四川
張巧龍正在努力將精彩續寫。
從曾經的藍光總裁，到帶頭創立四川聯投，張巧龍深耕地產圈。
從多個項目獲得不錯的投資回報，到“獨立操作”拿地、或引入外部投資人，張巧龍得到市場正向反饋，也積極開拓“新路徑”。
可以說，“老將”張巧龍，正擦出新火花。
◎ 張巧龍 資料圖
錦江區獅子山片區地塊
張巧龍的一次“獨立操作”
2026年3月31日，錦江區獅子山片區小雅巷約7.4畝住宅用地，由四川大昕置業有限公司（以下簡稱大昕置業）底價競得，樓面地價1.58萬元/㎡?。
工商信息顯示，大昕置業由張巧龍實際持有約99.7%股權，張巧龍具有絕對掌控權。
同時，張巧龍還是四川聯投置業發展有限公司（以下簡稱四川聯投）的法定代表人。
不過，從股權結構來看，四川聯投的股權較為復雜，股權穿透之后，張巧龍是“掌舵人”，諸多自然人則持有不同份額的股權。
其中，四川聯投的大股東為四川聯投駕駛艙企業管理合伙企業（以下簡稱聯投駕駛艙），持有四川聯投約62.86%股權，該合伙企業的執行事務合伙人為四川聯投致遠企業管理有限責任公司（以下簡稱聯投致遠）。
最終，張巧龍以聯投駕駛艙、聯投致遠大股東的身份，以及執行事務合伙人的日常管理及決策權限，以約30%的股權份額，完成對四川聯投的控制。
簡而言之，拿下錦江區獅子山片區約7.4畝住宅用地的大昕置業由張巧龍直接、完整控制，幾乎擁有100%股權及權益，四川聯投雖然也由張巧龍控制，但權益相對較少。
由此可見，錦江區獅子山片區地塊，可以說是張巧龍的一次“獨立操作”。根據項目的不同投資情形，未來，“四川聯投”項目，或出現不同的合伙情況、股權占比。
◎ 四川聯投項目效果圖
將風險降到“最低”
或引入山東房企合作開發
錦江區獅子山片區小雅巷地塊面積約7.4畝，地塊總價約1.56億元，相對動輒幾十億總價的地塊而言，這宗土地的投資相對較小，從財務層面來說，張巧龍“獨立操作”該地塊較為輕松。
不過，資深業內人士也指出，小地塊后期面對的挑戰也不少。
其一，操盤挑戰。小地塊可以騰挪的物理空間有限，能否在小地塊進行“極限規劃”，進行高品質的園林、社區配套打造，將考驗開發商的手藝。
其二，市場挑戰。成都各大品質樓盤卷地段、卷新規產品力、卷會所、卷品牌、卷品價比，而小地塊能否在這種競爭之中脫穎而出，有待觀察。
其三，價值挑戰。第一是服務價值，小地塊能夠匹配的物業服務人員相對較少，考驗后期物業服務質量；第二是后期價值，能否在未來呈現一定的價值想象空間，將決定是否能夠帶領業主跑贏二手房市場。
最新的消息則是，張巧龍將項目風險控制到“最低”，或引入合作方共同開發錦江區獅子山片區小雅巷地塊。
據氫地產監控信息，日前，四川雙誠聯投房地產開發有限公司（以下簡稱雙誠聯投）成立，注冊資本0.1億元，正是錦江區獅子山片區小雅巷地塊的開發主體。
而氫地產獲得的一份公開資料顯示——“雙誠”為濱州雙誠置業有限公司（以下簡稱濱州雙誠置業），其深耕山東，累計開發10余個樓盤，濱州市區市場占有率高，雙誠聯投正是由濱州雙誠置業與四川聯投方面“共同出資”（僅供參考，請以實際情況為準）。
不過，從工商信息來看，雙誠聯投仍由張巧龍直接控制，雙方股權占比不詳，且濱州雙誠置業尚未出現在股東名單，或有待后續變更，一切請以最終實際情況為準。
對此，資深業內人士表示，四川聯投已開發及在建項目6個，呈現一定的投資回報率，讓股東及合作方看到了張巧龍的眼光及實際運作能力，從而有望強化“抱團合作”、“合作開發”等運作方式。而在全新的市場競爭之中，如何從“機會主義”，進化到“長期主義”的標桿產品打造、品牌內涵塑造，亦值得進一步實踐。
- 本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。
- 投資有風險，本文不構成投資建議。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
