出手就是一整層，投資客把公寓當(dāng)成“聚寶盆”

最近深圳的新房交易市場(chǎng)火了起來(lái)，住宅盤接連成交，像龍華這邊的剛需盤中建鵬宸云筑昨天當(dāng)天就成交了有30套房源，溪山禾璽和鴻榮源觀城卷了價(jià)格以后也是賣了有11套左右

新房市場(chǎng)成交很活躍，公寓市場(chǎng)也同樣被帶動(dòng)了一些，最近深圳就有很多低總價(jià)的公寓一直在走量，也是重現(xiàn)了當(dāng)年外地客一來(lái)就買一整層的跡象

但！雖然公寓總價(jià)低，但也依舊存在隱形的“坑”

之前我就寫過(guò)龍光玖鉆公寓相關(guān)的文章，這個(gè)盤現(xiàn)在價(jià)格下來(lái)了租金也挺高，去買個(gè)來(lái)收租回報(bào)率還挺高的，而且租賃市場(chǎng)都比較活躍，很快都能租出去

但并不是說(shuō)這種低總價(jià)的公寓，買來(lái)都能夠高租金高收益的

深圳依舊存在不少公寓以及寫字樓大面積空置租不出去的情況，最近羅湖就有個(gè)新盤公寓存在這種現(xiàn)象

現(xiàn)在尾盤了也快成現(xiàn)房了，開發(fā)商開始打折處理清盤了，51-55平4m的復(fù)式小公寓，目前尾盤售價(jià)大概是在155-168萬(wàn)這樣，6月份就能夠交樓，按照當(dāng)前租賃市場(chǎng)來(lái)看是能夠出租到3k左右，回報(bào)率約4%

這個(gè)聽著倒是香餑餑的哈，羅湖的租金一直都比較高，這個(gè)價(jià)格買過(guò)來(lái)出租總比放在YH吃利息要來(lái)得快

但問(wèn)題來(lái)了，租金是挺高的，但重點(diǎn)是能不能夠租的出去

隔壁小區(qū)目前網(wǎng)上掛盤的就有49套，內(nèi)網(wǎng)的還有255套房源沒(méi)有上架，那到時(shí)候這邊小區(qū)交房了還有約600套房源，掛盤的有多少這個(gè)還不一定

總共差不多900套房源，砍掉一半也有450套房一起掛盤出租，那你說(shuō)這個(gè)公寓什么時(shí)候才能夠租的出去，這個(gè)競(jìng)品也太多了

而且本身布心這里也是屬于剛需板塊，供應(yīng)量較大，次新房，老房子都比較多，特別像回遷房悅峰華府，觀山這邊的租房也挺多，天量供應(yīng)的租房市場(chǎng)，也不知道啥時(shí)候才能夠消化掉了

所以，雖然現(xiàn)在深圳的公寓價(jià)格都降了下來(lái)，租金收益也還比較可觀，但也要先去調(diào)研一下周邊的租賃市場(chǎng)怎么樣，畢竟租金這個(gè)數(shù)字說(shuō)得再高，你要租不出去，那都是空談

撿漏是撿漏，但會(huì)不會(huì)繼續(xù)漏不知道了