前瞻性思維規劃生活場景，無論是從上海首創符合人體工學的廚房高低臺到全屋多功能收納系統，還是保利智慧家智能系統、客廳音響交付、豎向插座等多個人性化細節，都系統化解決了未來居住中的各類需求，想客戶所想并將解決方案放進了各種生活場景里。

主城15年一遇

1.1低密土地的價值覺醒與純粹墅區重構

熟悉上海城市規劃的人都知道，“核心地段”與“極致低密”在如今的土地市場中，是一個近乎悖論的存在。翻開上海主城區的供地史，你會發現，容積率1.1的純粹低密宅地，在過去15年間幾乎處于斷供狀態。城市在長高，空間在折疊，能在市中心擁有一方可以“腳踏實地”的低密院落，已然成為財富階層最昂貴的奢望。

保利珺園所占據的，正是這樣一塊15年一遇的、僅1.1容積率的低密濱水天賦恒產。這種“主城核心 + 極致低密”的絕版組合，意味著它在出生的那一刻起，就已經鎖死了未來數十年的價值天花板。

面對如此珍罕的土地，保利摒棄了常規高低配的高周轉做法，而是依循土地原生的水系肌理，極其奢侈地打造了西高東低的純粹低密墅區格局。這種高階的規劃排布，不僅最大化地將濱水景觀引入室內，更在物理空間上確保了每一戶的采光權與絕對私密感，讓建筑真正做到了退讓于自然，實現了居住圈層的極致純粹。

在建筑表達上，深度萃取巴黎白馬莊園（Cheval Blanc Paris）核心美學，同時融合上海花園飯店、和平飯店、張園石庫門等東方海派建筑元素，以“儀式感、純粹性、細節感”為核心，打造兼具國際風范與海派底蘊的建筑格調儀式感上，對稱式布局搭配精致雕花紋飾，入戶動線儀式感拉滿；

保利·珺園的社區景觀以“兩環二軸”為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，并以東方莊園的世界表達為內核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學融于一園，集儀式歸家、社交會客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學！

看見還未被看見的需求

首發“共創計劃”與極致產品呈現

如果說1.1的容積率是物理屬性的極致占有，那么在產品內涵的營造上，保利珺園則展現出了極其敏銳的客戶洞察力。

對于閱歷世界視角的新江灣高階客群而言，他們缺的從來不是一套大面積的房子，而是能夠同頻共振的精神棲息地。保利深研這群時代引領者的生活軌跡與精神向往，不僅精準滿足了他們當下的居住痛點，更以極具前瞻性的視野，超前預見了家族未來的全周期需求。

為此，保利珺園打破了傳統地產單向輸出的開發壁壘，破天荒地在上海首發了“業主共創計劃”！保利深知，最好的生活場景，必須由生活的主人親自執筆。在這里，空間的定調權被徹底交還給了懂生活的人——無論是未來在園區里共同種下一棵傳承記憶的樹、聯合甄選一座彰顯圈層品位的藝術雕塑，還是在公共空間策辦一場私人藝術展陳，業主不再是被動的接受者，而是生活的共建者與合著者。這種從物理空間向精神共同體的偉大升維，賦予了保利珺園無可比擬的軟實力壁壘。

洞悉塔尖家族訴求，保利珺園的設計被化作一套精密的生活程序，精準擊中高凈值人群對健康、私密與精神交互的痛點。

深度將濱水生活場景深度融入設計，在滿足當下全齡社交、運動、休閑功能的基礎上，以前瞻視野構建四大健康體系，兼顧健康管理、家庭成長與代際共融打造了行業首個全維“JunYa塔尖生活體系”

①行業首個全維塔尖生活體系：

保利珺園以前瞻視野，構建“內－中－外”三重健康體系：內有24小時無感健康守護、中有主動式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色。

在珺CLUB，保利為新江灣定制出一座「全維健康中樞」，將冷療艙、理療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業康養機構的配置，首次系統性引入豪宅社區。

上海首次將「全屋彌散氧系統」引入戶內，珺園在疊加裝標中設置了彌散氧，帶來“全時段、全生命周期”健康守護的內在升級。富氧空氣均勻覆蓋居室，實現“無感知、全天候”守護，滿足更深度的氧療需求，幫助高知精英在繁重腦力活動后恢復精力。

