小陽春啟幕，佛山超新規住宅接踵而至

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

3月5日，2026年政府工作報告發布，圍繞著力穩定房地產市場，“控增量、去庫存、優供給”成為因城施策的重要指導方針。

回到佛山樓市，近年來佛山去庫存工作取得顯著成果，庫存總量和庫存結構得到有效改善。與此同時，佛山加快“優供給”的探索，從區域到市里陸續出臺相關指引文件，并在2月26日正式發布《佛山市關于推進“好房子”建設的實施指引》通知，為佛山高品質住宅的發展樹立了明確規范。這意味著，2026年將會成為佛山超新規新盤井噴的一年。

克而瑞深度咨詢統計顯示，2026年佛山全市預計迎來57個新盤入市，其中主城區項目占比高達八成以上，南海、順德依舊穩坐供應頭把交椅。從分布格局來看，項目多數擇址城市醇熟板塊，其中不乏占據一線湖景或江景的項目。產品迭代趨勢明顯，改善型住宅已成市場絕對主流，而超新規及四代宅項目數量也同步增長。

值得關注的是，自2025年10月以來，禪城、南海兩區對超新規政策執行有所收緊，在兩地部分涉宅用地掛牌條件中，明確僅140㎡以上戶型可享30%陽臺率的限制條件。這一政策調整意味著，主城核心區內的超新規設計將成為大平層專屬，140㎡以下的戶型實用率將逐漸回歸到100%以內。而已通過審批140㎡以下待入市的超新規產品或將變得更加稀缺，價值進一步凸顯。

監控顯示，未來禪南順主城區將有25個超新規/四代宅項目集中入市，主要布局于三龍灣核心板塊，輻射奇槎、千燈湖、大良等重點宜居片區。其中，龍湖央璟頌、金茂曉棠名邸、藍城悅雅園、保利嶺南瑧悅四大改善型項目，預計在本輪樓市小陽春期間迎來示范區開放或首次開盤。

在產品稀缺性來看，龍湖央璟頌、藍城悅雅園、保利嶺南瑧悅均為政策收緊前拿地，全線產品均可實現陽臺率30%的超新規設計，且部分產品涵蓋140㎡以下戶型。在當前政策趨嚴的市場背景下，這類兼顧實用率與性價比的產品更顯稀缺，具備較高的市場關注度與競爭力。

下面，帶大家了解下近期即將入市的超新規項目最新動態：

龍湖央璟頌

龍湖打造的產品在佛山市場一直深受購房者認可，2024年推出的龍湖御湖境，入市半年基本售罄，成為了近年佛山樓市的熱銷標桿。時隔兩年，超新規力作——龍湖央璟頌即將首開。項目位于禪城石灣，整個項目占地約2.3萬㎡，共規劃3棟8層板樓和4棟30層住宅，采用圍合式布局。全盤打造99-139㎡超新規戶型，使用率約110%。

其中，99㎡是項目最小戶型，做到了四房兩廳兩衛設計，憑借約6.6米270°無柱轉角觀景主臥、約12.5米南向開間及6米超長陽臺等，成為同面積段的核心競爭力。

項目于今年1月末率先開放外展點，并在3月5日正式啟幕示范區，計劃首推高層1棟及洋房3棟，當前對外吹風價約2-2.8萬元/㎡。

保利嶺南瑧悅

項目坐落于順德北滘新城核心，規劃打造13棟高層住宅。作為佛山保利首個、亦是唯一瑧悅系作品，全盤定位純改善住區，涵蓋119/139/180㎡四至五房產品。139㎡4+1房戶型，配備了兩個主套，且分布在客廳的兩邊，可滿足工作室、獨立書房、多代居等多維度個性化需求。南北對流雙陽臺，室內采光通風佳。

項目已于今年元旦，在北滘體育兒童公園旁開放城市展廳，并同步啟動誠意登記，目前對外吹風價2萬元/㎡起，項目已于3月7日正式對外開放，有望在3月末入市。

藍城悅雅園

項目總建面18萬㎡，規劃11棟高層住宅，外立面采用現代玻璃幕墻與金屬線條組合，涵蓋125-220㎡超新規純改善戶型，全盤均為一梯一戶設計，且戶戶朝南、陽臺率達30%，搭配最寬約70米的樓間距，最大化提升采光通風與景觀視野。項目已于2025年年底開放展廳，預計今年3月末正式開售，首推2、4棟，首推建面125、145、165㎡純四房，目前周邊新房售價為1.7-2.5萬元/㎡。

125㎡專梯專戶設計，自帶入戶前廳，入戶玄關配玄關柜交付。LDKG一體化大廳，U型靈動廚房，備餐烹煮更高效。約7.2米瞰景陽臺，連通靈動百變空間，滿足書房、茶室、兒童天地等多功能需求。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。