福州發布高品質住宅設計導則 層高不應小于3米

近日，福建省福州市住房城鄉建設局發布《福州市高品質住宅設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》）。《導則》適用于福州市新建高品質住宅項目的設計、運維，新建保障性住房、安置房和改擴建既有住宅等可參照執行。

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《導則》規定，新建高品質住宅的層高不應小于3米。設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅，層高不應低于3.1米；設有地暖的住宅，層高不應低于3.15米。
在新建住宅小區的地下空間，鼓勵采用采光天窗、下沉庭院或導光管等措施，打造綠色陽光車庫。
每套住宅至少預留一間具備適老化改造條件的臥室。衛生間內，也提前預留出安裝安全抓桿的空間，為適老化改造留足空間。
鼓勵利用地下一層或一層空間設置家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區嵌入式服務設施。統籌規劃社區綜合配套資源，合理布局公共服務、商業配套、文化體育、醫療衛生、養老托育等設施，科學配置垃圾分類收集點、快遞物流收發、電動車充電等配套設施，提升整體宜居性和便利性。
住宅小區出入口附近宜設置出租車、網約車等公共車輛臨時停靠泊位及共享單車、電動自行車停放區域。距離地鐵、公交站點500米內的住宅小區，鼓勵在靠近站點一側開設不小于1.2米的人行便門。
鼓勵住宅執行超低能耗建筑標準。推廣應用綠色建材，按照現階段福州已達到的標準，未來福州市新建建筑的綠色建材應用比例將不低于81.58%。同時，住宅小區應通過設置雨水花園、下凹式綠地等設施，增強對雨水的消納功能。
住宅建筑應全裝修交付，鼓勵進行集成化的精裝修設計，宜采用裝配式裝修。室內裝修推廣應用綠色建材，人造板及其制品甲醛釋放量不應低于E0級，有條件宜達到ENF級（最高環保標準）。
鼓勵住宅建筑采用BIM（建筑信息模型）技術，推進BIM在住宅設計、建設、運維全壽命周期的應用。住宅小區應通過設置智慧安防、智慧管家、智慧停車等智慧管理系統，打造智慧社區。
住宅建筑應設置高空拋物視頻監控設施。電動自行車集中停放區應設置具有熱成像感溫火災探測功能的攝像機，并滿足《福州市電動自行車和電動汽車充電設施消防安全導則》相關要求。公共電梯應采用監控智能分析等措施，防止電動自行車進入。
住宅宜設置智能家居系統，實現智能燈光控制、智能家電控制、家居安防報警、家居環境監測、智慧廚衛體系、背景音樂控制等功能。
鼓勵新建住宅小區適當考慮無人機和機器人配送條件，在建筑適當位置設置無人機停機坪或接收平臺，并確保安全與美觀。

來源：海峽網