拜錯了廟門！再說某地倡議黨員干部、公職人員帶頭繳納物業費

5月4日，筆者發布《咄咄怪事！某地倡導公職人員等自覺交納物業費》一文，表明業主不繳或欠繳物業費，問題根源更多在于業主沒有享受到一流周到的服務，而不在于業主思想覺悟低、法律意識淡薄、契約精神欠缺。

所以，要徹底解決這一老大難問題，著力點不在于向業主發倡議；更不能以身份、地位相要挾，道德綁架廣大黨員干部、公職人員；而應該讓職能部門對物業企業加強監管，督促其提高服務質量，讓業主真正感受到物業企業的用心、用情、用力，心甘情愿、心悅誠服、積極自覺主動地去繳納物業費。

文章發表后，在部分平臺引發熱議，短短幾天收到不少評論。并且發現，更多的讀者評論，議論點不在該不該拒繳和欠繳物業費，而在于政府職能部門走錯了廟門，不該將本應市場化的服務合同變成政府主導的行政化，破壞法治規則和契約精神；更重要的是，物業企業要提質降費，向業主提供一流周到、到位到家的服務。

實在說，這大大出乎我當初推文的本意：我只想蜻蜓點水的點到為止：黨員干部不應躲在公職人員身后，而應挺在公職人員前邊；享受了服務，理所當然應該繳費，不需要廣泛倡議！業主和物業企業的矛盾長期存在，問題關鍵在于：企業只想千方百計賺錢，而不是千方百計想辦法提高服務質量。

其實，愚以為，業主的情緒化早在物業管理條例制定頒布實施時，就已經存在了！雖然置辦了房產，但在沒拿到鑰匙之前，究竟該不該按一定比例繳納物業費？相信所有業主都會舉雙手贊成：不應該！因為業主在拿到鑰匙之前，根本就沒有享受到物業提供的任何服務！

如果有人說，你的房子在小區，俺替你看房子了呀；那么，因為種種原因，遲遲沒有拿到房產鑰匙的業主，完全可以這樣說；俺的房子沒讓你看，你服務時可以把俺的房產換換地方，搬到別處呀！

如果說房屋存在入戶門以外的公攤面積，那么沒拿到鑰匙的業主繳費，也應該按照入戶門以外公攤部分的實有面積收費，這才能讓廣大業主心悅誠服！

而說起物業企業的貪心、黑心，可以說三天三夜也說不完。

筆者現在所住小區，是2012年置業，本來2013年冬就可入住的，當時通知交房時，到場一看，電梯門邊安指示牌的那個位置，青磚還在外邊露著；一怒之下，等到2013年孩子結婚時才來拿鑰匙裝修，卻被告知要繳一大筆物業費！

而在這延遲收房的10年期間，物業公司給我提供的唯一服務，就是把入戶門上的貓眼給看丟了！而這貓眼，只有拿著鑰匙進屋后才能取下，從門外無論如何是偷不走的！——我一直奇怪的是，手握鑰匙的物業管理人員，沒事的話，進我家房屋里干什么？

驗收房屋時，這才發現，不知什么原因，主臥陽臺好像進過水，水印大深，可能物業接到樓下業主告知后，進門處理時，順手牽羊順走了貓眼。

辦交接手續時，當我提出這個問題，要求物業賠償時，一工作人員答復稱：“三兩塊錢再買一個裝上，不就得了！”

三兩塊錢再買一個裝上，是得了！但你憑啥就讓我按60％的比例繳那么多的物業費啊？就因為10年期間沒享受任何服務，就入戶門上一個貓眼，你還給俺看丟了？像這種情況，你怎么讓業主高高興興、痛痛快快繳物業費啊？

入住之后，先是發現院里兩個干涸的噴泉景觀水池，其中上邊的那個被扒后，騰出的大片空地，成了電動車的停車場；然后是房前屋后近一半的綠化帶中的花壇，都被削減了四五尺寬，用來停放電動車；至于小區內物業利用公共空地出租或經營的便利店、飲水機、電動車充電樁等等，從來也沒見公示過收支賬目和收益去向！

