方圓地產深陷債務泥潭：33億判決疊加百億風險，生存危機凸顯

2026年4月16日，廣州市方圓房地產發展有限公司發布公告，披露其收到兩起金融借款合同糾紛案的一審判決書，被判對旗下子公司逾33億元債務承擔連帶清償責任。

這一判決無疑將這家廣州老牌房企推向更深的債務深淵，疊加此前已暴露的各類風險，公司已瀕臨技術性破產邊緣。

此次涉案的兩起案件案號分別為(2025)粵01民初671號、672號，主債務人為方圓地產全資子公司廣州市凌輝房地產開發有限公司，原告為中國工商銀行股份有限公司廣州流花支行。

判決顯示，凌輝公司需支付的總金額達33.038億元，其中本金31.8億元，利息、罰息及復利合計1.235億元，案件受理費1687.41萬元。

方圓地產及多家關聯公司需對該債務承擔連帶清償責任，金融機構可依法拍賣相關抵押物、質押物并享有優先受償權。

這并非方圓地產首次陷入債務糾紛。梳理其近期風險事件可見，債務危機早已逐步發酵。

2025年8月，公司就因未能支付4.09億美元境外債本息，陷入境外債務違約困境；2026年2月，法定代表人方壯鑫被限制高消費；4月，公司債券H20方圓1（175505）遭遇評級下調及停牌。

截至2026年3月31日，方圓地產自身逾期債務本金達66.16億元，對外擔保逾期本金14.63億元，疊加本次新增的31.8億元判決本金，累計涉險債務已超112億元。

除本次一審敗訴的兩起案件外，方圓地產還有多起已判決或未決訴訟纏身。

其中，上海仲裁案裁決其需共同償還12.46億元債務，上海圓新公司借款案、廣州悅誠實業案均被判承擔連帶清償責任，涉及金額分別約1.55億元和1800萬元。

此外，公司還于4月9日披露一起新增未決訴訟，涉案本金4.4億元，目前仍處于一審答辯期，進一步加劇了其法律與財務壓力。

方圓地產的債務危機，既是自身經營問題的集中爆發，也折射出房地產行業下行周期的殘酷現實。

受宏觀經濟環境與行業調整影響，公司流動性出現階段性緊張，融資渠道受限，“借新還舊”鏈條斷裂，而銷售回款乏力又進一步加劇了資金鏈壓力，最終導致債務違約頻發、訴訟纏身。

如同近期宣告破產的正榮地產等同行，過度依賴高杠桿擴張、忽視現金流管理，成為方圓地產陷入危機的核心根源。

此次33億元連帶清償判決的落地，將進一步壓縮方圓地產的生存空間。銀行啟動資產處置程序后，公司核心項目與抵押物面臨拍賣風險，經營將陷入停滯。

后續，方圓地產若無法通過債務重組、資產變賣等方式化解危機，大概率將步入破產清算的行列。

作為廣州本土房企的代表，方圓地產的困境也為整個行業敲響警鐘，在房地產行業告別野蠻生長的當下，穩健經營、敬畏風險，才是企業長久生存的唯一出路。