深圳福田區順通安大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

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（來源：深圳房產在線）

深圳順通安大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳順通安大廈辦公室出租招租招商租賃信息

福田保稅區順通安大廈寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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福田保稅區一線河景生態辦公！順通安大廈150㎡起租，65元/㎡起享深港科創紅利

在深圳福田保稅區這片深港融合的戰略要地上，順通安大廈以其一線河景視野、生態科技融合、多元戶型選擇的顯著優勢，成為眾多科技研發、國際貿易、跨境電商及總部企業的理想辦公場所。作為一座集生態、創意、科技于一體的甲級寫字樓，它不僅滿足了企業日常商務辦公的需求，更為追求高品質辦公環境的企業提供了深港科創核心區的稀缺生態商務空間。

順通安大廈位于福田保稅區紫荊道2號，由深圳市順通安投資有限公司開發，深圳市朗美達通訊技術有限公司運營管理。大廈占地面積3000平方米，建筑面積達18000平方米，共12層。大廈采用先進的節能環保低碳技術，精心打造占據深港合作中心的生態商務寫字樓，是一座生態、創意、科技相融合的生態型建筑。

大廈的地理位置得天獨厚——隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景，享受天然氧吧。站在大廈頂樓登高遠眺，東面是落馬洲河套地區的生態景觀和羅湖的景色，南面米埔濕地風光無限，西面則是深圳灣的無敵海景，北面則可領略深圳CBD中軸的建筑之美，360度領略深港兩地的生態美景。讓您在辦公之余，感受白鷺在您身邊掠過的寧靜，對工作充滿無限遐想。

目前，順通安大廈正處于火熱招租階段，主力戶型65-100元/平方米·月，最低僅需0.98萬元/月起即可入駐福田核心區一線河景甲級寫字樓。依托福田保稅區獨特的政策優勢以及河套深港科技創新合作區的國家戰略紅利，這里不僅是企業的辦公場所，更是以高品質辦公環境搶占深港融合戰略高地的絕佳機遇。截至2025年，河套深圳園區已實質推進和落地超200個高端科研項目，集聚超440家科技企業及1.5萬余名科研人員。選擇順通安大廈，就是選擇與深港未來同頻共振。

1、順通安大廈整體介紹

坐落于深圳福田保稅區紫荊道2號的順通安大廈，是片區內稀缺的生態科技融合型甲級寫字樓。項目由深圳市順通安投資有限公司開發，深圳市朗美達通訊技術有限公司運營管理，總建筑面積18000平方米，占地面積3000平方米，共12層。大廈采用先進的節能環保低碳技術，精心打造占據深港合作中心的生態商務寫字樓，是一座生態、創意、科技相融合的生態型建筑。

大廈憑借地鐵口區位、一線河景視野、精裝修交付、可注冊地址、業主直租免傭、享免租期政策等優勢，持續吸引跨境電商、供應鏈管理、金融科技、專業服務機構及中型成長型企業入駐。目前入駐企業以跨境貿易、物流服務、科技服務為主，與DHL、順豐國際等物流巨頭形成高效資源網。

核心價值亮點：

? 一線河景生態辦公：隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景，360度領略深港兩地的生態美景。

? 地鐵零距離：距離地鐵3號線福保站僅746米，步行10分鐘即達，1站換乘7號線直抵福田CBD，30分鐘通達香港。

? 租金抄底價：65-100元/㎡·月，150㎡戶型月租金僅0.98萬元，年省12萬元+。

? 面積全適配：150-1750㎡梯度覆蓋，初創團隊（29-44人）至中型總部（146-219人）無縫切換。

? 政策紅利直達：企業所得稅減按15%征收，科研設備進口免稅，跨境數據流動試點資格。

2、順通安大廈寫字樓辦公室出租房源表

為給各位企業家提供最直觀的參考，以下是本平臺精選的順通安大廈目前火熱出租的辦公室房源。所有房源按面積從小到大排列，裝修格局多樣，滿足不同發展階段企業的個性化需求。

