以舊換新擴(kuò)圍，該給裝配式廚衛(wèi)一張入場(chǎng)券了

2026年全國(guó)兩會(huì)，第十四屆全國(guó)人大代表、萬(wàn)華生態(tài)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)郭興田帶來(lái)了包括“關(guān)于將裝配式整體廚衛(wèi)納入消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼范圍、推動(dòng)人造板行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、統(tǒng)籌推進(jìn)美麗藍(lán)天城市建設(shè)促進(jìn)生態(tài)環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展”等6份建議。

2023年至2025年，他先后向全國(guó)人大提交的14份建議，系統(tǒng)性聚焦于“綠色低碳”“產(chǎn)業(yè)革新”“內(nèi)需消費(fèi)”“民生改善”四大方向，將專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的深耕轉(zhuǎn)化為服務(wù)國(guó)家決策的智慧，將行業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)轉(zhuǎn)化為政策完善的焦點(diǎn)。

過(guò)去幾年，郭興田走訪(fǎng)調(diào)研十余個(gè)省市，一直呼吁和推動(dòng)的核心課題：如何讓“住”這件事，從一個(gè)家庭最大宗的“不動(dòng)產(chǎn)投資”，真正轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)可以迭代、可以煥新的常態(tài)化消費(fèi)場(chǎng)景。

這不僅是郭興田履職以來(lái)持續(xù)推動(dòng)的核心課題，更是整個(gè)居住服務(wù)行業(yè)在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，必須回答的時(shí)代之問(wèn)。

當(dāng)“居者有其屋”的夢(mèng)想基本實(shí)現(xiàn)，我們?cè)撊绾螌?duì)待那些已經(jīng)變老的空間？當(dāng)汽車(chē)、家電的以舊換新已成常態(tài)，下一個(gè)撬動(dòng)內(nèi)需的動(dòng)力又在哪里？他認(rèn)為，裝配式廚衛(wèi)換新是撬動(dòng)存量?jī)?nèi)需市場(chǎng)、提振消費(fèi)的重要支點(diǎn)，戰(zhàn)略意義重大。

01 居住行業(yè)頻道切換，核心課題轉(zhuǎn)向存量消費(fèi)

如果說(shuō)過(guò)去二十年是房地產(chǎn)的“黃金波段”，那么現(xiàn)在，這個(gè)頻道的信號(hào)正在迅速減弱。

最明顯的信號(hào)是：縮量。

2021年，住宅新開(kāi)工面積14.64億平米，而到了2025年，這個(gè)數(shù)據(jù)下降到4.3億平米，縮量71%。

2021年，新建(住宅)銷(xiāo)售面積14.10億平米，到了2025年，這個(gè)數(shù)據(jù)下降到7.33億平米，縮量48%，近乎腰斬。

換算成套數(shù)，2021年可以賣(mài)出1240萬(wàn)套新建住宅，而2025年，這個(gè)數(shù)字滑落至約650萬(wàn)套。

所以這也就不難理解，為什么下游的家居建材、家裝的從業(yè)者感覺(jué)一年比一年難，壓力越來(lái)越大，市場(chǎng)越來(lái)越卷。

我們還關(guān)注到了一個(gè)數(shù)據(jù)：社會(huì)消費(fèi)品零售。

社零總額2021年是44萬(wàn)億元，2025年首次突破50萬(wàn)億元。其中，餐飲達(dá)到5.8萬(wàn)億，限額以上單位商品零售中，如汽車(chē)類(lèi)突破5萬(wàn)億，家電類(lèi)1.2萬(wàn)億，鞋服1.5萬(wàn)億，而家具類(lèi)則剛突破2000億，建筑及裝潢材料類(lèi)大概在1600億。

在整個(gè)商品零售的占比中，汽車(chē)類(lèi)占比穩(wěn)定在11%，家電類(lèi)將近3%，相比較而言，家具類(lèi)、建筑及裝潢材料類(lèi)占比還非常低，兩個(gè)加起來(lái)還不足1%。

那么問(wèn)題來(lái)了，家具建材類(lèi)在社零中占比不足1%，絕對(duì)值遠(yuǎn)低于汽車(chē)、家電，是否意味著家居家裝是個(gè)小行業(yè)？

恰恰相反，這是一個(gè)市場(chǎng)規(guī)模數(shù)萬(wàn)億的巨大賽道。占比低，側(cè)面說(shuō)明市場(chǎng)的集中度極低，小企業(yè)林立，整合效應(yīng)尚未形成。

更深一層看，這背后指向的是整個(gè)行業(yè)的發(fā)展形態(tài)，家裝長(zhǎng)期以“工程”而非“產(chǎn)品”的形態(tài)存在，其消費(fèi)潛力尚未被有效“捕獲”和計(jì)量。

