何時動工？金臺大道爛尾樓 “尚璟和園”，規劃再調整

2026年，寶雞老百姓最操心的，還是房子的事兒——買房掏空家底，爛尾樓盼復工，安置樓等交房，每一件都戳心又要緊，容不得半點含糊。

這不，2026年剛開局，寶雞就傳來一連串好消息！渭濱區神農鎮姜城堡村棚戶區改造小區內配套基礎設施建設項目EPC中標結果公示，另外，政府明確表態，要全力推進銀河E時代廣場安置樓封頂，啃下石鼓臻園、陳家村等項目的遺留“硬骨頭”。

而就在昨日，又一個讓業主們望眼欲穿的爛尾項目，終于傳來了實質性新進展，具體是什么情況？跟著樓叔一起往下看。

NO. 1｜壹

昨日，寶雞市自然規劃局發布了一則《關于馬營路原政府辦公用地規劃條件變更》的公示，馬營路原政府辦公用地位于金臺大道以北、鐵路醫院住宅樓以南、躍進路以西、五洲大廈以東。

為妥善解決涉及群眾拆遷安置等歷史遺留問題，依據《金臺區JT-13單元馬營路原政府辦公用地控制性詳細規劃修改方案》，擬對該地塊規劃條件進行變更。

現將規劃條件主要指標變更情況予以公示：

說起馬營路原政府辦公用地可能大部分人不知道，但是說起尚璟和園，可能就沒有人不知道了吧，沒錯，這個項目就是尚璟和園——聯盟二組重點棚改項目，由陜西林盛房地產開發有限公司投資開發，總投資約7億元，建設用地面積46.29畝（商業用地11.61畝、住宅用地34.68畝），早在2014年就被列入棚戶區改造項目范圍。

▲圖為實景

該項目因“未批先建”陷入停滯，目前2棟辦公樓、5棟住宅樓的主體已全部建成，地上建筑面積約13萬平方米。但經專業技術審查發現，項目的容積率、建筑密度、綠地率、建筑退距、住宅層高、車位配套，以及5#、6#、7#住宅樓的日照情況，均存在不符合規劃條件或現行技術規范的問題，這也成為項目推進的“攔路虎”。

轉機出現在2025年11月份，金臺區政府為妥善解決群眾拆遷安置難題，申請按現狀補辦該項目的規劃審批手續。

經會議研究，為切實保障群眾權益，擬同意按現狀先行審批該項目1#、2#辦公樓，3#、4#住宅樓，8#商業樓及地下車庫的規劃方案。

而昨日公布的這份規劃變更公示，更是對項目的規劃用途、面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等核心指標進行了重新調整，相當于為項目“糾錯補漏”，掃清合規障礙。

當然，對于業主們來說，再多的指標調整，都不如“何時動工”“何時交房”來得實在。大家盼這一天，盼了太久太久，而從政府的一系列動作來看，顯然也在全力以赴推進問題解決，只想盡快盤活這個爛尾項目，讓業主們早日拿到鑰匙，住進屬于自己的明亮房子，了卻一樁心頭大事。

NO. 2｜貳

要說尚璟和園最讓人惋惜的，莫過于它的地理位置——妥妥的金臺大道核心地段，放在整個寶雞，都是自帶“光環”的優質地塊，也正因為如此，項目當年開售時，熱度高到離譜，一度成為剛需和改善群體的“香餑餑”，銷量一路走高，不少人攥著辛苦錢，滿心歡喜地買下這里的房子，期盼著早日入住，享受核心板塊的便捷生活。

▲圖源自網絡，侵刪

可誰也沒想到，滿心期待最終變成了漫長等待，項目停工后，曾經的“爆款樓盤”淪為爛尾樓，業主們的心情，用“上火”兩個字都不足以形容。

在樓叔上期關于寶雞爛尾項目的文章評論區里，有太多尚璟和園的業主留言吐槽，字里行間全是不滿、焦慮與無奈：有人掏空“六個錢包”買房，如今既要還房貸，又要租房子，雙重壓力壓得喘不過氣；有人本來買了房準備當婚房，結果婚期一推再推，青春都耗在了等待里......

其實大家的惋惜與焦慮，更源于這個項目的先天優勢，一旦盤活，不僅能讓業主圓夢，更能給整個金臺大道板塊添彩，甚至填補片區的部分配套空白。

先說說無可替代的交通優勢，項目坐擁金臺大道核心地段，周邊公交線路密集，3路、34路、38路等多條線路通達全城，不管是上班通勤、日常出行，還是老人小孩出門買菜、上學，都十分便捷；更關鍵的是，聯盟大橋無縫連接高新區，一腳油門就能切換兩大核心板塊，來往高新區購物、辦事，省去了不少麻煩，真正實現“四通八達”的出行體驗。

▲圖源自網絡，侵刪

再看商業配套，更是成熟到“出門即繁華”。周邊銀泰城、萬達廣場、宏運悅生活等大型商超環伺，還有水果市場加持，不管是日常采買，還是周末和家人朋友逛街、聚餐、看電影，都不用跑遠路，下樓就能滿足一站式消費需求；除此之外，周邊的社區也十分完善，藥店、餐館、便利店遍布，生活氛圍感拉滿，這樣的商業配套，在整個寶雞都算得上優質。

▲圖源自網絡，侵刪

教育和醫療配套，更是直擊家長和老人的核心需求。項目毗鄰石油小學、陳倉園初級中學，從小學到初中，全齡段教育資源加持，孩子上學不用奔波，家長也能省去不少接送的麻煩；醫療方面，臨近第987醫院，這所綜合性醫院能為業主提供全方位的醫療保障。

▲圖源自網絡，侵刪

值得一提的是，隨著金臺大道板塊的不斷發展，越來越多的人在這里定居，但一個困擾大家許久的問題也逐漸凸顯，作為寶雞的醇熟核心板塊，這里竟然沒有一所拿得出手的優質初中。

不少業主和周邊居民都在呼吁，希望借著尚璟和園項目盤活的契機，能在片區內規劃建設一所優質初中，填補教育空白，解決孩子們的就學難題，讓這個本來就成熟的板塊，變得更加完善、更具吸引力。

畢竟，優質的教育配套，不僅能惠及周邊居民，更能提升整個板塊的價值，實現“一舉多得”。

除此之外，尚璟和園項目建成后，還能進一步煥新金臺大道的城市面貌，原本停滯的工地，將變成整潔美觀的住宅和商業樓，既能填補片區的城市界面空白，也能完善城市整體功能，提升板塊的城市品位，讓金臺大道這個寶雞的“門戶板塊”，變得更加亮眼。

規劃變更公示的出爐，無疑給尚璟和園的業主們，送上了一份遲到卻珍貴的希望。從2014年列入棚改范圍，到主體建成后陷入停滯，再到如今政府牽頭補辦手續、調整規劃，每一步都走得不易，也看得出來，寶雞市政府解決爛尾樓、保障民生的決心。

但我們也不得不承認，規劃公示只是第一步，后續項目如何順利動工、如何加快建設、何時能真正交房，還有一系列難題需要解決。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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