付烜：產(chǎn)業(yè)辦公與園區(qū)生態(tài)的空間進化論

2025年12月23-24日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"內(nèi)卷與進化：商業(yè)辦公的范式變革"。論壇年會由北京市投資促進服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、商業(yè)辦公建筑標準化委員會支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)CORC聯(lián)合主辦，來自地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席論壇。

北京金唐麗控置業(yè)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理付烜在主題為"產(chǎn)業(yè)園空間的價值進化之路"演講中，圍繞北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ约?麗澤數(shù)字金融科技示范園"的獨特價值展開，通過分享自身的戰(zhàn)略思考、投資決策邏輯、產(chǎn)品設(shè)計理念以及對區(qū)域前景的展望，向業(yè)界同仁闡明當下麗澤作為"價值洼地"的投資邏輯與麗澤數(shù)字金融科技示范園的稀缺性與前瞻性。

以下為付烜發(fā)言內(nèi)容：

作為一名從業(yè)三十載的地產(chǎn)人，我始終堅守一線，持續(xù)思考并探索行業(yè)如何在新時代實現(xiàn)突破與轉(zhuǎn)型。目前，我正帶領(lǐng)團隊全力推進位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的標桿項目--"麗澤數(shù)字金融科技示范園"的開發(fā)。這個項目總建筑面積達50萬平方米，由豐臺區(qū)政府基于對金融科技產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略布局而命名，旨在打造集研發(fā)中心與路演中心于一體的綜合性平臺，為未來科技企業(yè)和金融企業(yè)的發(fā)展提供創(chuàng)新支持與課題研究空間。

從政府定位到產(chǎn)業(yè)集聚：早在2015年前，麗澤金融商務(wù)區(qū)就被明確為北京金融街的延伸，常被稱為"第二金融街"。經(jīng)過多年發(fā)展，到2023年，區(qū)域內(nèi)入駐企業(yè)已超過1000家，成為以數(shù)字金融為特色的新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。再到2025年麗澤作為北京新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗區(qū)、金融科技創(chuàng)新示范區(qū)主陣地三大戰(zhàn)略定位，區(qū)域內(nèi)已匯聚超1500家企業(yè)，更關(guān)鍵的是，近期官方已正式宣布麗澤成為"國家金融管理中心"的核心組成部分，同時獲授牌為"北京市國際法商融合示范區(qū)"。這標志著麗澤金融商務(wù)區(qū)作為國家戰(zhàn)略節(jié)點，以"金融+科技"雙輪發(fā)展更快速的蓬勃發(fā)展，我們正積極把握新一輪產(chǎn)業(yè)變革機遇。

從稀缺市場到標桿引領(lǐng)：麗澤數(shù)字金融科技示范園在區(qū)域內(nèi)具備不可替代的"唯一可售"屬性。這是麗澤歷經(jīng)十余年審慎開發(fā)后推出的首個可售總部級寫字樓，與之前皆為自持的項目形成鮮明對比。項目包含7棟超甲級智慧辦公、2棟高端人才公寓、3.74萬平方米旗艦商業(yè)，并坐擁"五軌三站一樓"的立體交通網(wǎng)絡(luò)，更被周邊多座生態(tài)公園環(huán)伺，構(gòu)建出兼具高效連通性與自然生機的商務(wù)環(huán)境。

目前寫字樓已經(jīng)全面封頂，部分樓宇已取得預(yù)售許可，已吸引多家有意向的央國企正在緊密洽談中。

從辦公先驅(qū)到服務(wù)企業(yè)：我們這個項目規(guī)劃初期通過數(shù)智AI設(shè)計理念，融匯"泉匯鳳凰嘴"地脈文化，將鳳凰、寶塔造型，如意橋等傳統(tǒng)形態(tài)融入建筑中，彰顯未來入駐企業(yè)的卓越形象及實力，同時寫字樓首層11米挑高大堂、標準層4.5米的超高空間，為精準適配高端研發(fā)、算力部署及產(chǎn)研融合等前瞻需求。這種設(shè)計反映了我們基于近三十年行業(yè)經(jīng)驗，將產(chǎn)品定位從傳統(tǒng)開發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)于AI科技與金融結(jié)合等國家未來主流行業(yè)的深度思考。

總結(jié)而言，麗澤作為一個開放的新興商務(wù)區(qū)，兼具國家戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)快速集聚、配套日趨完善等多重優(yōu)勢，其租金正處于穩(wěn)步上行通道，展現(xiàn)出巨大的成長潛力。最后，我誠摯邀請各界同仁親臨麗澤及我們的麗澤數(shù)字金融科技示范園考察指導(dǎo)，讓我們在發(fā)展與挑戰(zhàn)并存的道路上共同探討解決方案，共謀發(fā)展。