更有趣的是，每一戶配置「AI健康戒指」，化身24小時健康管家。實時監測心率、睡眠、壓力、血氧等核心指標，讓健康守護融入生活每一個瞬間。

②三大領創+約3300㎡珺CLUB，顛覆想象，重構莊園生活新范式：

保利每一次作品亮相，皆以超越市場想象的創新力，重新定義高端生活的內核。此番，保利珺園于約3300㎡的珺CLUB內，規劃16大復合功能區，更以前瞻視野，匠造三大上海首創功能，將國際頂奢酒店的核心體驗與私人藝術會所的專屬格調，首次完整引入社區生活場景，鑄就難以復制的價值壁壘。

更具創新性的是X+1的空間設置：打破單一功能邊界，讓每一處場景都超越想象！

每一種功能都是1+1＞2，每一處空間都不止所見、更超所期，真正以超前創新，重新定義頂豪生活的奢適尺度。

作為順應新規打造的迭代產品，不僅實現了更高實得面積與更優通透采光，更以越級尺度與墅區質感，讓購房者以洋房級的門檻，即可擁享純粹低密墅境的居住體驗。

錨定新江灣四大基因

鑄就不可復制的核心板塊傳奇

作為上海中心城區不可復制的低密濱水板塊，新江灣25年的發展歷程，沉淀了獨一無二的價值基因，成為全球資產配置的優選之地。

哪怕是放眼世界級核心低密住區，同時擁有萬畝濕地、頂級學府、低密規劃、科創活力的板塊鳳毛麟角，而新江灣憑借其四大不可復制的無價價值成為了不可被復制的存在。這份稀缺，正是資產穿越周期的確定性，也為保利珺園奠定了與生俱來的恒產底色。

首先是不可復制的生態極核：生態基因，是新江灣城獨一份的自然饋贈，作為上海市區唯一的生態“綠寶石”，它在寸土寸金的中心城區，保留了一片原生自然秘境這份無價的生態天賦，其他主城豪宅望塵莫及！

其次是百年復旦的人文極核，學脈的綿延為這片土地注入了溫潤的，色，決定了區域內居住圈層的天然純度。楊浦區在上海的教育領域占據重要地位，是公認的教育強區。而新江灣更是所有上海家長向往的教育天堂，甚至很多家長單純就為了小孩的教育買了這里。項目周邊覆蓋復旦大學（江灣校區）等3所“雙一流”大學、7所全齡段優質教育資源、1所國際學校及復旦大學附屬中學等7所全齡段優質教育資源。

再者，是跨越周期的資本極核：豪宅基因，是新江灣城最鮮明的價值底色，自2005年區域有土地成交伊始，新江灣城便開啟了地王爭霸的序幕，十年間8個地王淬煉，這些地王背后，是國內外頂尖開發商的青睞，也是板塊豪宅屬性的最好佐證，不僅鐫刻著板塊不可撼動的高端地位也更讓板塊豪宅屬性愈發堅固，成為上海高端人居的天花板！

最后，是灣谷科創的時代極核：源源不斷的高精尖產業導入，讓這片土地既擁有向后看的人文縱深，又具備向前看的澎湃引擎。同時也擁有上海獨一無二的“大學+大廠+名企”的科創模式。

這種高度復合的土地基因，正是保利珺園無懼經濟周期波動的底氣所在。站在這條價值鏈的頂端，保利珺園握住的不僅是1.1容積率的絕版土地，更是上海濱水資產在未來數十年的恒定坐標。

結語

剪彩上海首座“呼吸墅”，頂豪疊墅再煥新

當上海主城低密供地進入15年一遇的斷供周期，真正能承載家族傳承、穿越市場周期的恒產，早已成為塔尖人群的資產共識。保利珺園首創“呼吸墅”，洞察高凈值人群需求，在不可復制的天賦土地上敬呈終改答案——這不僅是一套居所，更是高凈值家庭對稀缺土地的戰略配置，對理想生活方式的終極選擇。

保利珺園疊墅樣板間的即將啟幕，二批次火熱加推。在主城低密愈發稀缺的當下，每一套房源，都是不可再生的主城孤品，是新江灣生態沃土上的傳世恒產。

唯此主城1.1容積率低密墅區，錯過再等15年。