萬科出清非主業資產，曾經的“第二增長曲線”這一賽道率先收縮

剛剛交出上市房企史上最差答卷的萬科，可以說是給市場丟下了一顆驚天巨雷。

也許正因為面臨 885億元的巨額虧損 ，萬科才不得不從曾經引以為傲的“多元化賽道”中抽身。

據山東產權交易中心披露，近期濟南萬科企業掛牌轉讓濟南外海實驗企業管理有限公司100%股權。

戰略收縮：出售濟南教育資產

這不是一筆簡單的股權轉讓，而是萬科加速收縮非主業的一次縮影。

標的信息顯示，濟南外海實驗企業管理有限公司注冊成立于2017-07-18，注冊資本500萬元。公司經營范圍包括教育咨詢，計算機軟件開發，企業管理咨詢，文化藝術交流活動組織策劃等。

財務數據顯示，截至2026年3月31日，該公司資產總額9118萬元，營業收入為0元，利潤總額4609.48萬元。

交易標的未披露轉讓底價，僅為面議，標的掛牌時間范圍為2026-04-17至2026-05-18。

據工商信息披露，該公司早期注冊名稱為濟南萬科教育咨詢有限公司，2026年3月27日公司完成工商變更，并更名為濟南外海實驗企業管理有限公司。

同時，公司還完成了一些人事變動。

據披露，金亞斌辭任董事長，萬科集團山東公司副總經理宋時九接任，并出任該公司董事長。此外，還新增了一名董事胡剛。

有消息人士表示，該公司所實際控股的是濟南市外海實驗學校。

據公開信息，該校創建于2005年，占地面積18000平方米，擁有24個教學班，140余名教職員工，880多名學生，是一所小學六年制高標準寄宿制民辦學校，是濟南市外國語學校的生源基地。

昔日多元夢：萬科的教育版圖

回望2018年，當時的房地產行業已經短暫地告別“黃金時代”，隨著地產開發主業的競爭加劇，多家頭部房企也開始選擇布局“第二增長曲線”。

據不完全統計，除萬科外，當時的恒大、碧桂園、融創、龍湖、綠城等頭部房企均在“第二增長曲線”，有了一定的布局計劃，利于新能源車、機器人、長租公寓、文旅、康養等多個賽道。

2018年6月，彼時已經進入濟南5年的萬科，在濟南召開了一次重量級的發布會，宣布萬科教育品牌正式在濟南落地。

但是萬科在教育領域的布局，最早可以追溯到1996年。

當時，萬科與復旦中學聯合創辦了復旦萬科實驗學校。在深圳總部，萬科聯手深圳中學共建的萬科梅沙書院。此后，萬科一直圍繞一線城市和部分核心城市進行一系列的教育資源布局

有數據顯示，截止2017年5月，萬科已經在全國20余個城市切入了教育賽道。

據公開報道顯示，除了本次掛牌轉讓的學校之外，萬科在濟南還建設運營了多個學校。

其中包括，2016年由萬科承建的九年一貫制公辦學校濟南高新區伯樂實驗學校。投資約8200萬元建設 萬科金色悅城·新著配套小學，該學校為的24班制小學，引入了匯文實驗小學分校。

此外還有多個合作辦學學校，如市中萬科城代建小學、萬科麓山，以及青島的萬科未來城。

巨虧885億，萬科何以‘活下去’？

數年之后，率先喊出來“活下去”的萬科，給正處于深度調整的房地產市場丟下了一顆驚天巨雷。

根據萬科年報披露，公司2025年全年營業收入2334.3億元，同比下滑32.0%；歸母凈利潤-885.6億元，虧損額同比擴大78.98%。

報告期內，合同銷售金額1340.6億元，同比下降45.5%；全年完成超11.7萬套房屋的交付工作。

在年報《致股東》中，萬科管理層坦言：“2025年公司受多重因素疊加影響，經營業績遠未達股東預期，虧損額較2024年進一步擴大。對此，公司管理層向各位股東致以誠摯歉意?！?/p>

同時，管理層表示，“要化解過往‘高負債、高周轉、高杠桿’發展模式所形成的負擔和問題仍需時日”。

但值得注意的是，盡管業績深陷虧損，過去一年萬科在風險化解方面持續推進。

從教育到地產，萬科正在做減法。但能否換來生存空間，仍是未知數。