廣東
香港四大家族中唯一一個發生過爭奪家產的豪門是哪個？這個家族就是香港頂級豪門中最為低調的郭得勝家族。當年這個家族的爭家產過程堪稱是超越溏心風暴的存在。今天我們就給大家介紹香港豪門中的真正地產之王。
如果你去過香港，你肯定去過中環的IFC，這棟摩天大樓不僅僅是中環最高的大樓，也是全球租金收入最高的大樓，一年的租金收入就高達近百億，每平方米每月的租金巔峰的時候超過2000元。北京同等級的寫字樓最多一天就是500元，廣州大約是兩三百元。
這棟樓的大股東就是郭得勝家族的新鴻基。如果你站在IFC往尖沙咀望過來，就可以看到這邊全香港最高的大樓ICC，這棟大樓也是全球十大高樓之一，這棟大樓的租金收入一年也高達幾十億，而這棟樓同樣是屬于郭德勝家族的。
另外還有上海陸家嘴的國金中心，廣州體育中心的天環廣場，這些都是郭得勝家族的物業。他們光是在香港就有20多棟大樓收租，一年在香港的租金收入總計超過了200億，另外在內地的物業一年也可以貢獻幾十億的租金。
香港的四大家族中，另外的三個家族，李嘉誠、李兆基跟鄭裕彤家族都加起來，一年的租金收入都追不上郭得勝家族。
那你會說，這在萬達面前都不算什么，萬達一年不是有300多億的租金。郭得勝家族才200多億的租金。郭得勝家族的新鴻基公司資產負債率才23%，總負債才1000來億，凈資產負債率也才15%。關鍵人家的債務基本都是長期債務，而且融資成本非常低。萬達的情況我們就不說了，他們的租金就完全是債務堆起來的。
新鴻基才是真正的地產之王。超越了一個又一個周期還能長期屹立不倒的。他們家族跟李嘉誠家族一樣，財富也是被大大低估的。新鴻基巔峰的時候，一年的利潤就超過了500億，市值也是長期低于凈資產。因此郭得勝家族的財富也是被大大低估了。另外他們的家族的私人投資基金到底有多少，一個也是謎團。你想一想，每年拿這么多分紅，這么多年下來，那他們得拿了多少分紅。這些分紅經歷復利的投資，現在得增長到多少呢？
搞懂新鴻基的實力之后，我們再來說說當年他們家族爭奪家產的事情。郭得勝有三個兒子，分別是郭炳湘、郭炳江跟郭炳江。郭得勝在1990年就因病去世了，隨后新鴻基就由郭氏兄弟一起管理。郭得勝去世之前，已經做了周密的安排，他們家族持有的44%的新鴻基股份，全部交給信托基金。
公司則是由郭炳湘負責全面管理，二兒子郭炳江負責內地業務，三兒子郭炳聯負責香港業務。這個安排在初期確實非常合理，也成功把新鴻基的市值推高到了本港第一。
可是1997年的時候，郭炳湘突然被張子強綁架了，這事就徹底改變了家族的走向。最初張子強提出了20億贖金的要求。當時20億現金絕對天文數字了。
隨后郭炳湘的兩個弟弟拒絕支付20億，理由是保護家族資產為由，他們擔心被張子強反復勒索。郭炳湘被張子強綁架之后，被他反復折磨了一個星期。最終郭炳湘的妻子單槍匹馬去找張子強談判，把20億壓到6億。
具體這6億是誰支付的，這里存在也爭議，有一個說法是他們家族的資金支付的，另外一個說法是郭炳湘的妻子自己先去籌集的，后來才由家族資金墊付上。
當時郭炳湘的兩個弟弟還有一個說法就是資產都在信托基金中，他們無權隨意調動大量的現金。郭炳湘被放回來之后，因為這個事情也跟兩個弟弟鬧翻了。之后郭炳湘重用了自己的紅顏知己唐錦馨，還打算讓她擔任新鴻基的執行董事。
兩個弟弟也是徹底被惹怒了，他們聯手了一班股東，一起罷免了郭炳湘主席的位置。郭炳湘則是破罐子破摔，直接把兩個弟弟涉嫌賄賂前香港高官的事情爆到廉政公署。
一年之后，郭炳湘的弟弟郭炳江被捕入獄，被判刑了5年。另外一個弟弟則是沒有事情。郭炳湘直接把母親給氣到住院。隨后郭炳湘的母親出面，把家族信托基金分成三分，郭炳湘拿到了大約600億的股份，比兩個弟弟多了差不多100多億，條件就是他必須離開新鴻基。
隨后郭炳湘拿到錢離開了新鴻基，自己成立了帝盛集團。可是在郭炳江出獄之前，郭炳湘突然中風并且最終腦死亡去世。郭炳湘跟兩個弟弟鬧了20年，最終的結果弟弟入獄，自己則是早早去世，也是讓人十分感慨。
如果不是這次長達20年的內斗，新鴻基的發展絕對將更上一層樓。
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