一邊是增量供應(yīng)的急劇收縮，一邊是存量消費(fèi)的潛力沉睡。這兩個(gè)信號(hào)同時(shí)指向同一個(gè)結(jié)論：居住行業(yè)的“頻道”必須切換了。過(guò)去的核心課題是“如何蓋出更多房子”，而現(xiàn)在，新的課題已然浮現(xiàn)，如何激活那400億平米的存量空間？在新的邏輯之下，大家居行業(yè)如何能為內(nèi)需消費(fèi)做出更大的貢獻(xiàn)，這正是郭興田作為全國(guó)人大代表長(zhǎng)期探索和關(guān)注的命題。

02裝配式廚衛(wèi)產(chǎn)品，激活存量房市場(chǎng)的“新經(jīng)濟(jì)”

要回答這個(gè)問(wèn)題，不妨先看看其他成熟消費(fèi)品類(lèi)走過(guò)的路。

汽車(chē)、家電作為成熟的消費(fèi)品類(lèi)，已經(jīng)形成了清晰的保有量和更新周期統(tǒng)計(jì)。 據(jù)《2025年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，截至2025年底，全國(guó)民用汽車(chē)保有量36611萬(wàn)輛，其中私人汽車(chē)保有量32336萬(wàn)輛。

再看一個(gè)數(shù)據(jù)。主要耐用消費(fèi)品方面，截至2024年底，居民平均每百戶(hù)擁有洗衣機(jī)99.2臺(tái)、冰箱104.8臺(tái)、電視108.7臺(tái)，空調(diào)150.6臺(tái)，熱水器94.7臺(tái)，油煙機(jī)70.2臺(tái)。

這些數(shù)字傳遞了一個(gè)清晰的信號(hào)：傳統(tǒng)耐用消費(fèi)品的家庭滲透率已接近天花板，未來(lái)的增長(zhǎng)將主要來(lái)自更新替代，而非新增需求。

一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是，汽車(chē)、家電、鞋服類(lèi)每年的體量趨于穩(wěn)定，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅的波動(dòng)，未來(lái)很難再有大的增量，當(dāng)我們想要追求更高的社零、擴(kuò)大內(nèi)需市場(chǎng)消費(fèi)，未來(lái)的動(dòng)力和潛力來(lái)自哪里？

郭興田給出的答案是：居住更新。以裝配式廚衛(wèi)產(chǎn)品激活沉睡的存量房市場(chǎng)。

在技術(shù)迭代升級(jí)、行業(yè)發(fā)展環(huán)境變化，以及相關(guān)政策的多重驅(qū)動(dòng)下，整個(gè)居住服務(wù)行業(yè)正在經(jīng)歷從“增量擴(kuò)張”到“存量提質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)型。2026年及未來(lái)一個(gè)周期，市場(chǎng)將呈現(xiàn)“增存并重”的發(fā)展特征。

增量住宅供給以“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為核心導(dǎo)向，聚焦品質(zhì)化供給。存量市場(chǎng)將以數(shù)百億平米的更新提質(zhì)為關(guān)鍵抓手，將“老房子”改造升級(jí)為“好房子”，持續(xù)釋放新的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，為行業(yè)發(fā)展注入長(zhǎng)期動(dòng)力。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)存量住宅超過(guò)400億平方米，約70%-80%的房子建成于2014年之前，大量房屋正在或已經(jīng)進(jìn)入“中年期”，即管道老化、電路隱患、廚衛(wèi)滲漏、功能落伍。如何將“老房子”變成“好房子”，已成為激活存量市場(chǎng)這片龐大藍(lán)海的核心命題。

在郭興田看來(lái)，裝配式裝修的“快裝快改、低干擾、即裝即住”特性，破解了存量改造的最大痛點(diǎn)。傳統(tǒng)裝修“一戶(hù)裝修，全樓遭罪”，動(dòng)輒數(shù)月、噪音粉塵、鄰里糾紛，在存量房密集的社區(qū)中被無(wú)限放大，讓無(wú)數(shù)本想煥新的家庭望而卻步。不是不想換，是不敢換、折騰不起。而裝配式技術(shù)的成熟，正是把這份“不敢”變成“敢”的一把鑰匙。

03 參照歷史，兩輪政策的異與同

聚焦到“兩新”政策。過(guò)去兩年，隨著兩新政策的落地實(shí)施、加力支持和品類(lèi)擴(kuò)圍，消費(fèi)品以舊換新成效顯著，有力拉升了全年社會(huì)零售總額的增長(zhǎng)。

