四川
2月2日，中國人民銀行四川省分行發布政策調整通知，宣布即日起，四川省21個市州的商業用房（含"商住兩用房"）購房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。
此前，四川省商業用房首付比例通常為50%，商住兩用房首付比例通常為45%。
以一套價值200萬元的商鋪為例，新政實施后，最低首付可從原來的100萬元降至60萬元，首付比例下降40%，可顯著降低購房者資金壓力。
據國家統計局數據顯示，截至2025年末，全國辦公樓待售面積達5330萬平方米，商業營業用房待售面積高達14247萬平方米，兩者合計接近1.96億平方米。
這一巨量庫存反映出商業地產市場存在明顯的去化壓力。
而具體到四川省的情況，從歷史數據看，四川省商業地產開發投資、新開工面積和銷售面積均呈下滑趨勢：
2022年1-11月，四川省商業營業用房新開工面積同比下降29.3%；
2023年1-3月，該指標進一步下降12.7%；
2024年1-5月，商業營業用房新開工面積同比下降12.6%。
2025年前10個月，四川省房地產投資額同比下降6.7%，其中住宅投資額同比下降3.9%。
Δ圖據華經產業研究院
盡管中國人民銀行四川省分行明確了商業用房首付比例的最低下限，但各商業銀行在具體執行中仍擁有較大自主權。
根據政策要求，各銀行可在不低于30%的基礎上，根據自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定具體首付比例。
目前，由于政策剛于2026年2月2日生效，尚未有四川省內主要商業銀行（如工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等）發布具體的執行細則或差異化政策公告。
不過從經驗看，商業銀行在執行此類政策時，通常會綜合考慮區域經濟狀況、物業類型與位置、貸款人資質、銀行風險偏好等因素。
隨著新首付政策的實施，短期內商業用房成交量有望回升；長期來看，商業地產庫存壓力仍然不小，這也并非是四川一省獨有的情況。
下調首付比例亦只是給地產市場“治標”，“治本”則不是單一政策能解決的問題。
丨來源：全搜索觀察綜合報道丨
本文不構成任何投資建議！文中所有觀點不構成任何指導和買賣意見！股市有風險，投資需謹慎！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
