提前還貸成風(fēng)潮，老百姓發(fā)現(xiàn)了什么？三個(gè)原因說(shuō)到心坎里

最近一段時(shí)間，去銀行辦理提前還房貸的人是越來(lái)越多了，一些城市成為了風(fēng)潮。甚至為了提前還房貸還排起了長(zhǎng)隊(duì)，要等兩三個(gè)月才能輪到。對(duì)此，很多銀行員工感到困惑：欠著銀行幾十年的房貸，慢慢還，不是挺好的？為什么非要選擇提前還房貸，給自己增添還款壓力。此外，如果選擇提前還房貸還要支付銀行的違約金，那就并不一定劃算了。

而面對(duì)當(dāng)前越來(lái)越多的人提前還房貸的現(xiàn)象，我們特意去咨詢了相關(guān)專業(yè)人士。在這位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，老百姓提前還房貸不是跟風(fēng)，也不是盲目，而是實(shí)實(shí)在在理性的選擇，大家用自己的錢，算自己的賬，做自己的主，這也是再正常不過(guò)的事情?，F(xiàn)在老百姓之所以發(fā)生提前還貸的風(fēng)潮，主要有以下三個(gè)原因：

第一，現(xiàn)在賺錢越來(lái)越難，提前還房貸更劃算

過(guò)去很多家庭貸款買房，主要是自己收入相對(duì)穩(wěn)定，并且對(duì)未來(lái)增長(zhǎng)預(yù)期持樂(lè)觀態(tài)度。現(xiàn)如今，多數(shù)人都感覺(jué)生意不好做了，或者工作也不穩(wěn)定了，對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。在很多貸款人看來(lái)，未來(lái)不知道會(huì)發(fā)生什么情況，不如先把債還了，這樣每個(gè)月還貸壓力就沒(méi)了，落得一個(gè)輕松自在。

更重要的是，很多人都欠下的是30年的房貸。而等到30年還完房貸之后，你所支付給銀行的利息，可以再購(gòu)買一套新房子了。而現(xiàn)在一些人工作不穩(wěn)定，或收入下降，賺錢越來(lái)越難了。為此，就選擇提前把房貸給還了，這樣就可以省下了一大筆利息支出。

第二，買房新利率，要比過(guò)去低了不少

前些年，貸款買房的人，房貸利率都在5.8%以上。而近些年，國(guó)內(nèi)房貸利率已經(jīng)降到3.2%，這意味著，之前貸款買房的人要承受較高的房貸利率。這就導(dǎo)致很多之前買房的人覺(jué)得自己很吃虧。為此，這些人就想辦法借點(diǎn)錢，把之前房貸給提前還了，前些年買的房子也給賣了。然后，再去買套新房子，再向銀行申請(qǐng)房貸，這樣就可以享受到現(xiàn)在新的房貸利率。

第三，現(xiàn)在投資理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大

前幾年，由于投資理財(cái)?shù)氖找媛瘦^高（都在十幾個(gè)點(diǎn)以上），要遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)的房貸利率。于是，很多人在買房時(shí)，就刻意選擇貸款買房，這樣可以把省下買房資金，用于投資理財(cái)。然后，再拿投資理財(cái)?shù)氖杖?，?lái)償還房貸。而現(xiàn)如今，投資理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)在持續(xù)上升，而收益率卻在不斷的下降，低于銀行的房貸利率。為此，就有不少貸款家庭就會(huì)選擇把投資領(lǐng)域的錢拿出來(lái)，提前償還銀行房貸。

當(dāng)然，也有三種情況不適合提前還房貸，大家要三思而后行：①要看你之前的房貸合同里，是否有提前還房貸需要支付違約金的條款。如果有這類條款還是要三思而后行；②提前還房貸還要看你的流動(dòng)性，如果把手里的錢都提前還房貸了，家庭就會(huì)失去抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，這樣還是不建議提前還房貸；③如果你之前選擇的是等額本息，已經(jīng)把銀行的利息還得差不多了，剩下大多數(shù)都是償還本金，那就不建議提前還房貸了。