回顧上一輪（2008年）實(shí)施的家電下鄉(xiāng)和以舊換新政策，其在2012年完成歷史使命退出時(shí)，帶來(lái)的深刻而直接的變化是：成功抵御了國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，強(qiáng)力拉動(dòng)了內(nèi)需，切實(shí)惠及民生。其意義不僅在于促進(jìn)了當(dāng)期消費(fèi)，為汽車(chē)、家電兩大產(chǎn)業(yè)探索出一條成熟的發(fā)展路徑，更重要的是，它有力地帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈上下游的共同繁榮。

對(duì)比這兩輪政策，相同的是邏輯，不同的是發(fā)展階段，更深層次的不同是市場(chǎng)形態(tài)。

相同的是，兩次都是政策驅(qū)動(dòng)激活存量需求，都是通過(guò)補(bǔ)貼降低消費(fèi)門(mén)檻，都是在培育一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的成熟。

不同的是，上一輪家電下鄉(xiāng)和以舊換新，培育了家電產(chǎn)業(yè)，解決的是“從無(wú)到有”的問(wèn)題；這一輪廚衛(wèi)煥新，要解決的是“從舊到新”的問(wèn)題，出發(fā)點(diǎn)是改善居住品質(zhì)。

更深層的不同在于，上一輪家電下鄉(xiāng)和以舊換新更多是“增量市場(chǎng)的下沉”，把已經(jīng)成熟的工業(yè)品送到新用戶(hù)手中，它是一個(gè)成熟的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，沿著渠道向下滲透的過(guò)程；

而今天的廚衛(wèi)煥新是對(duì)存量市場(chǎng)的挖掘，把從未被定義為“消費(fèi)品”的居住空間，變成可更新、迭代的消費(fèi)標(biāo)的，它不是現(xiàn)有產(chǎn)品的下沉，而是創(chuàng)造出一個(gè)新的消費(fèi)品類(lèi)、新的消費(fèi)場(chǎng)景。

郭興田認(rèn)為，房產(chǎn)交易會(huì)隨宏觀波動(dòng)，但存量房的更新需求是剛性的，完全有潛力成長(zhǎng)為與汽車(chē)、家電并駕齊驅(qū)的消費(fèi)支柱。

但這里存在一個(gè)障礙： 過(guò)去，因?yàn)榧已b行業(yè)沒(méi)有真正完成產(chǎn)品化的變革，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，廚房和衛(wèi)生間被視為“裝修工程”的一部分，而不是可以獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)的“產(chǎn)品”。消費(fèi)者想換，但一想到要砸墻、動(dòng)土、搬出去住幾個(gè)月，就望而卻步。

轉(zhuǎn)機(jī)正在到來(lái)。在郭興田的推動(dòng)下，2025年12月30日，中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《升級(jí)和創(chuàng)新消費(fèi)品指南（輕工 第十二批）》，裝配式廚房和整體衛(wèi)浴產(chǎn)品入選創(chuàng)新消費(fèi)品名單，這意味著廚房、衛(wèi)生間可以跟電器一樣，被當(dāng)成一個(gè)完整的產(chǎn)品。對(duì)行業(yè)而言，無(wú)疑是向前邁出堅(jiān)實(shí)一步。

具體到實(shí)施層面，郭興田建議，具備條件的地區(qū)，借鑒汽車(chē)、家電補(bǔ)貼的經(jīng)驗(yàn)，采取“消費(fèi)者直接受益、廠商協(xié)同配合”的模式，可參照往年整家裝修補(bǔ)貼方案，科學(xué)設(shè)定補(bǔ)貼比例與上限，并通過(guò)線(xiàn)上平臺(tái)或線(xiàn)下銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)直接抵扣，簡(jiǎn)化申領(lǐng)流程。同時(shí)，利用信息技術(shù)加強(qiáng)監(jiān)管，以數(shù)實(shí)融合專(zhuān)項(xiàng)通道，建立全流程的監(jiān)管體系，確保政策落實(shí)，并鼓勵(lì)培育一批具有競(jìng)爭(zhēng)力的骨干企業(yè)，形成規(guī)模化、集約化的產(chǎn)業(yè)格局。

總體而言，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間可以像家電一樣被輕松迭代，“家”就從一筆不動(dòng)產(chǎn)投資，變成了一種可以伴隨生活共同成長(zhǎng)的消費(fèi)品。這不僅是消費(fèi)認(rèn)知的轉(zhuǎn)變，更是經(jīng)濟(jì)邏輯的切換，從依賴(lài)鋼筋水泥的增量擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向激活品質(zhì)生活的存量?jī)r(jià)值。郭興田建議的真正意義正在于此，為400億平方米存量房，找到了一個(gè)能夠撬動(dòng)的支點(diǎn)。

尤為關(guān)鍵的是，激活龐大存量市場(chǎng)的消費(fèi)藍(lán)海，不僅需要供給端裝配式技術(shù)的成熟與推廣，更需要政策給予關(guān)鍵性的破冰。