要開(kāi)64個(gè)！2026年江蘇商業(yè)殺瘋了

贏商盤(pán)點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 李磊

圖片來(lái)源 · 各項(xiàng)目官方

頭圖來(lái)源 · 南京華貿(mào)中心官方小紅書(shū)

編者按：

作為全國(guó)商業(yè)活力的風(fēng)向標(biāo)，華東地區(qū)在2026年再次成為全國(guó)增量市場(chǎng)主陣地，一大波商業(yè)項(xiàng)目將集中入市。贏商網(wǎng)聚焦上海、江蘇、浙江、安徽等地增量市場(chǎng)，策劃推出 《2026華東商業(yè)“上新”觀察》 系列報(bào)道，梳理不同省份籌開(kāi)項(xiàng)目的整體特征與趨勢(shì)，解讀重點(diǎn)項(xiàng)目的定位策略與核心亮點(diǎn)。此篇為「江蘇」

在商業(yè)地產(chǎn)全面邁入存量時(shí)代的背景下，江蘇市場(chǎng)呈現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，2026年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量與體量雙雙回升。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年江蘇預(yù)計(jì)將有64個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市，新增商業(yè)體量約397.44萬(wàn)㎡。這也是自2020年以來(lái)，江蘇省擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量與體量首次出現(xiàn)同步回升。（文末附2026年江蘇擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)清單）

這并非簡(jiǎn)單的規(guī)模擴(kuò)張回歸，而是市場(chǎng)在分化中探索新路徑、在壓力下尋求創(chuàng)新的集中體現(xiàn)。一方面，南京、蘇州等核心城市的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入貼身肉搏階段；另一方面，滿足日常高頻需求的社區(qū)商業(yè)、承載城市文脈的特色街區(qū)、改造存量空間的城市更新項(xiàng)目正大量涌現(xiàn)，共同勾勒出江蘇商業(yè)從增量擴(kuò)張全面轉(zhuǎn)向存量激活與增量創(chuàng)新并舉的新發(fā)展階段。

01.

數(shù)量體量止跌回升

進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整新階段

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年江蘇省擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)64個(gè)，預(yù)計(jì)新增商業(yè)體量約397.44萬(wàn)㎡，其中商業(yè)體量在3萬(wàn)㎡及以上的項(xiàng)目為56個(gè)。與2025年（38個(gè)，333.28萬(wàn)㎡）相比，2026年在項(xiàng)目數(shù)量與總體量上均呈現(xiàn)顯著回升。

這一變化標(biāo)志著江蘇商業(yè)在經(jīng)歷多年量減質(zhì)升的調(diào)整后，正進(jìn)入一個(gè)結(jié)構(gòu)性反彈與深度調(diào)整并存的新周期。新增供應(yīng)并非均勻分布，而是高度集中于特定城市與特定類型，反映出開(kāi)發(fā)商的投資策略日趨精準(zhǔn)與審慎。

02.

南京蘇州雙核領(lǐng)跑

宿遷暫無(wú)新項(xiàng)目入市

全省63個(gè)籌開(kāi)項(xiàng)目分布于12個(gè)城市。南京以21個(gè)項(xiàng)目位居榜首，蘇州以18個(gè)項(xiàng)目緊隨其后，這兩大核心城市的新項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)占全省總量的六成。其余項(xiàng)目中，無(wú)錫7個(gè)，徐州、鹽城、常州各3個(gè)，淮安、南通、泰州各2個(gè)，揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、連云港各1個(gè)。

作為江蘇商業(yè)資源最集中的兩個(gè)城市，南京與蘇州的新增供應(yīng)量遙遙領(lǐng)先，但項(xiàng)目特征有所不同：

• 南京的項(xiàng)目譜系更為多元，既包含華貿(mào)中心、德基奧萊、六合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期等大體量項(xiàng)目，也有大量中小型項(xiàng)目分布于各區(qū)域；

• 而蘇州的新項(xiàng)目則明顯偏向小型化與精細(xì)化，僅天鵝港·橙天里一個(gè)項(xiàng)目體量達(dá)到10萬(wàn)㎡，顯示出其商業(yè)市場(chǎng)已進(jìn)入深度的存量競(jìng)爭(zhēng)與更新階段。

03.

