“刑滿釋放”，聊幾句

昨天要發(fā)的《》，今天凌晨1點(diǎn)才發(fā)出來(lái)，把群發(fā)額度用掉了，就閑談下了。

第一件事：買(mǎi)房賣(mài)房指南的文章安排。

還得追加一篇重點(diǎn)從買(mǎi)房角度談的，最終上、中、下三篇，加上一些零散小文章，最后預(yù)計(jì)出一個(gè)5萬(wàn)字左右的普通人買(mǎi)房賣(mài)房指南合集。

昨晚6點(diǎn)開(kāi)始寫(xiě)，10點(diǎn)多就寫(xiě)完了，寫(xiě)完一看1萬(wàn)2千字，超過(guò)知識(shí)星球單篇1萬(wàn)字的上限，就想著得壓縮，改動(dòng)花了半個(gè)多小時(shí)；等發(fā)到星球后臺(tái)編輯，發(fā)現(xiàn)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)竟然也算字，又超了近1千字，只好二次刪改，這次就麻煩了，幾乎一個(gè)字一個(gè)字的刪，兩次修改完就過(guò)了零點(diǎn)。

今天想明白了，干嘛非得追求完整一篇啊，公眾號(hào)發(fā)全文，星球拆成兩篇不就行了，內(nèi)容更全面還節(jié)約時(shí)間，這就是寫(xiě)暈頭了，鉆了牛角尖。

也有想買(mǎi)房的讀者看完后詢問(wèn)：這一篇主要從賣(mài)房角度談，雖然說(shuō)買(mǎi)賣(mài)一體，了解賣(mài)房的策略和技巧，反向操作就是買(mǎi)房，但更想直接看買(mǎi)房的具體操作。

這就是文章刪減后導(dǎo)致的。

買(mǎi)房賣(mài)房一體兩面，但也有區(qū)別。

比如賣(mài)房需要特別警惕中介的忽悠，對(duì)套路和技巧運(yùn)用的要求比較高，所以談套路就得從賣(mài)房角度去談，買(mǎi)房者從中更容易體會(huì)；反之，買(mǎi)房最關(guān)鍵的是識(shí)別個(gè)人真實(shí)需求、進(jìn)行扎實(shí)調(diào)研，雖然賣(mài)房也需要調(diào)研，但調(diào)研的范圍和強(qiáng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于買(mǎi)房，因此談這兩個(gè)維度，就得從買(mǎi)房視角切入。

小鎮(zhèn)原本想把買(mǎi)房、賣(mài)房?jī)蓚€(gè)視角放在同一篇，后來(lái)發(fā)現(xiàn)幾千字根本說(shuō)不清，如果放在一起，閱讀壓力也會(huì)很大。因此，在刪改的時(shí)候，臨時(shí)決定，昨天這篇就聚焦賣(mài)房，增加第三篇從買(mǎi)房角度具體談。比如兩個(gè)角度：

買(mǎi)房最關(guān)鍵的就是調(diào)研。

小鎮(zhèn)在昨天文章中也發(fā)了一篇讀者問(wèn)答，介紹了買(mǎi)房應(yīng)該進(jìn)行的調(diào)研框架，細(xì)節(jié)沒(méi)有展開(kāi)。

通過(guò)調(diào)研，要把握房源情況、梳理自己的真實(shí)需求、取得資金和現(xiàn)實(shí)的平衡、規(guī)避大小坑，這個(gè)調(diào)研非常麻煩，小鎮(zhèn)覺(jué)得起碼得拿出100個(gè)小時(shí)，把調(diào)研做扎實(shí)。反觀賣(mài)房雖然也要做調(diào)研，但只需要 把自己周圍類似的房子調(diào)研一下就行了，重點(diǎn)調(diào)研過(guò)去半年或一年超低價(jià)成交的房子，要明白為什么低，能夠回應(yīng)潛在客戶的疑慮。

買(mǎi)房還需要特別注意的是避坑。

比如《》最后提到，一定要識(shí)別假配套，這就是買(mǎi)房時(shí)特別容易被誤導(dǎo)的。經(jīng)常可以看到很多中介或者網(wǎng)上廣告，鼓吹什么高鐵房、機(jī)場(chǎng)房，還說(shuō)要建很大的主題樂(lè)園，以后這的房子特別搶手等等，這都是大坑。

買(mǎi)房一定要注意，常住人口的需求才是真配套，服務(wù)流動(dòng)人口、臨時(shí)人口的都是偽配套，對(duì)房子保值增值弊大于利。

如此，原定一篇1萬(wàn)字的“ 普通人買(mǎi)房賣(mài)房指南 ”，就從上下兩篇，變成了上中下三篇。上篇《》，談趨勢(shì)判斷和房產(chǎn)政策；中篇《》，從賣(mài)房角度談套路運(yùn)用技巧；下篇將從買(mǎi)房角度談?wù){(diào)研和避坑。

