上海4月二手房成交量創近十年同期新高 業內：“紅五月”可期

上海“小陽春”行情依然在延續。

網上房地產數據顯示，在剛剛過去的4月份，上海二手房（含商業）累計網簽量達約2.87萬套，同比上漲約22.3%，創近十年來的同期最高紀錄。同時，上海新房市場誕生“雙黃蛋”——出現了兩個觸發積分的新盤項目。

對此，上海中原地產資深分析師盧文曦指出：“上海樓市‘小陽春’成色十足，前期政策還在持續發揮效應，剛需力量不再猶豫，源源不斷入市，低總價房源被快速消化，掛牌量顯著下降，改善買家也在加快入市步伐。”

上海兩大新盤觸發積分

從推盤來看，4月，上海共計29個新房項目入市推新，其中，單價“10萬+”的高端項目達9個，接近全月入市總房源的半數，如世博板塊的雲啟濱江、三林濱江的前灘元境、陸家嘴太古源源邸等項目均開盤入市。

盧文曦指出，雖然4月整體供應規模有所減少，但優質房源的市場認可度依舊保持高位。“4月全市共有2個新房項目前灘公館·瀾墅和前灘元境順利觸發積分，直觀體現出核心地段、高品質房源依舊自帶流量，置業群體改善意愿扎實。”

從新房成交來看，據克而瑞研究中心統計，4月，上海新房成交面積為42.7萬平方米，環比3月份出現略微上漲，成交金額在3月環比增207%的基礎上，環比再增13%，成交均價為7.67萬元/平方米，同比、環比雙雙抬升。

對此，克而瑞集團聯席董事長丁祖昱指出，目前，上海樓市情緒明顯升溫，來訪量持續攀升，開盤項目去化率自1月以來逐月走高，到4月推出30盤、平均開盤去化率達到28%。

值得關注的是，丁祖昱指出，在新房整體修復的同時，市場也呈現出新特征：部分樓盤認購均價出現小幅回調。尤其是4月加推的項目中約有10個樓盤最新開盤均價較前期推盤價格有所回調。

同時，新京報貝殼財經記者也了解到，位于中外環的個別新盤也“變相”降價，推出車位抵用券、軟裝包等來加快去化。

對此，丁祖昱分析指出，最主要的原因還是當前新房產品迭代加速，迫使開發商采取“以價換量”優惠策略，加速庫存去化，回籠資金，部分新房價格“破位”不影響整體局面。短期內新房價格預計將維持平穩或小幅調整的格局，這也體現出市場企穩過程中“理性定價”與“熱度分化”并存格局將成為市場的新常態。

300萬元以內房源仍為成交主力

網上房地產數據顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達約2.87萬套，同比上漲約22.3%。這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來源：網上房地產、上海中原整理

隨著量的迅速抬升，上海二手房房價也逐步修復。上海鏈家研究院負責人李根認為：“二手住宅成交均價持續溫和回升，價格修復態勢明確；市場帶看質量維持高位，看房熱度穩固，支撐量價穩步修復。”

從成交結構上看，上海中原地產數據分析顯示，4月，市場剛需繼續主導，但占比回落，房源被迅速消化。其中，總價300萬元以內房源的占比達到70.1%，較3月減少1個百分點。

上海二手房房價正在企穩，盧文曦表示：“目前，價格企穩信號持續，一些小區，除了樓層、小區位置或是價格特別高于市場價的有瑕疵的房源外，很多房源基本都銷售一空，掛牌量快速下降；掛牌房源減少進一步提振房東信心，尤其在低價位房源上基本不還價。相比之下，中高端房源價格還在‘陰跌’，依舊有不少議價空間。”

業內：“紅五月”行情可期

值得一提的是，在剛剛過去的“五一”小長假期間，上海樓市也熱度不減。

據上海中原地產數據，小長假期間（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，比去年假期增加14.14%。

同時，根據上海鏈家數據，“五一”假期期間，上海二手房成交1390套，同比增長16%，鏈家App上客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出咨詢客戶的入市意愿較2025年同期更為積極，市場信心有所修復。

在盧文曦看來，成交保持高位的背后是中低價位持續保持熱度，不少小區面臨房源短缺的局面。尤其是掛牌量，經過季節性反彈后，近期掛牌增量又開始萎縮，預計全市掛牌總量會繼續向下。

丁祖昱表示，預判后市，新房市場核心區優質板塊高端改善盤仍有較強的韌性，而遠郊板塊去化周期長，部分項目將繼續推出優惠折扣“以價換量”；二手住宅成交規模預計將在5月份回落至2萬—2.2萬套區間，買賣雙方價格博弈仍將持續。

盧文曦分析表示，4月底召開的中央政治局會議給穩樓市指明了方向，加上一季度的經濟數據有良好表現，穩定市場預期。諸多利好共振下，有望實現“紅五月”。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 吳興發