5-10萬(wàn)㎡項(xiàng)目占主流

3萬(wàn)㎡以下項(xiàng)目涌現(xiàn)

從體量分布看，5-10萬(wàn)㎡的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多，共33個(gè)，以51.56%的占比主導(dǎo)市場(chǎng)。此類項(xiàng)目多為區(qū)域型商業(yè)，既能滿足周邊居民的日常消費(fèi)需求，也具備一定的品牌集聚與輻射能力。

其次是3-5萬(wàn)㎡的項(xiàng)目，共14個(gè)，占比21.88%。它們多分布于城市核心區(qū)或成熟商圈，旨在通過(guò)精準(zhǔn)定位與特色化運(yùn)營(yíng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白或滿足細(xì)分客群需求。

10-15萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有8個(gè)，3萬(wàn)㎡以下項(xiàng)目7個(gè)。前者多為存量改造或城市微更新項(xiàng)目，體量雖小但特色鮮明；后者則多位于城市新興區(qū)域或副中心，承擔(dān)著帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)的使命。體量超過(guò)15萬(wàn)㎡的超大型商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，分別為南京華貿(mào)中心和徐州德基廣場(chǎng)。

04.

街區(qū)商業(yè)占比超三成

奧萊項(xiàng)目集中入市

2026年的籌開(kāi)項(xiàng)目中，街區(qū)式、開(kāi)放式商業(yè)形態(tài)顯著增多。諸如南京金陵長(zhǎng)樂(lè)坊、蘇州胥江里與懸橋IN巷、徐州九里楚漢文創(chuàng)街區(qū)等19個(gè)項(xiàng)目采用了街區(qū)形態(tài)，占比接近三成。這些項(xiàng)目多通過(guò)植入文化IP或營(yíng)造特色場(chǎng)景，打造差異化體驗(yàn)。

此外，2026年江蘇將迎來(lái)多個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目集中入市。其中，定位為“國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯”的南京德基奧萊、旨在打造全時(shí)奧萊MALL的無(wú)錫杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)，以及以?shī)W萊公園結(jié)合潮流天地為特色的泰州姜堰奧萊公園尤為值得關(guān)注。

奧萊項(xiàng)目的集中入市也反映出在消費(fèi)日趨理性的背景下，市場(chǎng)對(duì)于高性價(jià)比品牌消費(fèi)與微度假式購(gòu)物體驗(yàn)的需求正在顯著增長(zhǎng)。

05.

多元資本共同參與

本土企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)

從開(kāi)發(fā)商背景來(lái)看，本土企業(yè)仍是江蘇商業(yè)市場(chǎng)的絕對(duì)主力。華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)達(dá)、寶龍、銀泰、愛(ài)琴海、杉杉奧萊等全國(guó)性連鎖企業(yè)持續(xù)深耕；與此同時(shí)，地方國(guó)企及獨(dú)立開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目數(shù)量較往年明顯增多。

此外，港資開(kāi)發(fā)商在2026年繼續(xù)保持穩(wěn)健的進(jìn)入態(tài)勢(shì)。香港置地與招商蛇口攜手打造的南京光環(huán)花園城、新世界的無(wú)錫K11Select等項(xiàng)目即將亮相，持續(xù)將港資商業(yè)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)理念與國(guó)際化資源帶入江蘇市場(chǎng)。

可以預(yù)見(jiàn)，江蘇商業(yè)已進(jìn)入一個(gè)更考驗(yàn)市場(chǎng)洞察力、內(nèi)容創(chuàng)造力與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)力的精耕時(shí)代。從貼近社區(qū)的商業(yè)布局到雄心勃勃的城市地標(biāo)構(gòu)建，每一個(gè)項(xiàng)目都在嘗試點(diǎn)亮未來(lái)城市生活的更多可能。

