別再把經(jīng)濟(jì)問題，甩鍋給房價下跌了

最近經(jīng)常聽到一種說法，說房價下跌會影響經(jīng)濟(jì)，還會讓老百姓的財(cái)富縮水。尤其是一些聲音反復(fù)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不能跌，跌了大家都不好過。這話聽著好像有點(diǎn)道理，但是仔細(xì)琢磨，又覺得哪兒不太對勁。

不可否認(rèn)，房價下跌帶來了陣痛。就像財(cái)政部前部長樓繼偉警示的，樓市低迷會加劇家庭對未來的悲觀預(yù)期，拖累消費(fèi)。對于好多家庭，尤其是中產(chǎn)家庭來說，房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)里占的比例挺高的。

要是房價降了，賬面上的財(cái)富也就意味著變少了。這種“財(cái)富幻覺”的破滅，人就會不自覺地在消費(fèi)方面變得小心，捂緊自己的錢袋子。更實(shí)際的情況是，要是處于房價和收入都有壓力的環(huán)境當(dāng)中，就算房價降了，人們可能反倒更不敢去買房，因?yàn)閷ξ磥淼墓ぷ骱褪杖霙]底兒。

其實(shí)我是想說，房價下跌這事兒，現(xiàn)在看起來已經(jīng)是攔不住的趨勢。之前也寫了不少相關(guān)的分析，大環(huán)境變了，供需關(guān)系也變了，光靠喊話可拉不回來。那些一直唱多房價的人，有的是真相信，有的可能也只是站在自己的立場說話罷了。我們聽一聽就行，但沒必要全信。

說到老百姓財(cái)富縮水，這確實(shí)是事實(shí)。如果你買房是為了投資、為了炒房，那房價下跌，資產(chǎn)縮水，心里肯定不好受。但投資本來就有賺有賠，市場不會永遠(yuǎn)向上，這一點(diǎn)得自己承擔(dān)。

不過，要是你買房是為了自己住，那么房價漲或者跌對你實(shí)際生活的影響其實(shí)沒那么大，你該住的還是住，該還的貸款還是要還。房價漲了你也不會去賣，跌了也照樣生活，而真正受影響的是還沒買房的人，沒必要為了一個住處，硬撐幾十年沉重的貸款，讓自己壓得透不過氣來。

有人說房價降了市場就沒活力了，可我卻覺得正相反。

只有價格回到合理的程度，讓普通人買得起還樂意買，市場才有真正的流通性。當(dāng)下房價比較高，可是成交量低，出現(xiàn)有價無市的情況，這才是真正的難堪狀況。

等到跌到合適的程度后，需求就會釋放，裝修、家電、建材等相關(guān)行業(yè)也會慢慢變好。從某種層面來講，跌得比較快一點(diǎn)兒，調(diào)整得徹底一點(diǎn)兒，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的步伐反倒可能更穩(wěn)。

話說回來，如果咱們只盯著這份陣痛，喊著“房價不能跌”，那可能就會忽略背后更根本的問題。過去這些年，房地產(chǎn)在咱們經(jīng)濟(jì)里的分量是不是比有些過重了？資金、資源還有全社會的注意力，過多地往這個領(lǐng)域流。

當(dāng)下，供需的局勢已經(jīng)有了根本的變化，光靠著賣地建房來拉動經(jīng)濟(jì)的老辦法，明顯是不管用了。適當(dāng)?shù)亟o過熱的房價降降溫，從長遠(yuǎn)的角度來考慮，反而是推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)回到正常狀態(tài)、達(dá)到均衡發(fā)展的必要辦法。

那，房地產(chǎn)以后是啥角色？明顯不是回到以前的老樣子，而是要走向“高質(zhì)量發(fā)展”。

國家的政策思路已經(jīng)非常清晰，那就是“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。一方面，嚴(yán)格控制新增規(guī)模，另一方面，大力推動城市更新，改造老舊小區(qū)，與此同時收購存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房。更重要的是，建設(shè)“好房子”，全面提升住房的品質(zhì)。

這就表明，行業(yè)的重心正在從“有沒有”變成“好不好”，當(dāng)市場把泡沫擠出去，價格回到比較理性的范圍，真正的居住需求才會被更好地滿足，市場的流動性也就能健康地恢復(fù)了。

所以，房價下跌與經(jīng)濟(jì)好壞，并不能直接劃等號。短期看，它伴隨調(diào)整的陣痛；但長期看，它更像是經(jīng)濟(jì)主動擠掉虛火、騰挪資源的一次深刻轉(zhuǎn)型。

一些專家也判斷，房地產(chǎn)市場正趨向筑底。這個轉(zhuǎn)型過程注定不容易，但它的目的，是讓資金和精力從過度依賴房地產(chǎn)中解放出來，流向更廣闊、更需要創(chuàng)新的領(lǐng)域，最終讓我們的經(jīng)濟(jì)肌體更健康，也讓老百姓住得更好、生活得更踏實(shí)。

至于未來的路，時間會給我們答案。