核心區(qū)也要失控了？

這3月份深圳樓市的成交確實(shí)好活躍，截止到今天新房+二手房總成交已經(jīng)是達(dá)到了5215套房源，二手房今年的簽約量相比去年還增長(zhǎng)了19%，也是創(chuàng)下了近五年新高

其實(shí)今年2房成交占比約27.5%，1房成交占比約21%，其余成交均為大戶型以及比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，整體的成交量還是以3房以上的戶型居多，由此可看出近期還是剛改的買的會(huì)比較多，另外就是買學(xué)區(qū)的了

像這幾天，深高北這邊的次新盤紅山印就有成交，79平的3房成交價(jià)約690萬，當(dāng)時(shí)買入價(jià)是611萬，帶有學(xué)區(qū)光環(huán)的次新盤還是比較穩(wěn)的

同板塊不帶深高北學(xué)區(qū)，隔條馬路對(duì)面的博譽(yù)府反之成交價(jià)就下滑了不少，套均每平方比開盤時(shí)都要降了小1萬左右

最近不少新房都賣的還比較不錯(cuò)，而且都在陸續(xù)加推當(dāng)中，成交價(jià)在300-600萬左右的房子是最近看房熱度最高的，特別是在開發(fā)商開始釋放折扣+政策的一些樓盤，最近都接近賣斷貨

然而今天，土拍市場(chǎng)又放出了一個(gè)大招，一下推出了6宗住宅地塊，多數(shù)板塊位置還極好，像這里頭在核心區(qū)的就有3個(gè)了

最具關(guān)注度的應(yīng)該就是科技園這邊的地塊，旁邊就是百度大廈，劃分在南外高新+學(xué)府小學(xué)的學(xué)區(qū)，目前周邊二手房成交價(jià)大概在12萬左右

這邊新房+新規(guī)設(shè)計(jì)，開發(fā)商到時(shí)候拿來賣估計(jì)也得去到14萬左右，而且大概率還會(huì)全部做成大戶型來賣，預(yù)估套均總價(jià)都得2000+了

另外寶中的用地則是在北街坊這邊，也就是觀潮府的隔壁，目前觀潮府光看房就要驗(yàn)資600萬，看房人數(shù)已超100批，也是純大平層產(chǎn)品，看這次開盤情況，如果熱銷了，北街坊的戶型應(yīng)該也會(huì)做大

還有個(gè)前海的地塊就在招商海晏府旁邊，也是跟上面一樣，估計(jì)先參考下旁邊新房銷量咋樣，再來做設(shè)計(jì)背書

另外的梅林關(guān)，大運(yùn)以及大浪等地塊其實(shí)在前邊就已經(jīng)有傳聞過了，所以這個(gè)倒不是特別熱點(diǎn)，純新規(guī)剛需盤，靠品質(zhì)價(jià)格來走量了

今年一直到年底，新房市場(chǎng)的供應(yīng)還是挺大的，從二季度開始，新規(guī)盤都會(huì)陸續(xù)上新，今年打算上車的朋友，可以開始做準(zhǔn)備了