北京
因為趕上周末，本月公布70大中城市房價推到了今天，沒想到這次北京房價數據有點意外，誰能想到，連續跌了11個月的北京房價，居然真的熬出頭了！2月份二手房價格首次環比上漲，新房也跟著漲了0.2%，二手房漲了0.3%，別看漲幅不算大，但這個止跌反彈的信號，真的太關鍵了！
在這份數據背后，有不少積極信號出現，這些信號都在指向一個明確的方向，房價即將止跌回穩。而事實上，國家對2026年房地產工作的定調，由去年的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”調整為“著力穩定房地產市場”，信號意義很明顯。
說真的，最近北京樓市的熱度肉眼可見地漲起來了。不管是新房還是二手房，成交量都在往上走，有消息說，不少新房項目3月份以來的成交量，都已經完成了原定3-4月任務的80%，熱門項目的案場每天都擠滿了看房的人，購房者入市的意愿明顯強多了。
最直觀的還是二手房市場，簡直是徹底支棱起來了！近三個月的走勢太明顯了：去年12月還跌1.3%，1月收窄到跌0.2%，到了2月直接反轉漲0.3%，反彈勢頭拉滿。而且成交也爆了，3月單周成交居然有5672套，創下十多年同期新高，前兩個月的網簽量也超了2.3萬套。
更有意思的是，房源越來越緊張了，截至2026年3月15日，北京二手房掛牌量約12.33萬套，較2025年12月的13.4萬套減少約1.07萬套，較2024年4月歷史高點的16萬套減少超3.7萬套，降幅超23%。好房子基本掛出來就被秒，業主也硬氣起來了，議價空間從之前的10%縮到3%-5%，想讓他們降價，門兒都沒有。
新房也沒掉隊，北京和上海帶頭漲0.2%，直接和廣深拉開了差距，這背后全是政策紅利在發力。非京籍的社保門檻直接腰斬，五環內2年、五環外1年就能買房；商貸利率低到3.05%，換房還能退個稅，買房成本直接砍半，對剛需和改善族來說，真的太友好了。
現在海淀、西城的學區房，朝陽核心的次新房，還有地鐵沿線的樓盤，全是搶手貨，成交周期比之前快了不止一點。不過馬老師也得勸大家，雖然現在是窗口期，但千萬別盲目跟風，北京的核心資產確實抗跌，但還是要多看多對比，保持理性，后續走勢還得繼續觀察。因為樓市出現拐點不代表真正回暖，即使回暖，今天的市場也不同以往，不能再瞎買房。
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