西城老舊小區(qū)物業(yè)定新規(guī)，快看看哪些政策對(duì)您有重大影響！

住在西城老舊小區(qū)的朋友們注意啦！以后小區(qū)物業(yè)服務(wù)更有譜、收費(fèi)更透明了！近日，西城區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)正式發(fā)布兩項(xiàng)新規(guī)，專門(mén)給老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)定標(biāo)準(zhǔn)、算費(fèi)用，讓大家住得更安心。

近日，西城區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)正式發(fā)布《西城區(qū)老舊住宅小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容參考標(biāo)準(zhǔn)》《西城區(qū)老舊住宅小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用計(jì)價(jià)工作指引》兩項(xiàng)文件，推動(dòng)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、市場(chǎng)化落地。

兩項(xiàng)文件本著保底優(yōu)先、民生為本，質(zhì)價(jià)相符、分級(jí)分類，統(tǒng)籌推進(jìn)、平穩(wěn)過(guò)渡的原則編制，既優(yōu)先保障老舊小區(qū)基本運(yùn)行安全與基礎(chǔ)民生服務(wù)需求，又充分兼顧居民繳費(fèi)承受能力與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，為街道、社區(qū)、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）開(kāi)展老舊小區(qū)物業(yè)引入、服務(wù)協(xié)商、費(fèi)用測(cè)算等工作提供參考。

據(jù)了解，文件編制工作啟動(dòng)以來(lái)，西城區(qū)房管局全程統(tǒng)籌部署、把關(guān)定向，牽頭開(kāi)展全區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀摸排、行業(yè)調(diào)研統(tǒng)籌、政策方向指引等各項(xiàng)籌備工作，協(xié)調(diào)多方力量夯實(shí)編制基礎(chǔ)。西城區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)深入調(diào)研轄區(qū)已實(shí)施物業(yè)管理的老舊小區(qū)200余個(gè)，組織行業(yè)專家開(kāi)展3輪評(píng)審，反復(fù)打磨服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用計(jì)價(jià)細(xì)則，確保兩項(xiàng)文件科學(xué)務(wù)實(shí)、貼合民生、貼合行業(yè)實(shí)際。

文件適用于西城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 751-2025）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求的老舊住宅小區(qū)，將物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)劃分為應(yīng)急服務(wù)檔、基礎(chǔ)保底檔、基礎(chǔ)提升檔三個(gè)檔次，其中，應(yīng)急服務(wù)檔提供小區(qū)基本應(yīng)急保障服務(wù)，多層住宅費(fèi)用區(qū)間為0.7-1.21元/月/平方米，高層住宅為0.93-1.44元/月/平方米；基礎(chǔ)保底檔提供小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備運(yùn)維覆蓋，多層住宅費(fèi)用區(qū)間為1.2-2.01元/月/平方米，高層住宅為1.87-2.68元/月/平方米；基礎(chǔ)提升檔增設(shè)保安、保潔服務(wù)，多層住宅費(fèi)用區(qū)間為1.5-2.61元/月/平方米，高層住宅為2.17-3.28元/月/平方米。

需要說(shuō)明的是，鑒于各小區(qū)建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備狀況存在差異，達(dá)到同等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)所需的人員、物資投入不盡相同，因此費(fèi)用設(shè)置合理浮動(dòng)區(qū)間。上述物業(yè)費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)不屬于政府定價(jià)，主要供各方在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)參考使用，各小區(qū)可結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際及合同約定自主協(xié)商調(diào)整。

同時(shí)發(fā)布的物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容參考標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋綜合服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理、安全生產(chǎn)及突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等10項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，進(jìn)一步細(xì)化了服務(wù)邊界，為老舊小區(qū)規(guī)范開(kāi)展物業(yè)服務(wù)提供了依據(jù)。

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