重慶3月樓市月報：江津、秀山成交規模領先，價穩量升

2026年3月，全國兩會定調著力穩定房地產市場，重慶加快推進 “好房子” 建設與居住品質提升。土地市場供應小幅回升、成交回落，核心區優質地塊支撐樓面價高位；重慶住宅市場量價雙升，區縣市場成交環比回升；房企投資布局趨于謹慎，區縣市場集中度走高，本土穩健型房企占據主導。

月報看點

土地：合川、銅梁、江北為供應主力；江北區高價地托舉均價，企業拿地聚焦核心。供應35.19萬方上漲34%，成交27.74萬方，合川供應超20萬方，成交以居住用地為主，九龍坡成交土地共計11萬方。

住宅市場：大重慶成交量價齊升；區縣占比超五成，江津、秀山領跑，低價項目成為成交主力。住宅成交96.78萬方上漲24%，成交均價8586元/㎡；其中區縣成交56.45萬方，成交均價4940元/㎡。

企業：海成、邦泰領銜區縣銷售榜；項目集中度走高，渝東北TOP3項目占比高達 67%，營銷精準度與區域深耕成關鍵。

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政策導向明確，轉向 “穩市場、去庫存、優供給”

重點政策：房地產2026年轉向“著力穩定”

3月5日，全國兩會召開，李強總理定調2026年房地產工作：著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

• 兩會解讀：這一表述標志著房地產政策從過去側重抑制過熱、防范風險，進一步轉向以存量盤活和保障房建設為雙抓手，既化解市場庫存壓力，又補齊民生住房短板，推動房地產市場走向供需更平衡、結構更優化的新階段。

2026年全市計劃新建“好房子”項目40個以上新打造示范項目10個重慶將深入實施房地產“八大提振行動”大力推進“好房子”建設以高品質住房供給引領住房消費新需求。

• 政策解讀：重慶正系統推進“好房子”建設，以高品質供給覆蓋全區域、帶動新需求，助力房地產市場轉型升級。

土地市場

江北區核心地塊托舉成交均價，企業拿地聚焦核心

供應：住宅土地為主，合川區供應超20萬方

• 供地表現上， 合計供應可建體量35.19萬方，環比上漲34%，起始樓面均價為2577元/㎡，其中純居住用地供應34.4萬方，起始樓面單價為2590元/㎡。

成交：江北區核心地塊托舉成交均價，九龍坡成交超10萬方

• 合計成交27.74萬方，環比下降31%，成交綜合樓面均價為4958元/㎡。其中純居住用地成交23.25萬方，均價為5353元/㎡。

商品房市場

區縣成交小幅回升，江津、秀山成交量領先

商品房市場：主城新區市占近五成，江津銷量領先其他區域

• 主城新區成交30.88萬方占比48%，市占領先；

• 江津成交6.47萬方上漲181%，成交均價4165元/㎡，降價促銷提升市場活躍度；

• 渝東南酉陽房價7010元/㎡居高位，第二名主城新區涪陵均價6684元/㎡。

住宅市場：江津、秀山銷量5萬方及以上，成交量領跑

• 主城新區的江津、與渝東南的秀山成交規模在5萬方及以上，明顯領先其他區域。

• 渝區縣中酉陽房價最高，唯一超7000元/㎡城市。

  
  

商品房TOP3項目市占率：區縣TO3占比較高，渝東北片區集中度達67%

• 主城新區、渝東南、渝東北商品房成交量TOP3市占比分別為56%、57%、67%；渝東北片區，忠縣、城口、巫溪市場表現高度聚焦前三項目，占比達9成左右。

企業表現

海成、邦泰雙雄領銜，穩健房企排名靠前

銷售排名：海成、邦泰領銜區縣銷售榜

• 月度企業：海成位列成交金額第一 、邦泰位列成交面積均第一；

• 月度項目： 金額TOP10中開州上榜3個項目， 位于銅梁的來新居水岸國際成交面積超3萬方登頂；

更多專業分析詳見《2026年3月重慶房地產市場月度報告》

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