海信重倉閆家山！再拓青島主城版圖！10230元/㎡拿下容積率2.0低密地塊

1月26日，老四方閆家山SF1203039-1地塊拍賣圓滿落槌，海信地產（濟南志錦置業有限公司）以底價4.41億元、10230元/㎡樓面地價成功競得。這是海信繼悅瀾山之后，在閆家山板塊拿下的第二宗核心商住用地，標志著其深耕青島主城的戰略再落一子。

此前，海信悅瀾山憑借地鐵5、8號線雙軌加持、優質教育醫療環繞、優質產品力以及海信地產品牌加持等核心優勢，現已售罄，夯實了市場對海信系產品的高度認可。

此次拿下的新地塊緊鄰悅瀾山，步行200米即達閆家山地鐵站，交通優勢明顯。此外，從地塊自身條件來看，容積率僅2.0 ，不僅遠低于海信悅瀾山的2.9，更優于區域內其他項目2.4-3.53的容積率水平，是市北區難得的低密社區。從供應來看， 未來將與綠城璟悅等項目形成供應梯隊，進一步激活老四方改善市場。

地塊位于市北區鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊），緊鄰海信悅瀾山項目。商住用地，占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業750㎡），容積率2.0，建筑面積4.31萬㎡（住宅建面41596.2㎡，商業1500㎡）。建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價10230元/㎡，起拍總價4.41億元。競買保證金8817萬元。

出讓文件指出本宗地不接受地方政府融資平臺公司競買申請。此外需簽訂《市北區洛陽路片區SF1203039-1 地塊城鎮居住區“鄰里坊”建設移交協議》，負責同步投資建設配套鄰里坊1處，含助老助餐、文體活動、社區工作、便民服務等功能，建成后按協議要求完成移交。

文件指出，地塊需配建農貿市場，用地性質為零售商業用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項目級公共服務設施。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.道路交通（地鐵）：規劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫療：現狀周邊有青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學、現狀幼兒園6處、社區衛生服務中心2處，規劃周邊有九年制學校1處、幼兒園3處；

3.文體設施：現狀周邊有奧林匹克體育公園，規劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；

4.養老設施：現狀周邊有養老院3處，規劃養老院、養老服務中心1處；

5.商業設施：現狀周邊有利群海琴購物廣場，規劃1處商業綜合體（38號地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現狀周邊有海琴廣場，規劃周邊有李村河濱河游園。

此次出讓的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準定位，已躍升為當前樓市 “流量焦點”，商品住宅銷售持續處于高位，截至12月底去化周期已降至13.9個月，供需關系保持健康。盡管板塊內項目數量較多，但依托充足的地緣客戶儲備與靈活的價格策略，片區整體去化表現尚可。

區域內聚集了多類優質項目，既有海信悅瀾山、中海雲境、青島濱海國際中心、通和悅章、國信和悅、富力海悅學府等，其中中海雲境、青島濱海國際中心等項目流速尤為突出，保利時代安置房剩余房源轉為商品房后單價低至1.2萬，成為當前老四方價格最具優勢的新房。此外，綠城環海灣鹽灘地塊案名已定為綠城青島璟悅，面積區間99-140㎡，產品系為桂語系，預計即將入市。

有關要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應持同級人民政府（或同級財政、國資等部門）同意企業參與競買意見，向出讓人提交競買申請。

（二）其他說明

土地競得人須于土地拍賣競拍結束后 3 個工作日內，簽訂《成交確認書》之前，與青島市市北區濱海產業新區管理委員會或指定部門簽訂《市北區洛陽路片區SF1203039-1 地塊城鎮居住區“鄰里坊”建設移交協議》。以上協議由市北區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到市北區政府官網查詢：

乙方在洛陽路片區SF1203039-1地塊開發居住項目的同時，負責同步投資建設配套鄰里坊1處，含助老助餐、文體活動、社區工作、便民服務等功能，規模指標按照建筑面積350㎡/千人，單處最小面積350㎡，該項目鄰里坊建筑面積350㎡。鄰里坊中社區養老服務功能建筑面積占比不低于20%，文化活動功能建筑面積占比不低于15%，公共衛生間建筑面積占比不低于7%，快遞服務功能建筑面積占比不低于8%，便民商業服務功能建筑面積占比不低于15%。

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