（以下項(xiàng)目信息排序不分先后）

南京華貿(mào)中心

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年三季度

南京華貿(mào)中心位于城市“黃金中軸”中央路，坐擁玄武湖與明城墻之間，落位百年湖南路商圈之核，是城市級(jí)的高端綜合體。總建面約45萬(wàn)㎡，涵蓋超甲級(jí)寫(xiě)字樓、精品購(gòu)物中心、街區(qū)商業(yè)、華貿(mào)國(guó)際公寓、華貿(mào)雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、央行舊址廣場(chǎng)等復(fù)合業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目秉承集團(tuán)“對(duì)城市負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)歷史負(fù)責(zé)”的開(kāi)發(fā)理念，通過(guò)“文商旅一體化 + 全業(yè)態(tài)沉浸體驗(yàn) + 精神內(nèi)容共創(chuàng)”，南京華貿(mào)中心正成為連接城市文脈、重塑中央路-玄武湖商圈面貌。

南京華貿(mào)中心商業(yè)總體量達(dá)12.6萬(wàn)㎡，由華貿(mào)中心商場(chǎng)（約10.8萬(wàn)㎡）、華貿(mào)中心街區(qū)（1.8萬(wàn)㎡）構(gòu)成，打造南京新一代“內(nèi)容先行×空間策展×生活方式運(yùn)營(yíng)”復(fù)合商業(yè)地標(biāo)。

項(xiàng)目以玄武湖為靈感，定位為“新都會(huì)湖畔生活悠享地”。通過(guò)運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、社交與美學(xué)的融合，共同構(gòu)成構(gòu)筑一個(gè)有溫度、有內(nèi)容、有表達(dá)力的都會(huì)生活新樣本。

南京光環(huán)花園城

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年內(nèi)

南京光環(huán)花園城位于南京主城區(qū)秦淮河畔、明城墻腳下，由香港置地與招商蛇口兩大實(shí)力開(kāi)發(fā)商共同投資，也是香港置地在南京的首個(gè)光環(huán)項(xiàng)目，定位地標(biāo)級(jí)區(qū)域型城市自然綜合體。

南京光環(huán)花園城為10萬(wàn)方開(kāi)放式商業(yè)綜合體，并規(guī)劃了6萬(wàn)方綠地公園“光環(huán)花園”。項(xiàng)目鎖定三大高潛力客群：追求品質(zhì)生活的家庭客、具有創(chuàng)新精神的年輕智趣群體、尋求深度文化體驗(yàn)的新世代游客。南京光環(huán)花園城提出“文脈煥活、多元趣游自然空間”的創(chuàng)新定位，打造POD商業(yè)+全新文旅IP的“南京范式”，將歷史文化、自然生態(tài)與商業(yè)體驗(yàn)深度融合。

南京悠湖灣購(gòu)物公園

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年中

南京悠湖灣購(gòu)物公園是江寧開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)打造的城市商業(yè)新地標(biāo)，坐落于紫金山科技城核心區(qū)域，緊鄰地鐵3號(hào)線秣周東路站，與砂之船（南京江寧）奧特萊斯形成業(yè)態(tài)錯(cuò)位互補(bǔ)，共同輻射周邊30萬(wàn)常住人口及區(qū)域高層次人才。

項(xiàng)目總建筑面積12.4萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積超7萬(wàn)平方米，配備3500余個(gè)停車位，預(yù)計(jì)2026年中開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目以“好玩、好吃、好逛”為核心定位，秉持“自然美好、動(dòng)物美好、生活美好”三大理念，建筑融入星空、山脈等生態(tài)元素，打造自然共生的情感空間，同時(shí)配備江寧區(qū)面積最大、清晰度超高的裸眼3D大屏，即刻解鎖極致沉浸式視覺(jué)盛宴，與建筑生態(tài)美學(xué)相得益彰，成為項(xiàng)目極具辨識(shí)度的吸睛亮點(diǎn)。

項(xiàng)目涵蓋多元業(yè)態(tài)，規(guī)劃近150家品牌，首批已簽約盒馬、暴寵旗艦店、孩子王、星巴克等知名品牌，業(yè)態(tài)覆蓋精品超市、主題市集、親子空間、美食餐飲等。填補(bǔ)了區(qū)域高端體驗(yàn)式商業(yè)空白，將成為集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的城市美好生活新聚場(chǎng)。

