上海收購老破小，然后呢...

海收購老破小
再說點(diǎn)不能說的
之前消息出來的第一時(shí)間
我們就做過內(nèi)容解讀
上海居然下場收購二手房，這背后…
沒看過的小伙伴可以再看看
但是
這件事到底運(yùn)行到什么程度
本質(zhì)上的核心
要看各方能否徹底的
市場化運(yùn)轉(zhuǎn)
需要徹底的市場化
才能起到政策的最大化
上海官方下場收二手房
主要判斷是什么
就是覺得
上海的二手房已經(jīng)不會(huì)再跌了
所以這是一次資產(chǎn)很好的抄底時(shí)候
我相信官方有著比我們更多的大數(shù)據(jù)
這個(gè)政策就是用腳投票
而銀行的判斷的是什么
判斷的是
未來老破小的租金收益率會(huì)明顯高于銀行利率
只要高
就有繼續(xù)擔(dān)保的勇氣
我相信銀行也有著比我們更多的大數(shù)據(jù)
這也是一次用腳投票
另外
資產(chǎn)標(biāo)價(jià)和運(yùn)營收益是兩個(gè)相生相融的概念
如果運(yùn)營收益不錯(cuò)
那持有方對(duì)資產(chǎn)標(biāo)價(jià)就不那么敏感
但如果運(yùn)營不如預(yù)期
那么后續(xù)收購的二手房也會(huì)成為企業(yè)隱患
畢竟誰也不想承擔(dān)國有資產(chǎn)流失的風(fēng)險(xiǎn)
所以換句話來說
未來的關(guān)鍵
就是即將為此成立的租賃運(yùn)營公司
零散式公寓和集中式公寓其實(shí)是兩個(gè)概念
甚至可以說是兩個(gè)賽道
這里的重視程度
就是是否徹底市場化運(yùn)作的核心
關(guān)于零散式公寓的運(yùn)營
一頭是否能夠借著隨申辦公共平臺(tái)將房源最大程度曝光吸引客戶
一頭是否能夠通過房源翻新和運(yùn)營創(chuàng)造出更大的價(jià)值
這兩件都是巨大的考驗(yàn)
這件事做大
對(duì)老破小的收購就會(huì)成為巨大的信用托底杠桿
市場和房東都會(huì)產(chǎn)生信心
這件事如果停滯
那么未來這批房源又要流入市場也會(huì)對(duì)租金市場產(chǎn)生干擾
當(dāng)然這個(gè)政策的落地最好的周期是房價(jià)穩(wěn)定
如果萬一
我是說萬一
收購的時(shí)候房價(jià)猛漲
那么這種收購其實(shí)也會(huì)加速房價(jià)的上漲
所以我一直覺得對(duì)于城市而言
期待的畫面一直都是
房價(jià)穩(wěn)定
但是流動(dòng)性有保障
老破小不論是流入租賃市場（不論官方還是個(gè)人）或者新增剛需，都能夠擁有流動(dòng)性
然后置換客群可以換到品質(zhì)改善
然后全國購買力進(jìn)入到塔尖市場
這樣整個(gè)上海樓市的需求金字塔就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定
也只有這穩(wěn)定的市場
行業(yè)才能完成結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型
所以也希望各位朋友關(guān)注市場的注意力可以從房價(jià)脫離出來
更多的關(guān)注
行業(yè)轉(zhuǎn)型和存量流動(dòng)性
這兩個(gè)本質(zhì)問題上
那么你對(duì)市場的解讀就會(huì)客觀和冷靜很多