13盤取證、1300＋房源補(bǔ)倉！“銀四”反超“金三”？

佛山“銀四”旺季，或許比剛剛過去的3月小陽春更值得期待。

佛山市住房信息網(wǎng)顯示，3月27日至4月3日，短短8天內(nèi)，佛山已有13個(gè)項(xiàng)目集中新取或更新預(yù)售證，新增住宅房源超1300套。

此次大規(guī)模、高質(zhì)量的集中取證，品牌房企扎堆推新、熱門板塊集中補(bǔ)倉，具體來看，這些樓盤還是有不少看點(diǎn)的：

其一， 品牌房企唱主角，穩(wěn)健開發(fā)主體占比高。

本輪取證項(xiàng)目中，保利、金茂、綠城、遠(yuǎn)洋、順控等頭部房企及國企項(xiàng)目成為供應(yīng)主力。

僅保利系項(xiàng)目就有3個(gè)，合計(jì)供應(yīng)套數(shù)超過700套，占據(jù)本輪供應(yīng)的大半江山。

而這些穩(wěn)健房企的集中推貨，也為市場注入了更強(qiáng)的信心。

｜佛山城市實(shí)景圖

其二，區(qū)域供應(yīng)分化明顯，順德、南海領(lǐng)跑全市。

從領(lǐng)證項(xiàng)目分布來看，除了高明外，其余四區(qū)均有新貨供應(yīng)，其中，南海有6盤取證，禪城、順德均有3盤拿證。

供應(yīng)套數(shù)上，順德448套斷層領(lǐng)先，其中僅保利德勝天匯單個(gè)項(xiàng)目就供應(yīng)444套，超越各區(qū)多套之和，成為本輪供應(yīng)的絕對主力。

| 保利德勝天匯實(shí)景圖

| 項(xiàng)目供圖

南海區(qū)供應(yīng)多點(diǎn)開花，桂城、大瀝、獅山、里水均有項(xiàng)目取證，其中里水遠(yuǎn)洋北控天成以190套成為區(qū)域供應(yīng)的主力項(xiàng)目。

禪城祖廟板塊堪稱熱度擔(dān)當(dāng)，保利錦鯉堂悅、綠城佛山錦海棠兩大頂流紅盤聯(lián)手貢獻(xiàn)321套，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域市場。

其三，新盤熱盤亮點(diǎn)突出，期待值高。

本輪供應(yīng)中有不少位于主城核心的待入市項(xiàng)目，本身就具備較高的市場關(guān)注度，尤其值得期待。

如，三龍灣金茂曉棠，3棟119套房源首次取證，項(xiàng)目已于4月3日開放城市展廳，短短3天內(nèi)認(rèn)籌量破百組，熱度可見一斑，據(jù)說隨時(shí)會(huì)開盤。

項(xiàng)目主打98-143平戶型，其中140平以上戶型可做超新規(guī)產(chǎn)品，入市后正好補(bǔ)位片區(qū)中端改善市場空缺。

|三龍灣金茂曉棠效果圖

|項(xiàng)目供圖

其次是禪桂改善紅盤保利瑯悅，10棟新增供應(yīng)房源62套。

項(xiàng)目一期還有少量單位在售，二期正式加入戰(zhàn)場，目前已開放全新實(shí)景展示區(qū)，園林、戶型、交標(biāo)等方面都進(jìn)行了迭代升級(jí)。

首推16座【攬?jiān)聵恰浚鞔蚪婕s119平、129平新規(guī)四房，所有房間都取消上下飄窗，使用率超100%。

|保利瑯悅二期首推樓棟示意圖

再看位于獅山博愛湖畔的保利湖光里二期（備案名： 湖光臻悅雅院 ），此次3棟的12套住宅也取證。

值得注意的是，其三期項(xiàng)目保利湖光玖棠，本周六即將開放城市展廳，預(yù)計(jì)推出 全新的超新規(guī)純大平層組團(tuán)，涵蓋143-260平純板樓。

這也是保利首個(gè)玖棠系新品，據(jù)悉項(xiàng)目今年6月入市。

此外，大良山姆旁的順控珺璟本次也有1整棟商業(yè)體完成備案，實(shí)際上其住宅部分同樣進(jìn)展迅速。

目前項(xiàng)目已在3月28日正式開放了營銷中心和東方美學(xué)示范區(qū)，反響火熱。

作為新規(guī)產(chǎn)品，項(xiàng)目主推建面約135-176平，精準(zhǔn)對應(yīng)不同家庭階段的居住需求。

綜上來看，本輪集中取證已經(jīng)為市場備足了“彈藥”，有望激活一波換房需求。

與此同時(shí)，從需求端來看，當(dāng)前房貸利率仍處歷史低位，疊加多重政策利好，購房窗口期正在打開。

可以預(yù)見的是， 隨著后續(xù)項(xiàng)目陸續(xù)開放營銷動(dòng)作， 4月佛山樓市表現(xiàn)或?qū)⒊鲱A(yù)期，對此你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~