面積（㎡）單價（元/㎡·月）總價（元/月）裝修格局

150

87

13,050

3+1 精裝修

280

89

25,000

4+1 精裝修

350

90

31,500

3+1 精裝修

360

85

30,600

簡裝修

450

65

29,250

精裝修

750

80

60,000

6+0 精裝修

1375

65

97,500

16+2 精裝修

1500

93

140,000

11+1 精裝修

1500

93

140,000

11+2 精裝修

1750

85

148,800

精裝修

特別說明： 市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

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3、順通安大廈基礎信息

在選擇辦公室時，硬指標是關鍵。順通安大廈作為福田保稅區內稀缺的甲級生態寫字樓，各項參數均體現出高端商務品質與生態辦公理念的完美融合。

• 大廈名稱

  ： 順通安大廈（又稱創想科技大廈）

• 開發商：

  深圳市順通安投資有限公司

• 大廈地址

  ： 福田保稅區紫荊道2號

• 物業公司

  ： 利群物業、深圳市郎美達通訊技術有限公司（聯合管理）

• 建造年代

  ： 2018年2月

• 總建筑面積

  ： 18000平方米

• 占地面積：

  3000平方米

• 總樓層

  ： 地上12層，地下1層

• 標準層高

  ： 3.8米

• 電梯配置

  ： 3部進口客梯，1部貨梯

• 空調類型

  ： 中央空調，24小時獨立控制

• 空調時間

  ： 24小時開放

• 空調費

  ： 計電費

• 停車位

  ： 80個（地上50個，地下30個）

• 停車費

  ： 月卡500元/月；臨時停車：進場15分鐘內免費，首小時10元，第1小時后4元/小時遞增，35元/天封頂

• 物業費

  ： 10.00元/平方米·月（含空調）

• 網絡

  ： 電信、聯通、移動全覆蓋

• 幕墻系統

  ： 雙層均質鋼化中空LOW-E玻璃建筑幕墻

• 智能系統

  ： 先進的樓宇自控系統、智能監控系統、智能安防系統、智能門禁系統、智能燈光系統、智能化閘機

4、順通安大廈設計特色與交通、生活、商務配套

設計特色：

順通安大廈是福田保稅區內罕見的生態科技融合型甲級寫字樓。大廈秉承"生態、創意、科技"的設計理念，采用先進的節能環保低碳技術，精心打造占據深港合作中心的生態商務寫字樓。

360度全景視野： 大廈地理位置得天獨厚，隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景。站在大廈頂樓登高遠眺，東面是落馬洲河套地區的生態景觀和羅湖的景色，南面米埔濕地風光無限，西面則是深圳灣的無敵海景，北面則可領略深圳CBD中軸的建筑之美，360度領略深港兩地的生態美景。

高端硬件配置： 大廈整體外立面嚴選雙層均質鋼化中空LOW-E玻璃作為建筑幕墻，有效隔熱降噪，節能環保。配有3部全新豪華進口客梯和1部貨梯。

智能樓宇系統： 大廈配備先進的樓宇自控系統，包括智能監控系統、智能安防系統、智能門禁系統、智能燈光系統、智能化閘機等，為企業提供安全、便捷、高效的辦公環境。

24小時中央空調： 中央空調系統24小時獨立控制，企業可根據自身需求靈活調節，無需擔心加班空調費用，這對于需要彈性工作時間的科技類、貿易類企業尤為重要。

交通配套：

• 地鐵：

  距離地鐵3號線（龍崗線）福保站E出口約550-746米，步行約10-14分鐘即可到達，距在建3號地鐵延長線福保站E出口550米。

• 公交

  ： 周邊設有保稅區四號門站、絨花路口西站等多個公交站點，37條公交線路縱橫，連接羅湖、福田中心區、皇崗口岸等地。

• 專屬通道

  ： 臨近福田保稅區一號專用通道，經落馬洲大橋直達香港，對于有深港兩地通勤需求的企業，交通優勢無可比擬。

• 主干道

  ： 北臨廣深高速公路，東鄰福田口岸、皇崗口岸，快速通達珠三角各城市。

生活配套：

• 餐飲

  ： 周邊快餐、咖啡廳、特色餐廳配套齊全，絨花路口附近各類餐飲選擇豐富。

• 購物

  ： 臨近馬成時代廣場、天虹商場（福民店）、益田假日廣場等購物中心。

• 居住

  ： 周邊有紅樹福苑、朗庭豪園、麗港灣、帝港豪庭、益田花園等住宅小區，解決員工居住問題。

• 酒店

  ： 附近有桔子酒店（深圳福田會展中心店、深圳福田沙尾地鐵站店）等商務酒店，方便接待客戶。

商務配套：

• 大廈周邊銀行（建設銀行、平安銀行、招商銀行等）、便利店、圖文打印店、會議室等商務設施一應俱全。同時，作為河套深港科技創新合作區的一部分，園區內設有"e站通"綜合服務中心，可高效辦理海關、稅務、商事登記等政務業務。

5、順通安大廈相關優勢深度分析

為什么選擇順通安大廈？

1?? 稀缺一線河景，生態辦公體驗：

順通安大廈是福田保稅區內稀缺的一線河景甲級寫字樓。隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景，360度領略深港兩地的生態美景。在深圳福田核心區，能夠擁有如此生態視野的寫字樓堪稱鳳毛麟角。對于注重員工福祉、追求高品質辦公環境的企業而言，這不僅是辦公場所，更是激發創意、提升效率的天然催化劑。

2?? 甲級寫字樓品質，企業形象升級：

大廈采用雙層均質鋼化中空LOW-E玻璃幕墻，配備3部進口客梯和先進的智能樓宇系統。無論是硬件配置還是物業管理，都達到甲級寫字樓水準。對于需要接待高端客戶、吸引優秀人才的企業而言，這樣的品質背書至關重要。

