長沙中海鋅廠項目批前公示，車位配比不足！項目優劣勢分析！

今天，長沙市自然資源和規劃局發布仰天佳園項目批前公示，該項目即侯家塘板塊的中海鋅廠地塊

根據公示：中海侯家塘項目規劃有7棟住宅，27-33層，共612戶，建面均在150平以內，車位只有457個。

占地面積：30795.66平方米

建筑面積：105113.25平方米

容積率：3.0

綠化率：35%

項目位于天心區勞動西路以南，天劍路以東，芙蓉中路以西，緊鄰地鐵1/3號線侯家塘站雙地鐵口。

優勢：

1、雙地鐵真盤：步行約 100 米達 1/3 號線侯家塘站，約 800 米達 1 號線南湖路站，主城通勤效率拉滿。

2、教育資源豐富：約 400 米至仰天湖小學本部（天心區老牌強校），劃片入學概率大，初中還沒確定，大概率為派位。

3、醫療商業完善：約 500-600 米到省兒童醫院、市三醫院；近賀龍體育館，生活氛圍濃厚。

4、主城核心地段：侯家塘成熟板塊，土地稀缺。

劣勢：

1、地塊先天不足：形狀不規則、體量?。s 41.5 畝），園林空間與社區配套上限受限。

2、出行與停車難：臨天劍路等雙向兩車道窄路，早晚高峰易擁堵；周邊老舊小區多，占道停車普遍。

3、城市界面陳舊：被七八十年代老小區包圍，租戶多，短期內城市更新難以徹底改觀。

4、歷史保護約束：需保護性開發歷史風貌建筑，可能影響樓棟布局與園林完整性。

再重點說下長沙中海鋅廠項目的主入口設置。該地塊的交通條件本身較為復雜且存在明顯矛盾：原本車行入口只能設置在旁邊的無名小路及天劍路，但這兩條道路要么狹窄，要么為單行道，通行條件較差。

因此中海直接放棄了這兩處隱蔽、昭示性弱的后側界面，轉而選擇靠近侯家塘地鐵 1 號口的位置作為主大門，展示面更佳。但這一方案也有明顯短板：秦皇食府入口處有車輛管控，車輛無法駛入，大門僅能作為人行出入口。

另外，不少人看完項目總圖指標后都會疑惑：為何該項目車位配比如此之低？項目共 612 戶，僅配置 457 個車位，車位比僅0.75。

這么低的車位比，海子號稱利潤王，買了海子這個項目的房子，車位大概率會比較貴！