【樓市一周】成交持續(xù)攀升 首改項目漸入佳境

【 市 場 關 注 】

• 中國人民銀行行長潘功勝在中國發(fā)展高層論壇2026年年會上表示，中國人民銀行將堅持支持性的貨幣政策立場，為經濟穩(wěn)定增長、高質量發(fā)展和金融市場平穩(wěn)運行創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

• 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

• 1—2月份，全國房地產開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個百分點；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。

• 自然資源部與國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》，其中關于土地供應的新邏輯引發(fā)社會廣泛關注。政策明確提出“新增建設用地優(yōu)先保障重大項目建設和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經營性房地產開發(fā)”。

【 一 周 綜 述 】

新房成交持續(xù)攀升，據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示：上周（3.16—3.22）新建商品住宅成交面積7.94萬平方米，環(huán)比增加24.41%。

各區(qū)交易持續(xù)向上，尤其是郊區(qū)表現(xiàn)相對突出。比如，當期成交排名第一的是嘉定區(qū)，成交面積達到12.46萬平方米。寶山成交排名第二，達到1.16萬平方米，環(huán)比增加52.62%。大浦東成交排名第三，成交面積也回升到1萬平方米以上，環(huán)比增加34.62%。相比之下，中心區(qū)也在恢復，不過交易量釋放沒有郊區(qū)那么明顯。比如，長寧僅僅是終結了成交掛0的現(xiàn)象。

成交產品方面，首次改善樓盤交易活躍度超過高價房。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的產品有6個，并且全部集中在前6。不過單個項目的網簽總量都不大，比如成交排名第一的嘉定新城板塊的招商·林嶼湖畔，只網簽了28套，均價只有5.36萬元/平方米。相比之下，10萬+產品雖然還能停留在榜單，不過排名在下游位置。

基于交易產品結構更偏重中低價位產品，均價有所回調，為73199元/平方米，環(huán)比下跌11.14%。

供應方面，也保持持續(xù)增加勢頭。上周入市4.52萬平方米，環(huán)比增加33.47%。當期入市4個樓盤，高端改善項目最積極，有3個10萬+樓盤。供應量最大的項目是大寧板塊的中建玖上瑯宸，投放1.76萬平方米，118套。網上報價13.65萬元/平方米。

中低價位產品是市場交易的“基石”，既可以去化庫存，也有助于交易數(shù)據(jù)的穩(wěn)定。近期市場情緒被不斷調動起來。上周公布70城房價數(shù)據(jù)，北京、上海持續(xù)好轉的信號顯著，二手房價格開始止跌上漲。近期上海二手房交易數(shù)據(jù)在不斷刷新新高，低總價房源被快速消化，相反房東反而開始有惜售心態(tài)，跳價案例在不斷增多。為轉化到新房市場提供潛在消費群體。售樓處到訪客戶還持續(xù)在高位運行，種種利好顯示，新房市場數(shù)據(jù)還會繼續(xù)向上攀升。