這樣更加合理。之后還會(huì)配套一些小文章，對(duì)一些細(xì)節(jié)進(jìn)行展開(kāi)，分享下一些回答來(lái)自讀者的案例。大家有問(wèn)題歡迎多留言，這樣交流也更加全面。

且容小鎮(zhèn)休息一下，下周，真的是下周，就努力把下篇發(fā)出來(lái)。

這種能夠直接應(yīng)用于實(shí)踐的大文章，寫(xiě)起來(lái)太累了，得攢攢勁，騰挪時(shí)間。

第二件事：小鎮(zhèn)終于“刑滿釋放”了，瞬間來(lái)干勁了。

小鎮(zhèn)的確說(shuō)過(guò)不追求流量，但不可能拒絕流量啊，寫(xiě)文章分享不就是希望更多人看到嗎？

只是2025年二季度三季度，大錯(cuò)不犯小錯(cuò)不斷，幾乎每個(gè)月都有文章因違規(guī)、投訴被刪除，就導(dǎo)致賬號(hào)信用分下降，嚴(yán)重影響到文章推送和平臺(tái)推薦，閱讀數(shù)據(jù)直線下降。具體在《》已經(jīng)談過(guò)了，比如平臺(tái)推薦，以前推薦占比大概在30%到40%，從2025年10月開(kāi)始直接歸零了。

好在最近一周似乎恢復(fù)了，再次出現(xiàn)了10萬(wàn)+文章，平臺(tái)推薦占比高達(dá)60.7%；而且不是孤例，查看了近一周文章，普遍都有3%左右的推薦占比，還有兩篇超過(guò)10%，分別為19.7%和18.9%。

瞬間小鎮(zhèn)有干勁了，次條得寫(xiě)起來(lái)啊。

關(guān)于發(fā)文時(shí)間，小鎮(zhèn)也在努力恢復(fù)過(guò)去慣例的晚上10點(diǎn)。

第三件事：知識(shí)星球2025年回顧

這周星球開(kāi)通了年度總結(jié)。

根據(jù)星球統(tǒng)計(jì)，2025年“大樹(shù)鄉(xiāng)談”在星球發(fā)布364篇(約六成是讀者問(wèn)答）、71.3萬(wàn)字。加上公眾號(hào)的 549篇、151.16萬(wàn)字，2025年合計(jì)發(fā)布913篇、222.46萬(wàn)字。

2023年原創(chuàng)才127.45萬(wàn)字，短短兩年過(guò)去，創(chuàng)作強(qiáng)度幾乎翻倍。

小鎮(zhèn)仍然一個(gè)人完成從選題、素材、寫(xiě)作、編輯、內(nèi)容審核、讀者交流等等所有工作，至今沒(méi)有任何助手，主要利用晚上時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了日均近兩篇、全年超過(guò)200萬(wàn)字的創(chuàng)作強(qiáng)度，還保持了比較高的水平，以《》為代表，多篇文章引發(fā)比較高的關(guān)注度，也有多位朋友告知，小鎮(zhèn)的文章得到了較高層面的關(guān)注。

小鎮(zhèn)都有些佩服自己了，果然人的潛力是無(wú)窮的，時(shí)間擠一擠總是有的。

過(guò)去幾年，很多朋友親眼目睹了小鎮(zhèn)的成長(zhǎng)。

小鎮(zhèn)一直覺(jué)得分享的內(nèi)容是次要的，更希望通過(guò)至少20年的持續(xù)分享，讓更多朋友們親眼看到長(zhǎng)期主義的價(jià)值，并開(kāi)始踐行，人容易高估短期的困難、低估長(zhǎng)期的進(jìn)步，其實(shí)只需要擠出時(shí)間、把一件正確的事每天堅(jiān)持做下去，改變不過(guò)是水到渠成。

知識(shí)星球?qū)π℃?zhèn)的2025年總結(jié)為“朗潤(rùn)”，解釋為“如初生的朝陽(yáng)，散發(fā)著溫潤(rùn)的力量，感染著周圍的每一個(gè)人事物”，這個(gè)評(píng)語(yǔ)，小鎮(zhèn)很喜歡。

也分享下平臺(tái)總結(jié)的年度十大文章：

今天就算本周的休息了，明天就不休了，照常分享。

其他文章推薦

（中篇）

（上篇）

如果喜歡，還請(qǐng)點(diǎn)贊、“在看”和關(guān)注吧

歡迎分享，讓更多人發(fā)現(xiàn)“大樹(shù)鄉(xiāng)談”

備用：大樹(shù)鄉(xiāng)談2022、大樹(shù)鄉(xiāng)談2023