重慶
今天2026年重慶正兒八經第一次土拍，異常火熱！
觀音橋鯉魚池優質地塊！
一共經歷136輪舉牌，中海、建發、金茂、邦泰、海成、遠達6家房企參拍，最終被邦泰拿下！
成交樓面價13916元/㎡，溢價率28.85%！
觀音橋鯉魚池誕生新地王！
恭喜邦泰在觀音橋鯉魚池地塊競拍中脫穎而出。我們此前一直關注并跟進該地塊，雖最終未拿下觀音橋新地王，成交樓面價13916元/㎡，未超過去年建發望江云啟地塊，僅相差7元，但該地塊熱度依舊居高不下，拍出了極高價格，值得可喜可賀。
該地塊的位置不及望江云啟和觀宸地塊優越，能拍出此價格已屬不易。此次成交樓面價13916元/㎡，溢價率28.85%，略低于去年建發望江云啟地塊的溢價率。
邦泰在重慶持續加碼布局，此前已在照母山拿下兩塊地，此次是其首次在觀音橋拿地，該地塊的未來值得期待。
該地塊緊鄰鯉魚池軌道站，周邊是長安三工廠城市更新項目，地理位置優越。13916元/㎡的樓面價，將直接利好周邊樓盤，如春森彼岸、融景城等，對這些樓盤形成有力支撐。
地塊在建新東路旁，挨著鯉魚池軌道站，北面是長安三工廠。
地塊相對還比較平整，南面是春森彼岸小區，高區可以看江，實地管中窺豹。
東西面城市界面不好，都是富強社區、團結村這些老小區，我問當地居住阿姨，短期這些房子應該也不會拆。
該地塊的拿地價格較2023年鯉魚池片區的建發縵云地塊有明顯上漲，當時建發縵云的拿地樓面價為11155元/㎡。三年時間，該區域地價漲幅顯著，這也表明觀音橋板塊的地價持續向好。未來該區域將打造高品質住宅，觀音橋板塊的房價也有望持續攀升，形成良性利好趨勢。
此外，觀音橋后續仍有多個優質地塊待出讓，僅望江云啟周邊就有5塊地，。
期待這些優質地塊未來能拍出更高價格，進一步提升觀音橋板塊的整體價值。
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