城樓網|季節性效應集中釋放 近期住房租金階段性回升

根據中指研究院對50個重點城市住宅租賃價格的監測，今年春節假期后重點城市住宅租金出現了階段性的止跌回升。從數據的表現上來看，2月50城住宅租金環比跌幅明顯收窄，3月租金環比進一步轉為上漲。從具體城市來看，人口凈流入，產業支撐能力比較強的核心城市的租金回升幅度更為明顯一些，3月一線城市住宅租金集體上漲，其中北上深的環比漲幅都在0.4%左右，幅度在50個城市中排名前三。

當前住房租賃市場的階段性行情，直接驅動要素是春節后季節性租賃需求的集中釋放。每年春節后都是我國住房租賃市場的“傳統旺季”，務工人員返城就業、在職人員“金三銀四”工作變動、高校畢業生進入實習求職階段等多重要素推動下，租住需求集中釋放，推動市場活躍度明顯提升，進而實現了租金的回升。進入4月，隨著季節性效應的減退，租住需求規模將明顯下降，對租金的支撐也將減弱，重點城市租金大概率將逐步企穩甚至轉為微幅下跌。

近期住房租金的階段性回升是季節性效應集中釋放的結果，也符合往年同期租金變化的一般規律。展望后續市場走勢，隨著“返工潮”等季節性效應減退，重點城市住房租賃市場將回歸常態運行。

短期內，鑒于租賃房源供給仍將保持較高規模，疊加租客價格敏感度依然較高，市場租金整體仍存在一定調整壓力。2026年重點城市住宅租金大概率將延續“整體承壓、分化加劇”的格局。

從租金月度走勢來看，多數月份租金將呈現小幅調整態勢，而年中六七八月份在高校畢業季及學齡家庭租住需求推動下，核心城市租金有望實現階段性止跌企穩。從城市內部表現來看，核心城市產業聚集區、交通便利板塊的優質房源，憑借其稀缺性和穩定的租賃需求，租金表現將更具韌性。整體來說，分化仍是市場主旋律，2026年重點城市后續租金更可能是在特定時間（畢業季）、特定區域（產業聚集區、核心區）出現結構性上漲。（中指研究院研究主管程威）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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