廣州小陽春炸場！16個全新盤混戰 多盤集中發力

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

步入3月，廣州樓市小陽春行情正式啟幕！本月以來，當地商品住宅項目取證節奏明顯加快，新增房源供應面積達11.74萬平方米，徹底打破2月下旬市場近乎斷供的冷清局面。歷經3月首周的蓄勢鋪墊后，馬年首輪開盤加推熱潮在小陽春第二周集中爆發，3月9日至15日期間，全市共計11個樓盤迎來開盤或加推，環比新增8個項目；推售房源總量突破1000套大關，達到1002套，環比漲幅高達195%，市場活躍度直線攀升。

據市場統計數據，3月上半月啟動開盤的14個項目里，絕大多數為在售樓盤加推補貨，共計13個項目，僅白云區國貿綠城云樾和鳴為純新盤首開。該項目于3月15日推出1，合計116套，戶型涵蓋99-138㎡四房，帶精裝交付，售價區間在4.9萬-6.1萬元/平方米。

從區域分布來看，增城、白云兩區各有3個項目開盤，領跑全市；南沙、黃埔、花都三區各有2盤加推；天河、番禺則各有1個項目加推新品。盡管2月末馬場新地王面世后，廣州核心城區多款豪宅項目接連釋放熱銷成交喜訊，但從整體供貨體量來看，近郊及外圍板塊依舊是市場供貨主力，單價1萬+、2萬+的剛需樓盤占據主流，同時4萬-6萬元/㎡的市區及近郊改善盤也為購房者提供了豐富選擇。

不止上半月行情火熱，3月下半月廣州各大房企推新節奏依舊密集。據預判，全月將有44個樓盤集中發力，涵蓋純新盤首開、熱門盤加推、重磅項目預熱亮相等多種動作，全市樓市熱度呈全面擴散態勢。

16大純新盤扎堆登場

3月期間，廣州共有9個純新盤計劃入市，房源覆蓋主城核心區與近郊熱門板塊，其中荔灣獨占4席，黃埔2席，天河、白云、南沙各1席。荔灣區更是迎來集中推新高峰：廣州濱江天地二期尚濱道依托去年11月底“船臺1914”藝術空間開放的熱度，計劃近期推出新品，首開主力戶型為128㎡、138㎡，對外釋放報價5.2萬-6.8萬元/㎡；國貿保利海上印則瞄準白鵝潭核心區小戶型空白，主打77㎡三房、88㎡四房、106㎡四房戶型，據悉項目超半數房源可俯瞰江景。

此外，越秀地產旗下天河新盤越秀閱璟臺，已于3月1日正式開放樣板間。該項目前身是2025年10月越秀以底價拿下的天河AT0606021地塊，成交總價12.79億元，折合樓板價30950元/㎡，規劃建設21棟11-18層小高層產品，預計首推90-135㎡新規戶型，吹風價5萬-8萬元/㎡，最大優勢是坐擁省實、清灣（清華附中灣區學校智谷校區）雙名校教育資源加持。

除了即將首開的9個新盤，3月還有7個全新項目同步推進前期動作，涵蓋城市展廳開放、案名發布、戶型圖公示等環節。其中保利冼村項目關注度最高，該舊改項目歷時15年開發，直至2025年7月完成全村1950棟村屋拆除清零，掃清融資區入市最后障礙；項目初步規劃240㎡以上大平層產品，吹風價高達18萬-20萬元/㎡，入市后或將重塑珠江新城、琶洲、金融城核心區高端豪宅市場格局。

另一大焦點項目為綠城黃沙島項目，憑借1.1的超低容積率、南向一線江景資源以及純別墅社區定位，成為市場熱議的“小而精”品質盤，綠城將打造何種標桿產品，備受業內與購房者期待。

28個在售紅盤加推新品

據市場監測數據，除了一眾純新盤蓄勢待發，廣州市面上的主流在售樓盤也紛紛啟動加推計劃。不完全統計顯示，3月全市預計有28個熱門紅盤推出新品，進一步助推小陽春市場熱度走高。

高端豪宅市場方面，依托馬場地王的熱度加持，保利旗下三大核心項目均有推新動作：保利玥璽灣首開業績破百億后，此前官宣成交一套單價28萬元/㎡、總價1.87億元的頂奢房源，近期計劃加推610㎡六房產品，售價有望刷新廣州頂豪天花板；保利天曜將推出最后一棟江景大平層A3棟，主打180㎡五房戶型，是天河CBD板塊稀缺高性價比資產；保利天奕則加推市場熱銷的140㎡四房戶型，售價預計維持在7萬-8萬元/㎡。

本土龍頭越秀地產也全面發力，3月計劃推出5個項目加推新品，涵蓋天河越秀國貿·觀樾|天湖、越秀觀樾，白云越秀·天悅云湖三期、越秀云萃，以及番禺越秀鴻璟臺等，產品覆蓋剛需、剛改、改善全品類，多點布局有望助力業績穩步提升。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。