南京幾方PARK

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年下半年

南京幾方PARK是江寧方山南片區(qū)首個(gè)真正意義上的一站式生活中心。項(xiàng)目總建筑面積8.5萬(wàn)方，商業(yè)面積4.5萬(wàn)方，預(yù)計(jì)于2026年下半年正式開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目以“生活有方 自在無(wú)限”為slogan。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項(xiàng)目集生鮮超市、品質(zhì)影院、兒童游樂(lè)、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)為一體：B1以生鮮超市、美食集市等滿足高頻生活需求；1-2F聚合潮流零售、咖啡烘焙與寵物空間，提升消費(fèi)體驗(yàn)；3F聚焦親子家庭，打造休閑目的地；4-6F以特色餐飲、主題影城、健身及花園茗茶等高體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主，豐富夜間與周末生活。

在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目通過(guò)引入3D裸眼大屏、大面積玻璃幕墻與懸空步道，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑的封閉感，實(shí)現(xiàn)與方山自然景觀的滲透交融。未來(lái)還將規(guī)劃文創(chuàng)體驗(yàn)、秘密沙龍、露臺(tái)文化與策展交流等新興業(yè)態(tài)，讓商業(yè)空間升維為居民可參與、可休憩的公共生活客廳。

南京金陵長(zhǎng)樂(lè)坊

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年一季度

金陵長(zhǎng)樂(lè)坊以“沉浸式大明文化空間”為核心定位，深度挖掘南京在地文化，通過(guò)還原大明繁華景象，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)融合，致力于打造南京文旅商業(yè)的新標(biāo)桿。

項(xiàng)目總建筑面積約4萬(wàn)方，以“大明金陵繁會(huì)”為主題， 復(fù)現(xiàn)了金陵帝王州碼頭、魁星閣、金榜題名墻等核心場(chǎng)景 ，巧妙融合“金陵48景”元素，精心打造視覺(jué)亮點(diǎn)。

業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，則引入文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、博物空間、在地文創(chuàng)、主題餐飲、金陵美食以及茶娛空間八 大核心業(yè)態(tài)，不僅 滿足游客購(gòu)物休閑需求，更注重文化傳承與互動(dòng)體驗(yàn)。

南京和昌·紅山天地

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年10月

南京和昌·紅山天地緊鄰紅山動(dòng)物園南門，商業(yè)面積約3.2萬(wàn)方，與動(dòng)物園僅一墻之隔，坐擁頂流文旅IP加持，匯聚海量游客及親子客流，同時(shí)輻射鐵北紅山新城周邊成熟社區(qū)及3大新城產(chǎn)業(yè)園的穩(wěn)定客群。負(fù)一樓停車場(chǎng)可直通南京站及動(dòng)物園南門，實(shí)現(xiàn)交通、文旅與商業(yè)的高效聯(lián)動(dòng)。

項(xiàng)目歷經(jīng)多年籌備升級(jí)，規(guī)劃潮玩零售、情景餐飲等多元業(yè)態(tài)，以動(dòng)物主題圍繞文旅、社區(qū)打造沉浸式、體驗(yàn)化文商旅消費(fèi)場(chǎng)景，成為城市微度假目的地。同時(shí)以獨(dú)特的生態(tài)景觀、寵物友好、構(gòu)建綠色活力空間，搭配多元業(yè)態(tài)，形成都市靈感生活的新標(biāo)地。

南京尚悅天地

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年2月1日

作為中信泰富地產(chǎn)旗下“尚悅系”產(chǎn)品線落子南京的首個(gè)作品，南京尚悅天地坐擁城市核心區(qū)位，占據(jù)清涼門大街與江東路黃金十字軸心，為地鐵9號(hào)線管子橋（在建）站上蓋，形成了輻射全城的立體交通優(yōu)勢(shì)。

在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目創(chuàng)新性提出“生活魔方”理念。通過(guò)立體空間布局，以大面積玻璃幕墻打破商業(yè)與城市的物理邊界，營(yíng)造出開(kāi)放、通透且充滿呼吸感的游逛體驗(yàn)。約3000平方米的“都市綠洲”是其點(diǎn)睛之筆，這片精心打造的公共綠地將自然引入高密度城區(qū)，作為承載藝術(shù)市集、社群活動(dòng)的彈性平臺(tái)，成為周邊白領(lǐng)與家庭的“精神充電站”和“城市客廳”。

