河南
上周五，招商蛇口地產鄭州公司發布官方消息：
3月13日，招商蛇口鄭州公司正式完成對鄭政出（2022）26號（網）地塊的收購。
這塊地在哪？
位于鄭州三環內東南片區管城區東南騰飛路東、天寶路北
據悉，此次合作方為管城回族區國有平臺公司——鄭州建中建設開發（集團）有限責任公司。建中集團在城市更新、建設投資運營、基礎設施建設等領域具有深厚積淀。
建中集團在管城區有很多項目。住宅項目有年前開盤的建中九樾云筑，以及今年即將新入市管南片區的建中九樾林筑
對于招商蛇口而言，這是他首次進入管城區。目前開發眾多知名樓盤的招商蛇口，除了正在熱銷的賈魯河北岸招商攬閱外，招商嵩雲序招商時代映江河的可售房源都不足百套，已進入尾盤階段。
這個官宣，代表招商蛇口在鄭州市場又添一個重磅性樓盤。
這個盤，我之間劇透過。詳見文章：大盤點！鄭州主城區竟有40+個住宅新盤即將入市
這個項目目前詳細信息、具體鳥瞰規劃圖未出。
項目占地約23.9畝，地塊并不算大。從公示的規劃圖看出，共4棟高層，1棟33層樓棟，3棟32層樓棟，共473戶。
據說是毛坯交付，不再做精裝。
目前其案名未正式公布，規劃局上的報規名字叫“臻悅境居”。
根據招商蛇口的命名規律，這個盤最后的案名大概率是：招商·XX。
莫非會取臻悅境居的前兩個字？招商臻悅
如果真的如此，那就是形成“北有招商攬閱、南有招商臻悅”的新局面了。
傳聞其戶型面積段在106—139平米，共三個戶型面積：106、126、139平米。
這個戶型面積段很有意思，與附近片區去年賣得很好的樓盤信達棠樾七里一期的戶型面積接近——剔除掉了那個168平米戶型的面積段。
基本確定，項目整體是四代宅。“將融合招商蛇口的海派精工基因與千年商都人文底蘊，致力于為城市新興精銳群體呈現高品質生活圖景”。
好了，期待這個盤。
上周我去現場看了，項目圍擋已立，內部已經開始施工。據聞項目要在6月中旬示范區開放，爭取上半年結束前開盤。這次示范區的標準很高，產品力標準也很高，會給管城區樓市帶來驚喜和驚艷。
各位，搬好小板凳。等他閃亮登場吧！
除了招商蛇口這個新盤外，信達棠樾七里二期也已經開始動工了。
那天，我也去探了現場。
這是他的地塊實景：
信達棠樾七里二期位于其一期的西北側。
項目占地約26畝，容積率2.99，共規劃5棟樓，共414戶。
目前這個項目的鳥瞰效果圖還沒公示。網上只是流出一個大概的布局圖。
傳聞其戶型面積共有4個：105110平米的三房；125139平米的四房。
相比一期，戶型面積段變小了。
很明顯，這個戶型和前面所說的招商項目戶型面積也撞車。只是多了一個110平米的產品。
不得不說，這個片區是信達+康橋的福地。
去年信達棠樾七里一期在整個鄭州樓市的表現可圈可點，其銷量和流速甚至在鄭州各盤的前列。
其價格范圍在1.4-1.7W/平米之間。
至于其二期的售價會比一期高還是持平？需要看未來的市場表現和信達的自我定位了。
對了，那天我探盤時，他一期的大門已經完全呈現了。
很氣派！
在信達棠樾七里一期的東邊正對面，一個占地約111畝的新盤拔地而起。
他就是盛澳金尊府二期
此地塊容積率3.49，規劃了11棟高層+4棟洋房，總套數約1700+套。
產品面積段為106—230平米。社區配置有66米寬的大門和約3000平米的會所。
期待值很高！
下圖是他的大門效果圖。
據聞，現在項目正加班加點推進大門、會所、示范區、樣板間的建造落成工作。將在未來3個月內完成入市、蓄客、開放、首開工作。
神秘的二期，看來也要玩一把大的了！
期待低調多年的盛澳，能給鄭州市場帶來新的驚艷。
畢竟，當年其一期也算神盤。
期待月底或4月初他正式登上舞臺的表演吧。
除了這三個盤，在這個片區南邊一路之隔的屹立金岱路項目，算是最沉得住氣的。
目前還未有任何消息流出。
他占地約54.53畝，容積率2.49。
最終會做高低配還是純小高層，都是未知。
大概率肯定是四代宅。大概率是毛坯。
可以肯定的是，他今年肯定要入市，要銷售。
綜合來看，這個由中州大道、機場高速、南三環快速路所圍合的“管城三角洲”，在過去幾年從沒像今年如此熱鬧。除了這四個盤，這個三角洲范圍內還有老盤金域華府陽光城的存量房。
這個三角洲地帶，交通便利，地鐵完善。新修通的南北主干道尚義路、東西主干道長江東路城市界面足夠現代。
這里的城市面貌和過去比已經舊貌換新顏。我們不能用過去的眼光來看待現在的他了！
東區的剛需剛改、老經開的改善、管城老城的改善、管南的改善客戶已經把眼光聚焦到這個“金三角區域”了。
這里，加上管南的綠都四代宅項目、建中九樾林筑、九鼎公館后期地塊、以及隨時可能冒出的已拍過的城投地塊新盤，管城樓市舞臺今年足夠豐富多彩！
買房的你，喜歡哪個盤？
他們的競爭優勢會如何？
他們分別會開什么價？
東哥將繼續觀察并給大家帶來最新情報信息！
本文完。
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