購房合同約定的內(nèi)容不作數(shù)了？長沙這開發(fā)商稱“不是我們承諾的”

湖南長沙，近日，據(jù)長沙政法頻道報道，市民王先生在長沙百世云境樓盤購買了一套精裝房，交房后發(fā)現(xiàn)，購房合同里約定的內(nèi)容竟然不作數(shù)了，為此，他多次與開發(fā)商溝通并拒絕收房，但均沒有得到滿意的結(jié)果。

長沙百世云境樓盤位于岳麓谷苑路與匯智路交匯處，是由長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。

“我是2023年3月份買的房子，當(dāng)時置業(yè)顧問說二樓有個露臺，還能搭建，合同上也寫清楚了，我們才決定買二樓的。”王先生跟記者說，當(dāng)初買房時，他最在意的就是二樓的排水問題，特意問了置業(yè)顧問，對方明確說二樓是獨立排水。

“這獨立排水太關(guān)鍵了，要是一樓堵水，二樓沒有獨立排水，那麻煩就大了，要是早知道沒有，我們根本不會選這套二樓的房子。”王先生無奈地表示，為了這個能搭建的露臺，他當(dāng)時還多花了5萬塊錢，可現(xiàn)在不僅露臺不讓搭建，承諾的獨立排水也沒兌現(xiàn)。

王先生說，他本來打算在露臺上做個陽光房，現(xiàn)在露臺不僅用著不方便，還不讓搭建，而且交房后他才知道這個情況。

“要是不能搭陽光房，這個露臺還存在一定的安全隱患，當(dāng)初置業(yè)顧問壓根沒跟我說這些。”說著，王先生向記者出示了當(dāng)時購房時簽訂的合同。

針對王先生反映的這些問題，長沙百世云境開發(fā)商長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司方面是怎么回應(yīng)的呢？

百世云境開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這個置業(yè)顧問屬于第三方公司的人，認(rèn)購書后面那些關(guān)于露臺搭建、獨立排水的字，都是我們蓋完章之后，他私自加上去的，沒經(jīng)過我們開發(fā)商同意。”

記者追問：“這個第三方公司，是你們開發(fā)商委托的嗎？”該負(fù)責(zé)人給出了肯定答復(fù)：“是的。”

該負(fù)責(zé)人還說，昨天已經(jīng)跟業(yè)主反饋過情況，比如業(yè)主最關(guān)心的排水問題，他們也問了物業(yè)負(fù)責(zé)人，物業(yè)承諾每年會對污水管進行不低于兩次的清掏，雨水管清掏則不低于三次，盡量避免出現(xiàn)管道堵塞的情況。

簡單來說，開發(fā)商方面認(rèn)為，合同上關(guān)于露臺搭建和獨立排水的承諾，都是他們委托的第三方公司銷售人員擅自答應(yīng)的，沒有得到開發(fā)商的允許，就連認(rèn)購書上的相關(guān)文字，也是銷售人員在開發(fā)商蓋完公章后私自添加的。

為了進一步了解情況，記者隨后嘗試聯(lián)系涉事的第三方公司銷售人員，但對方的電話始終打不通。

開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者，涉事的銷售人員謝某，目前因為涉嫌違法行為，已經(jīng)進入了司法審判階段。

王先生表示，他現(xiàn)在只有兩個訴求：要么退掉這套房子，要么開發(fā)商按照當(dāng)初合同里約定的內(nèi)容，履行承諾。不過，截至目前，王先生和開發(fā)商經(jīng)過現(xiàn)場溝通，仍然沒有達(dá)成一致意見。

記者就此事采訪了湖南五湖律師事務(wù)所的肖衛(wèi)華律師，肖律師給出了專業(yè)分析：“置業(yè)顧問在售樓處是以開發(fā)商的名義接待購房者、洽談合同的，而且在認(rèn)購書的簽字部分，也是作為開發(fā)商的委托代理人簽的字。購房者已經(jīng)盡到了自己的注意義務(wù)，完全有理由相信這個置業(yè)顧問就是開發(fā)商的工作人員。”

肖律師進一步解釋，根據(jù)《民法典》中關(guān)于表見代理的規(guī)定，這位置業(yè)顧問的行為已經(jīng)構(gòu)成了表見代理，所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對置業(yè)顧問的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

至于置業(yè)顧問在訂購協(xié)議上手寫的條款是否有效，肖律師分了兩種情況說明：第一，關(guān)于露臺歸私人使用、允許搭建的約定，是無效的。因為這違反了《民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主個人不能私自占用公共區(qū)域，也不能違規(guī)搭建。第二，關(guān)于獨立排水的約定，是合法有效的，因為這是雙方真實的意思表示，而且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。

肖律師還補充道：“房屋的訂購協(xié)議并不是最終的商品房買賣合同，協(xié)議里也明確寫了，一旦簽訂了長沙市商品房買賣合同，這份訂購協(xié)議就自動終止。所以，開發(fā)商到底要不要承擔(dān)違約責(zé)任，還需要結(jié)合雙方最終簽訂的長沙市商品房買賣合同，做進一步的分析。”

王先生表示，接下來他會通過法律途徑，維護自己的合法權(quán)益。

據(jù)查詢，長沙百世云境樓盤開發(fā)商長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司是由北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、湖南湘萃園林綠化工程有限公司、湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司以及湖南藍(lán)海購企業(yè)策劃有限公司共同出資成立的。