業(yè)態(tài)規(guī)劃上，尚悅天地精準(zhǔn)切入板塊消費(fèi)升級(jí)需求，以“品質(zhì)日常+精致社交+寵物友好+文化體驗(yàn)”為核心策略，引入了超過(guò)40%的區(qū)域乃至城市首店、特色店。此外，項(xiàng)目還深度融合文化藝術(shù)，通過(guò)舉辦《金陵浮夢(mèng)·逸樂(lè)桃源》主題藝術(shù)展、聯(lián)動(dòng)電競(jìng)冠軍等跨界活動(dòng)，并規(guī)劃“新金陵有戲”常態(tài)化文化空間，成功將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為城市文化新目的地。

南京糧倉(cāng)π·數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年內(nèi)

南京糧倉(cāng)π·數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園位于雨花臺(tái)區(qū)秦淮新河畔，是一個(gè)基于工業(yè)遺存活化利用的城市更新項(xiàng)目。其前身是始建于1982年的國(guó)家級(jí)糧食儲(chǔ)備庫(kù)，園區(qū)內(nèi)靜立著24棟形態(tài)各異的特色老糧倉(cāng)建筑，占地160畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目更新規(guī)劃秉持“共建共享”的共創(chuàng)理念，計(jì)劃圍繞產(chǎn)業(yè)辦公、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、商業(yè)配套、公共配套等多元方向，探索打造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+生活”深度融合的城市產(chǎn)業(yè)社區(qū)典范。

蘇州天鵝港·橙天里

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年3月20日

蘇州天鵝港·橙天里是全國(guó)首個(gè)與軌道交通無(wú)縫銜接、符合綠色三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并擁有最大面積水盤(pán)天窗的大體量地下商業(yè)空間。項(xiàng)目總建筑面積30萬(wàn)平方米，總投資32億元，坐落于蘇州吳中區(qū)太湖街道天鵝港大街1號(hào)，與地鐵7號(hào)線蘇州灣北站2號(hào)口直接連通。

項(xiàng)目以“讓藝術(shù)融入生活”為核心理念，打造了集內(nèi)容、場(chǎng)景、體驗(yàn)、文旅于一體的微旅游度假目的地。項(xiàng)目融合沉浸文旅、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、生活方式、特色餐飲等業(yè)態(tài)，通過(guò)情景化的空間串聯(lián)，為消費(fèi)者帶來(lái)一站式沉浸式文娛消費(fèi)體驗(yàn)。

無(wú)錫萬(wàn)象城·西區(qū)

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年6月

無(wú)錫萬(wàn)象城西區(qū)位于無(wú)錫市金石路188號(hào)，金石路與萬(wàn)順道交匯處，地鐵4號(hào)線大劇院站上蓋，打造集品牌商業(yè)、文化藝術(shù)中心、高端寫(xiě)字樓、特色文化廣場(chǎng)為一體的現(xiàn)代化、綜合性的城市多維空間。

項(xiàng)目總建筑面積27.6萬(wàn)㎡，其中商業(yè)建筑面積9.6萬(wàn)㎡，采用“購(gòu)物中心+街區(qū)”的復(fù)合形態(tài)，以“精致潮趣、體驗(yàn)多元、城市社交”為核心定位，突出“年輕力、特色化、體驗(yàn)感”，全方位滿足年輕人在休閑娛樂(lè)與品質(zhì)消費(fèi)方面的多元需求。整體商業(yè)氛圍營(yíng)造與無(wú)錫萬(wàn)象城東區(qū)形成呼應(yīng)關(guān)系，合力打造無(wú)錫濱水商業(yè)城市名片。

無(wú)錫K11 Select

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年內(nèi)

無(wú)錫K11 Select是江蘇首座K11 Select，項(xiàng)目總建筑面積約12萬(wàn)平方米，商業(yè)體量達(dá)8萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上四層、地下二層，聯(lián)動(dòng)周邊國(guó)際會(huì)議中心，辦公，酒店等多元業(yè)態(tài)，不僅是一座高端潮流商場(chǎng)，更是集多重業(yè)態(tài)于一體的“公園式綜合體”。

項(xiàng)目通過(guò)沉浸式場(chǎng)景打造特色美食聚合地，致力于構(gòu)建文化體驗(yàn)、社交互動(dòng)與美食探索兼具的復(fù)合型餐飲集群。項(xiàng)目將延續(xù)K11品牌“藝術(shù)、人文、自然”融合的核心理念，為消費(fèi)者帶來(lái)全新購(gòu)物與藝術(shù)體驗(yàn)。