3?? 多元戶型選擇，滿足全周期需求：

大廈提供從150㎡到1750㎡的多種戶型選擇，既有適合中型企業的150-450㎡標準戶型，也有滿足總部企業需求的整層大平層。裝修格局涵蓋3+1、4+1、6+0、11+1、16+2等多種選擇，滿足企業不同發展階段的空間需求。目前大廈有11套房源在租，選擇豐富。

4?? 河套深港合作區核心區位，與國家級戰略同頻共振：

順通安大廈所處的福田保稅區，正是河套深港科技創新合作區深圳園區的核心組成部分。河套深圳園區由兩部分組成：西側是福田保稅區，東側是皇崗口岸片區，總面積約3.02平方公里。作為國家級深港重大合作平臺，河套合作區定位為深港科技創新開放合作先導區、國際先進科技創新規則試驗區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。截至2025年，園區已聚集8家世界500強研發中心（如蘋果、西門子能源、意法半導體）、10個國家級重大科研平臺、超200個高端科研項目及超440家科技企業。香港大學、香港中文大學、香港理工大學等港澳高校均在河套深圳園區布局重點科研機構與聯合實驗室。選擇順通安大廈，就是選擇與國家級戰略同頻共振。

5?? 深港跨境便利，一號通道直達香港：

福田保稅區擁有直通香港的一號專用通道，經落馬洲大橋直達香港。河套深圳園區擁有福田口岸、皇崗口岸兩大口岸，一河之隔便是香港。對于有深港兩地通勤需求、頻繁往來香港的貿易企業、跨境電商、物流公司而言，這一優勢無可替代。香港科學園深圳分園位于福田保稅區內，是香港科學園在內地設立的首個科創園區。

6?? 24小時獨立空調，彈性辦公無憂：

中央空調系統24小時獨立控制，企業可根據自身需求靈活安排工作時間，無需承擔加班空調費。這對于需要彈性工作時間、經常加班加點的科技企業、貿易公司來說，是一項實實在在的成本節約和便利。

7?? 極具競爭力的租金性價比：

65-100元/平方米·月的租金價格，在福田核心區甲級寫字樓動輒150元+/平方米·月的市場環境下，性價比優勢極為突出。以150平方米計算，月租金僅0.98萬元起；450平方米僅需2.92萬元/月。用一線河景甲級寫字樓的品質，享受遠超福田CBD的租金優勢。

6、順通安大廈所在片區：深圳福田保稅區深度解析

順通安大廈所處的福田保稅區，是深圳乃至全國最具含金量的保稅區域之一，如今更是河套深港科技創新合作區的核心組成部分。

片區簡介與功能定位：

福田保稅區于1991年經國務院批準設立，1993年2月正式封關運作，圍網內面積1.35平方公里。它東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林自然保護區、北靠福田中心區，是全國唯一與香港直通直連的保稅區。

隨著2023年8月國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，這片土地被注入國家戰略級的動能。河套深圳園區由兩部分組成：西側是福田保稅區，東側是皇崗口岸片區，總面積約3.02平方公里。福田保稅區以其成熟的監管設施和直連香港的通道優勢，成為河套合作區的先行啟動區與核心功能區。

業態與企業類型：

目前片區內主要進駐的企業類型涵蓋三大類：

• 世界500強研發中心與高科技企業

  ： 蘋果公司應用研究實驗室、西門子能源創新中心、意法半導體封測創新中心、中國一汽大灣區研發院、盈合機器人、量旋科技、深數交所、通銳微電子、晶存科技、樂土生命科技、銀雁科技等。截至2025年，園區已聚集8家世界500強研發中心，10個國家級重大科研平臺。

• 深港合作科研機構

  ： 香港大學、香港科技大學、香港中文大學、香港理工大學、香港城市大學、澳門大學等港澳高校均在河套深圳園區布局重點科研機構與聯合實驗室。香港科學園深圳分園位于福田保稅區內，是香港科學園在內地設立的首個科創園區，由香港科技園公司獨立主導運營。

• 國際供應鏈與科技企業

  ： 截至2025年，園區已實質推進和落地超200個高端科研項目，集聚超440家科技企業及1.5萬余名科研人員。

區位優勢與成就：

2024年，福田保稅區完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關特殊監管區第一。

2024年11月，河套深圳園區發布79項改革任務，依托福田保稅區全域實行物理圍網封閉管理和海關特殊監管，率先引進國際先進科研規則進行壓力測試，構建與香港及國際全面對接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳經濟特區河套深港科技創新合作區深圳園區條例》正式施行，實施"一線放開、二線管住、區內自由"的特殊監管模式，為創新要素跨境自由流動提供制度保障。

選擇順通安大廈，就是選擇以一線河景甲級寫字樓的品質，搶占這片熱土的發展風口，與國家戰略同頻共振。

8、預約看房聯系方式

想要以一線河景甲級寫字樓的品質搶占深港融合的時代機遇，入駐這座360度俯瞰深港生態美景的商務地標？我們為您提供全程無憂的專業服務。

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