業(yè)主投訴青島某物業(yè)違規(guī)施工！相關(guān)職能部門“踢了一腳好球”！

3月26日，平臺(tái)發(fā)布《私改車位？違規(guī)施工？收益成謎？青島西海岸新區(qū)這棟寫字樓物業(yè)問題不少》一文，業(yè)主反映了青島安達(dá)信物業(yè)服務(wù)有限公司在快尚網(wǎng)絡(luò)科技大廈擅自改造公共車位、違規(guī)施工建設(shè)健身房、公共收益不透明等多項(xiàng)違規(guī)操作，引發(fā)涉事業(yè)主廣泛共鳴與社會(huì)關(guān)注。

2026年4月2日，涉事業(yè)主再次向平臺(tái)反饋，涉事物業(yè)對(duì)曝光的所有違規(guī)行為未作出任何整改，更有業(yè)主曝出重磅消息 —— 該大廈至今未完成竣工驗(yàn)收、未正式交付，在無合規(guī)手續(xù)的情況下便讓業(yè)主入駐辦公，房屋合規(guī)性與業(yè)主權(quán)益保障均存在重大隱患。

據(jù)業(yè)主張先生反饋，時(shí)隔一周，涉事物業(yè)完全無視業(yè)主訴求，所有行為均照常推進(jìn)，各項(xiàng)亂象毫無改觀。在大廈地下負(fù)一層車庫內(nèi)，健身房違規(guī)施工仍在持續(xù)進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)切割機(jī)噪音不斷，封閉空間內(nèi)粉塵彌漫。地面區(qū)域的車位亂象同樣未有任何改善，外來充電車輛長(zhǎng)期占位，園區(qū)道路兩側(cè)車輛亂停亂放現(xiàn)象頻發(fā)，不僅嚴(yán)重影響業(yè)主日常辦公出行，更對(duì)企業(yè)商務(wù)接待造成極大困擾，業(yè)主的正常經(jīng)營(yíng)秩序持續(xù)受到干擾。

針對(duì)業(yè)主反映的公共收益問題，充電樁運(yùn)營(yíng)、電梯廣告、外來車輛停車費(fèi)等公共收益的收支明細(xì)始終未向全體業(yè)主公開，此前引發(fā)強(qiáng)烈不滿的收益 “糊涂賬” 仍未厘清。

除此之外，更有業(yè)主向本平臺(tái)曝出涉事大廈的核心違規(guī)事實(shí)：快尚網(wǎng)絡(luò)科技大廈至今未完成竣工驗(yàn)收備案、未完成正式交付，業(yè)主也未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及合規(guī)使用手續(xù)，開發(fā)商與物業(yè)在房屋手續(xù)不全的情況下，便讓業(yè)主入駐辦公，屬于明確的違規(guī)行為。

“我們接手寫字樓是為了正常經(jīng)營(yíng)，結(jié)果樓沒交付、沒有合法證件，催辦證催了很多次，一直也沒辦下來，一旦出現(xiàn)消防安全、建筑質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，我們的合法權(quán)益根本沒有任何保障。” 該業(yè)主坦言，此前投訴僅聚焦于物業(yè)的違規(guī)操作，如今大廈本身就存在根本性的合規(guī)缺陷，讓不少業(yè)主陷入了更深的擔(dān)憂。

小編核實(shí)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《山東省市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理辦法》第九條明確規(guī)定，未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋，市場(chǎng)主體不得將其作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用。

同時(shí)，我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條、第五十八條明確規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用；建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用的，將被責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款，造成損失的還需依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

這意味著，該大廈在未交付、無合規(guī)手續(xù)的前提下就投入商用，不僅違反了山東省地方管理規(guī)定，更觸犯了國(guó)家層面的行政法規(guī)，其經(jīng)營(yíng)使用行為從根源上就不具備合法性，業(yè)主的經(jīng)營(yíng)安全、產(chǎn)權(quán)保障均處于無保護(hù)狀態(tài)。

為進(jìn)一步核實(shí)事件情況，推動(dòng)問題解決，小編就此事?lián)艽蛄饲鄭u西海岸新區(qū)綜合行政執(zhí)法局古鎮(zhèn)口中隊(duì)的電話（85133015），古鎮(zhèn)口中隊(duì)工作人員回應(yīng)稱，此事建議向古鎮(zhèn)口管委和住建局進(jìn)行咨詢；隨后小編撥打了古鎮(zhèn)口管委規(guī)劃建設(shè)部門的電話（0532-85130871），工作人員則表示，該事項(xiàng)建議找綜合執(zhí)法部門和住建部門處理，或撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線進(jìn)行投訴。

在多部門均未明確受理主體的情況下，小編隨即撥打了12345政務(wù)服務(wù)便民熱線。2026年4月3日，濱海街道辦事處對(duì)此作出回應(yīng)，已將大廈的相關(guān)問題記錄，會(huì)盡快安排落實(shí)核查。

物業(yè)此番操作是否違規(guī)？大廈是否存在未批先投、未驗(yàn)先用？一邊是業(yè)主們焦急的維權(quán)訴求與持續(xù)加劇的安全擔(dān)憂，一邊是涉事方我行我素的“違規(guī)”操作，此事最終能否得到妥善解決，涉事違規(guī)行為能否被依法查處，本平臺(tái)將持續(xù)保持關(guān)注，全程跟進(jìn)事件的核查、整改與處置進(jìn)展。