無(wú)錫MLand太湖音悅城

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年年中

無(wú)錫太湖音悅城是由無(wú)錫市高新區(qū)文商旅集團(tuán)與央企華僑城商管聯(lián)手打造的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，已被列為江蘇省重點(diǎn)文化和旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于無(wú)錫太湖灣科創(chuàng)城核心區(qū)，致力于以音樂(lè)為內(nèi)核，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)“城市音樂(lè)廳×創(chuàng)新商業(yè)”的創(chuàng)新模式，旨在構(gòu)建一個(gè)集文化、藝術(shù)、自然與商業(yè)于一體的“文化驅(qū)動(dòng)型商業(yè)”新樣本。

項(xiàng)目的核心引擎是一座由國(guó)際建筑事務(wù)所Perkins Eastman設(shè)計(jì)、北京保利劇院運(yùn)營(yíng)的世界級(jí)交響音樂(lè)廳。該音樂(lè)廳不僅是無(wú)錫的文化新地標(biāo)，更通過(guò)每年超過(guò)200場(chǎng)的高水準(zhǔn)專業(yè)演出，為商業(yè)空間注入持續(xù)的、高品質(zhì)的內(nèi)容活力。

在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目創(chuàng)新性地采用“集中式盒子+開(kāi)放式街區(qū)”的混合形態(tài)，通過(guò)層層退臺(tái)、雙首層設(shè)計(jì)，將室內(nèi)外空間、自然生態(tài)與商業(yè)功能深度融合，營(yíng)造出可漫步、可停留的城市公共客廳。

圍繞音樂(lè)主線，項(xiàng)目構(gòu)建了獨(dú)特的品牌生態(tài)。它匯聚了MAO Livehouse、JZ Club、漾應(yīng)的火塘等國(guó)內(nèi)一線現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)品牌，形成全年無(wú)休的音樂(lè)內(nèi)容供給。同時(shí)，以此為核心向外延伸，引入了覔書(shū)店、WeSpace國(guó)漫俱樂(lè)部、潮流集合店FanTown等一批強(qiáng)調(diào)文化體驗(yàn)與生活方式的特色業(yè)態(tài)，以及眾多高品質(zhì)餐飲品牌，形成了一套完整的“核心內(nèi)容供給+體驗(yàn)場(chǎng)景延伸+生活氛圍支撐”的復(fù)合業(yè)態(tài)矩陣。

在運(yùn)營(yíng)層面，太湖音悅城堅(jiān)持“專業(yè)演出+自有IP活動(dòng)”雙輪驅(qū)動(dòng)，并搭建社群，鼓勵(lì)生態(tài)共創(chuàng)，旨在將觀演客流高效轉(zhuǎn)化為商業(yè)消費(fèi)的“留量”，最終目標(biāo)是打造一個(gè)跨越傳統(tǒng)商圈、吸引長(zhǎng)三角文旅微度假人群的獨(dú)特消費(fèi)目的地。

徐州德基廣場(chǎng)

• 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年6月

徐州德基廣場(chǎng)項(xiàng)目位于云龍區(qū)，地處徐州市中心商圈核心地段，是國(guó)內(nèi)第二座德基高端綜合體商業(yè)廣場(chǎng)，將延續(xù)南京德基廣場(chǎng)的風(fēng)格，引進(jìn)國(guó)際一線品牌，引領(lǐng)高端商業(yè)、文化藝術(shù)，打造具有國(guó)際視野的城市地標(biāo)。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，將有累計(jì)150余個(gè)品牌首入徐州。其中區(qū)域首店50余家，國(guó)際知名高端品牌50余家，米其林、黑珍珠高端餐飲品牌20余家，一線潮流品牌30余家。此外，徐州德基廣場(chǎng)還將規(guī)劃建設(shè)德基藝術(shù)博物館。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)年客流量可達(dá)5000萬(wàn)人次，年銷售額可突破百億元，帶動(dòng)中心商圈新增外來(lái)消費(fèi)30%以上，將為徐州的高端消費(fèi)市場(chǎng)再創(chuàng)新高度，注入新活力，增添新動(dòng)能。

附：

2026年江蘇擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)清單