網上有一篇關于此熱點的文章，有讀者留言：我搞不懂在有業委會的情況下，物業公司不需要和業委會簽訂合同，就可以繼續提供物業服務。

我即興回復：哪家物業不是先與業委會領頭的搞好關系，然后沆瀣一氣、狼狽為奸？或者說公共區域收益從來沒公示過、小區綠化面積一點點被蠶食成電動車停車場，并安上充電樁，業主充電收費、小區水站等這些經營收益，如果業委會主任反對或是不知道此事，物業敢那么欺天、肆無忌憚嗎？

這樣說，我是想告訴這位讀者，之所以出現這種情況，足以說明：物業公司和業委會主任的關系，已經是親密無間、鼠貓同窩，完全可以合穿一條褲子，一個鼻孔出氣了！如果逢年過節、人前人后、居家日常，物業沒有給業委會主任打點到位，怎么可能會出現這種情況？

如果業委會正常履職、全心全意、盡職盡責的給業主服務，替業主著想，為業主說話；如果物業企業服務不到位、不到家，業委會成員和主任，豈能輕易饒了物業？而現在，有業委會在，服務如果不到位，還能不簽合同、繼續服務，就足以說明：業委會主任默認了，業委會成員當然只能睜只眼閉只眼了！

業主是什么？業主是房地產開發商的再生爹娘，是物業企業的衣食父母！房地產市場正紅火正熱鬧的時候，一個個房產商大亨多牛氣、多牛掰啊！那是因為再生爹娘把房產商照顧得太好啊——傾盡一家所有腰包將他們供奉起來，他們能不嘚瑟嗎！

可是，房地產商是如何對待他們的再生爹娘的？許家印倒臺的時候，全網瘋傳一副對聯：人民幣不是許家印，爛尾樓皆為許家造，橫批：喪盡天良！

現在好了！再生爹娘一怒之下，不伺候了，不侍奉了，不奉陪了，一批批房地產商那些兔子龜孫們，便一個個哀鴻遍野，像霜打的茄子那樣，蔫了！你以為你是誰啊？房子造得再好，再生爹娘口袋早就被掏空了，沒有人再陪他們玩了，于是他們便徹底玩完了、完蛋了！

說業主是物業企業的衣食父母，恰如其分，更不過分！有房產必有物業！房地產市場有多紅火，物業企業就有多熱鬧！物業企業所有員工的生意收益、就業途徑、事業發展、全家生計等等，哪一項不是靠業主兜底？

但物業是什么？物業的本質是服務，而不是賺錢做生意！因為提供了服務，所以收取一定的服務費，無可非議！但是，如果物業整天一門心思只想著賺錢、只想著做生意，而不是一門心思想服務，那么，這樣的物業企業最終只能是走上絕路，關門歇業，破產倒閉！

目前，房地產市場不景氣，國家想盡一切辦法，放出利好政策，要激發房地產市場活力，以支撐經濟命脈，服務國計民生！但人就那么多，市場幾近飽和，任你再刺激，總感覺回天無力，回春乏術！

現在，連繳物業費都要靠倡議發動，都要靠黨員干部、公職人員帶頭示范表率了！真可謂風刀霜劍嚴相逼，屋漏偏逢連陰雨，船漏偏遇打頭風！

但這又能怪誰呢？要是房產商和物業企業不作死，他們又怎么會死得這么快！

我們一直在叫喊：房子是用來住的，不是用來炒的！可俺怎么一直都想不明白：同樣的鋼筋水泥混凝土，同樣的磚頭瓦塊木材板，，怎么在北上廣深，和在二三四五六七線的小縣城鄉鎮村莊，身價就天差地別了呢？這中間究竟是誰在說謊，在企圖掩蓋真相？

衷心期待房地產和物業市場上的那個《皇帝的新裝》里的那個小男孩，能夠突然之間站出來，現身說法，揭穿這兩個相關行業里的西洋景！

讓我們拭目以待，看看最后那只狼究竟是從哪邊下坡的！

市場歸市場，行政歸行政，律法歸律法！一旦走錯了廟門，不但拜不到想拜的神，恐怕還會招致一些妖魔鬼怪，最終福沒祈到，弄不好還要消災！