28.1億！中國鐵工投資拿下順義新國展三期核心宅地！

買房大家幫2026年北京土地的第1篇推送

2026年的第一場宅地土拍，比以往時候來得更晚一些。

剛剛，2026年北京宅地迎來首拍，順義新國展三期地塊被中國鐵工投資集團以28.1億元底價摘得，至此開啟2026北京住宅用地土拍大幕。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市順義區新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊；

拿地房企：中國鐵工投資集團；

成交金額：28.1億元（底價）；

住宅樓面價：3萬/平。

新國展三期地塊3D實景圖

今兒出讓的國展三期地塊，算是順義天竺板塊核心地塊，周邊城市界面非常完整，交通、商業、教育等各項配套也相對成熟，地塊也相對比較完整,便于規劃和開發。

首先看新地塊位置及配套。

新國展三期地塊，就位于首都國際會展中心正北側，一路之隔。

此外，新地塊距離15號線花梨坎站，直線距離在800米左右，距離京密高速直線也是800米左右，屬于免受高速路噪音影響的合適距離。

還有，地塊西北側直線900米左右是中糧祥云小鎮，方圓1公里范圍內還有空港小學、空港第一幼兒園、吉祥幼兒園、空港社區衛生服務中心等教育和醫療配套。

新國展三期地塊周邊配套圖

現階段除了現成比較成熟的配套外，中國鐵工投資拿下的組合地塊除了兩宗住宅地塊，還有一宗商業地塊。

新國展三期地塊規劃數據信息

0005商業地塊，用地面積約1.85萬平，地上建筑規模約4.62萬平，建筑控制高度36米。

而且商業地塊還要求地上、地下全建筑規模自持，自持年限為最高出讓年限。

這也一定程度上增加了開發商的成本，但對于區域來說是好事兒，這意味著區域內除了中糧祥云小鎮外，將再多一個4.6萬平的大型商業綜合體。

圖源北京規自委官網土地文件

再看0003、0004兩塊住宅用地，無論形狀還是各項數據都比較一致。

0003地塊占地面積20258平，0004地塊比其大約700平，達到20951平。

地上建筑規模，兩塊地分別達到40516平和41903平。

而且兩塊地的容積率都是2.0，建筑控高都是36米，綠地率都是30%，建筑密度也也都是30%。

還有從地塊形狀來看，也都是東西長、南北短，不規則但還算方正的矩形。

圖源北京市規自委官網土地文件

所以兩塊住宅用地，從自身規格看，所有要求都一致，并沒有出現厚此薄彼的現象。

只是有一點，就是0005商業用地的控高也是36米，在后期建設過程當中要注意0003地塊住宅的采光問題。

最后我們看價格。

新國展三期組合地塊起始價為28.1億元，其中0003宅地起始價為12.1569億元，0004宅地為12.5731億元，0005商業用地為3.37億元。

粗算兩塊住宅的起始樓面價都為3萬/平。

圖源北京市規自委官網土地文件

地塊最終以28.1億元的底價成交，所以最終住宅的成交樓面價是3萬/平。

新地塊3萬/平的成交樓面價，比西側的保利星宸和煦2024年的3.45萬/平拿地樓面價，每平低4500塊，而新地塊北側的璟上蘭園，2023年的拿地樓面價是2.82萬/平，建發觀云的拿地樓面價是2.91萬/平。

綜合來看，新地塊3萬/平的樓面價在區域內還算比較有優勢，后期在定價和開發環節，也會略微輕松些。

而且，新地塊在目前這個階段入市，比較合時宜。

因為新地塊西側緊挨著的保利星宸和煦270套房源已經清盤，地塊北側建發觀云也已經清盤。

新地塊周邊新房

璟上蘭園，因為當時拿地時有期房+現房的要求，所以目前還剩100多套房未網簽。

包哥查了一下數據，4、10、13號三棟樓一共94套現房，在去年9月30日拿到預售證，截至目前已網簽14套，網簽均價5.24萬/平。

另外，去年12月30號，期房未售完的部分轉成現房，一共55套，其中除5號樓的28套房外，剩余基本上都是首二層的房源。

而新地塊西南側別墅區的豪宅新盤北京潤園，基本上是300平起的疊墅產品，預計與新地塊的產品性質和客群不沖突。

所以現在新國展三期地塊的競爭對手，只有僅還剩100來套現房的璟上蘭園。

再看新地塊周邊二手房。

圖源貝殼官網

新地塊西北側近兩年交房的和光瑞府，目前二手房掛牌均價在5.6萬/平左右，再往北中糧祥云國際生活區北區二手房掛牌均價在5.9萬/平，還有后沙峪中海湖光玖里，二手房掛牌均價5.2萬/平左右。

總的來說，今天成交的新國展三期地塊，無論從自身條件還是周邊配套，都算比較幼稚，甚至潛在的競爭壓力來講，都不算有壓力。

唯一要做的就是平衡商業地塊全自持帶來的運營壓力，和市場環境導致的產品和銷售壓力。

以上。

個人觀點 僅供參考