省實奠基+實景開放，敏捷·萬博金湖壹號甩出兩張“王炸”

3月的最后一天，番禺教育史翻開了新的一頁——

廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區）在敏捷·萬博金湖壹號旁正式奠基。

△廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區）奠基儀式現場

可別以為這只是一個樓盤引進一所牛校那么簡單，事實上，這很可能是重塑番禺乃至全廣州教育格局的一舉。

縱觀省實在廣州的布局，越秀、荔灣、天河、海珠、白云……你會發現，省實幾乎只選擇廣州的中心城區或核心發展板塊，每一次落子，都是對區域價值的權威認證。

△示意圖

如今，輪到了番禺萬博，省實選擇這里，是萬博戰略價值的又一次體現。

而當省實在番禺迎來“首秀”，也意味著省實要在這片土地上打響品牌、樹立標桿。

正如省實黨委書記全漢炎在奠基儀式上所言，學校建成后，省實將全面負責教育教學全流程，從課程設置、師資管理到升學培養，都按省實標準落地，要把這所學校打造成省實的高水平標桿示范校。

△廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區）奠基儀式現場

那么，省實的含金量到底有多高？

省實是廣東省唯二的省直屬中學之一，由省教育廳直接管理，代表著省屬重點中學的高規格辦學定位，是廣東TOP4、廣州TOP2的“神學院”級別。

直接拿高考成績說話，省實特控線連續三年超95%，2025年高考省前100名占14人，物理類前100名占9人，歷史類前100名占5人，尖子生學生數量穩居廣州第一梯隊。

△數據來源：省實官網、深中官網、省實開放日及公開資料等綜合整理

在學科競賽方面，2024學年五大學科競賽，省實共有67人榮獲廣東省一等獎，14人進入省隊，3人進入國家集訓隊，共獲國際金牌1枚、國家級金牌7枚。

在家長圈里，省實的口碑幾乎是零爭議的，這是一所真正用成績說話的學校。

值得一提的是，這次落子番禺的新校區，還是九年制的公辦學校。

九年制的意義在于，小學和初中的教育理念、課程體系、師資銜接是一脈相承的，孩子不用在小升初時再經歷一次“擇校焦慮”，家長也不用在孩子五六年級時就開始四處奔波。

而且，根據合作辦學協議，敏捷·萬博金湖壹號項目將納入該校招生范圍，學校就在家門口，再加上項目自帶的12班幼兒園，覆蓋了從幼兒園到初中的全齡段、目送式的優質教育資源需求。

△學校位置示意圖

放在番禺44所公辦學校學位供給緊張、多個學區全面告急的大背景下，這種確定性的分量，更加沉甸甸。

更別說，近幾年萬博已經在持續加大對教育的投入，如今省實順利落地，將進一步帶動優質生源聚集，全面激活教育配套生態，重視教育的家庭圈層也將在此集結……

整個板塊的教育能級，完成了一次關鍵躍遷，而敏捷·萬博金湖壹號，正是這場躍遷的起點。

教育之外，金湖壹號還有一張牌已經打出來了。

就在省實奠基的同一個周末，金湖壹號的實景展示區正式對外開放。教育利好和實景兌現，兩個節點幾乎前后腳落地。

△實景圖

當大多數樓盤還在靠沙盤和效果圖“畫餅”的時候，金湖壹號直接把生活館、樣板間、部分景觀場景搬到了眼前，這種實景先于銷售的底氣，不是誰都有。

而支撐這份底氣的，是項目背后的大手筆，敏捷集團重金請來了SLD梁志天室內設計集團、柏濤建筑設計集團、CCD鄭中設計、浙江安道園林設計、矩陣縱橫、井言設計，六大頂級設計公司聯袂操刀。

翻看這六家公司的履歷，匯悅臺、湯臣一品、深圳灣1號，都是各自城市的豪宅樣本。

走進展示區，最直觀的感受是，建筑與自然的融合恰到好處。

大片的玻璃幕墻模糊了室內與室外的邊界；前廳的水景與龍爪鐵冬青層層遞進，搭配以湖泊為主題的室內裝飾，從進門的第一步就開始呼應“湖居”的定位。

△實景圖

材質也不是簡單的“堆料”，而是考慮到光影變化下的視覺效果與日常接觸時的真實觸感。

實體展示區墻面、地面、接待臺等區域大量使用名貴石材，在燈光的映襯下呈現出細膩的光澤與質感。

△實景圖

全玻璃幕墻搭配香檳金冠冕式屋頂，LOW-E隔熱玻璃的應用，不僅保證了建筑的現代感，更兼顧了居住的實用性。

△實景圖

更令人眼前一亮的是項目弧形轉角立面設計，打破了常規住宅直角立面的生硬感。

從頂層架構到陽臺、窗戶轉角，每一處圓角的實現，都意味著更高的施工難度與成本投入，但換來的是整個社區在城市天際線中既不失辨識度，又不顯突兀的完整美感。

未來歸家的場景同樣被提前預設好了，約120米弧形主入口、超7米層高的地上大堂，無處不顯尊貴感。

△實景圖

走進實體樣板間，視野十分開闊。站在寬景陽臺或落地窗前，滿目綠意撲面而來，窗外的樹木郁郁蔥蔥，與遠處的天際線形成自然的層次感。這種被綠色環繞的視覺體驗，正是金山湖畔獨有的居住質感。

△樣板間實拍

在購房者越來越理性的當下，任何花哨的營銷話術都不如一次親眼所見來得有說服力。而金湖壹號的邏輯很簡單：與其讓你想象，不如讓你看見。

這也是為什么3月成交能破100套，市場從來都是用腳投票的。

除了已經落地的名校和實景呈現的藍圖，金湖壹號的底色同樣經得起推敲。

項目位于萬博CBD核心輻射區，這里已聚集歡聚時代、攜程等數十家總部企業，K11、萬達廣場、天河城、萬象城等頂級商業環繞，3公里內覆蓋所有核心商圈。

△周邊配套示意圖，僅供參考

地處CBD，也意味著地處便捷交通路網的中心，以項目為例，距離地鐵22號線市廣路站約800米，2站萬博、3站琶洲快線、4站珠江新城快線，規劃中的26號線未來還將形成雙地鐵加持。

但真正讓金湖壹號脫穎而出的，是它緊鄰約1630畝金山湖文化公園，步行距離僅約400米。

△示意圖，僅供參考

“CBD+湖居”的組合，是全球品質住宅的共識，紐約中央公園旁、深圳香蜜湖，無一不是城市價值高地。

產品方面，項目主打建面約81-149㎡全南向湖居三至四房，滿足從剛改到改善的全譜系需求。

再加上150米超寬樓距、約1.3萬㎡中央大花園、約2700㎡高定會所，內部包含含泳池、健身房、瑜伽房、私宴廳等，毫無疑問也屬于“超標”。

回過頭來再梳理項目的底色，不難發現它的每一項配置在同等價位產品里都稱得上“奢侈”——

九年制省實、萬博核心圈、一線湖居，以及提前實景展現的出色產品力，更難得的是，它把這些價值，落在了300萬起的總價門檻上。

△項目效果圖，僅供參考

番禺的教育格局正在被重塑，萬博的城市地位正在被重估。而金湖壹號，恰好站在了這個歷史進程的“原點”上。

如果你正在番禺看房，這個項目絕對在你的必看清單內。