湖南
保利星宸天奕是長沙“四大天王”樓盤之一，也是2026年長沙買房必看的項目！
項目地理位置優越，位于芙蓉中路CBD，緊鄰超20萬方的富興時代商業、華創國際廣場，周邊還有烈士公園、省博物館等休閑配套，臨近地鐵6號線、長株潭城軌、芙蓉路，出行方便。北側規劃一所九年制學校（規劃中），具體品牌暫未明確。
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項目共計規劃21棟建面125-195㎡新規住宅，分為A區、B區、C區打造，首開B區，預推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡純板新規住宅，得房率高達107.4%-113.6%。
大門近80米寬、9米高，設計靈感源自古代楚國貴族車駕的“華蓋”儀仗，于此展現2000年楚漢儀仗的當代新生
整個入口連續界面超過150米，這樣的歸家禮序尺度，在長沙住宅中實屬難得。讓人從踏入的第一步起，便自然卸下外界的紛擾。
園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，打造了超大尺度的園林景觀，是長沙中心城區首個國際新奢松弛住區。項目首推地塊組團布局了十字軸主題園林——一軸歸家，一軸休閑，既有儀式感，更有游園般的松弛感。
即將開放的下沉庭院，由大師李寶章執筆，打造錯落有致的立體景觀。
而且項目整體排布采用的是圍合式布局，三個地塊各自獨立，又通過一條天橋串聯起來，共享配套和園林，每一棟樓都擁有開闊的樓間距。
項目還配備了約3000平的下沉式會所，這個會所包含了私宴廳、健身房、恒溫泳池、室內籃球館、國醫館等八大功能空間。
單從規模和功能密度來看，在主城同級別項目中已屬領先。更難得的是，室內籃球館和國醫館，在整個河東主城都是獨一份的存在
這種“人無我有”的稀罕性，放到主城核心地段，幾乎是不可復制的從容。
除此之外，整個小區打造了約6-8米全架空設計，植入不同的主題功能，滿足大人、小孩、老人不同的休閑需求，初步規劃有兒童樂園、鄰里交往中心、共享書吧、茶室等。
在這里，每一種功能都不是為了擁有，而是真正從業主的日常需求出發，讓配套服務于生活，而非裝點門面。
項目采用兩梯兩戶純板樓設計，南北通透。尤其是主推的建面約173-195㎡大平層戶型，更是可圈可點。
1）建面約195平戶型：樓W的尊崇，從園林定制開始。
要知道，很多市中心的大戶型，受限于地塊，往往顯得狹仄，視野長沙被周邊樓棟擠壓。
然而保利·星宸天奕項目即將主推的195平戶型位于小區B6棟，這是整個社區當之無愧的樓W棟，整個園林的占有面積，占到了整個項目接近80%的園林體量！
整座社區的園林場景幾乎是為TA定制的——十字軸主題園林在此交匯，視野無遮擋，前場開闊，推窗即景。
放眼全長沙200平面積段，這樣既有大戶型尺度、又能真正擁抱園林的產品，實屬少見。
更重要的是，TA的得房率相當高，超過100%。這意味著什么？相當于舊規下260多平的戶型實用面積！
這份奢宅，不是靠堆砌得來的，而是新規與設計的雙重饋贈。
具體到戶型內：采光梯廳銜接玄關，層層過渡；約22.7米奢闊面寬，四臥朝南；南北雙陽臺，清風穿堂。
行政主臥約4米開間，可連通次臥升級套房。不狹仄，不憋悶，可變的格局，給未來留足了余地。
建面約173平戶型：五個“超級大”，讓生活不再將就
項目首開的173平戶型位于B8棟，靠近小區內側并且同樣近享中央園林。沒有車流喧囂，只有樹影婆娑和四季更迭的安靜陪伴。
如果說195戶型是樓尊棟的儀式感，那么173戶型則用“五個超級大”，為從容生活寫下了踏實的注腳。
超級大面寬：約19.2米南向，四開間朝南，陽光全天候跟隨；
超級大陽臺：南北雙陽臺，南向賞景，北向生活，互不干擾；
超級大主臥：約5.7米開間，可連通北臥，升級酒店級套房；
超級大方廳：LDK一體化，家庭聚會、朋友社交從容展開；
超級大靈活：空間布局靈活，改造度大，且帶獨立家政間+全屋收納體系，雜物隱形。
居于此，不局促，不將就，每一處空間都在回應生活本身的需求。
從外部配套的時間主權，到內部規劃的空間、儀式、生活場景，再到戶型的每一處巧思。
保利星宸天奕，以朝南大門的禮制、下沉庭院的意境、全維會所的奢享、高拓戶型的舒適、城芯地段的稀缺、全優配套的便捷，六大核心價值疊加，打造一座集居住、社交、休閑、生態于一體的頂奢生活城邦。在長沙主城改善市場，以全能實力脫穎而出，成為城市精英階層的理想人居歸宿。
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