61歲郁亮辭去萬科所有職務(wù)，是全身而退，還是下一個祝九勝

和紅色崛起資產(chǎn)管理有限公司等“影子銀行

1月8日晚，萬科A（000002.SZ）公告稱，因到齡退休，郁亮于2026年1月8日向萬科董事會提交了書面辭職報告，申請辭去公司董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)。辭去上述職務(wù)后，郁亮將不再擔任公司任何職務(wù)。

事發(fā)突然，也許是故意。總之，萬科執(zhí)行副總裁郁亮到齡退休辭任這個財經(jīng)界重大的新聞，并沒有來得及上熱搜。

當前，郁亮持有萬科公司股票7,394,945股，其承諾辭職后將遵守相關(guān)減持規(guī)定。

郁亮，1965年出生于江蘇蘇州，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士。曾任萬科企業(yè)股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)，廣東省工商聯(lián)兼職副主席。

1990年，時年25歲的郁亮加入萬科，至今約35年。

2017年6月21日，萬科發(fā)布公告，66歲的王石宣布退休，郁亮從萬科創(chuàng)始人王石手中接任董事會主席一職，正式成為萬科歷史上第二位董事長。

事實，萬科創(chuàng)始人王石挑選的郁亮，有個高光時刻。

2017年年度業(yè)績推介會上，郁亮稱，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了必須做出改變的時候，房地產(chǎn)企業(yè)需要把自己看成制造業(yè)、服務(wù)業(yè)，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產(chǎn)價格上漲來賺錢。

同年9月，郁亮在萬科南方區(qū)域9月季度例會上將“活下去”作為三年事業(yè)計劃書制定的基本要求，同時強調(diào)戰(zhàn)略圍繞“活下去”展開，這是中國房地產(chǎn)上市公司當作第一個預(yù)警了房地產(chǎn)問題的董事長。

于是，郁亮為萬科規(guī)劃的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型核心是從單一開發(fā)業(yè)務(wù)向多元化服務(wù)業(yè)務(wù)延伸。他將這一戰(zhàn)略概括為 “城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，重點布局物業(yè)服務(wù)、物流倉儲、商業(yè)運營和長租公寓四個方向。

2018年，福布斯發(fā)布“中國上市公司最佳CEO”榜單，郁亮排第41名。

郁亮曾在內(nèi)部會議上坦言：“我們就像在一條快速下沉的船上，再優(yōu)秀的船長也難以阻止船體下沉，只能盡量讓下沉得慢一點。”

然而，隨著全宇宙最健康的房地產(chǎn)公司萬科爆發(fā)債務(wù)危機，郁亮以及他的管理層，陷入了一種空前的危機當中。

2025年10月，多個信源證實，祝九勝已被采取刑事強制措施。而在2025年的1月，祝九勝已申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)。

祝九勝是郁亮在萬科高層管理團隊中的核心成員。2017年，郁亮接任萬科董事長之后，就將總裁、首席執(zhí)行官，并交棒給祝九勝。

就在，祝九勝申請辭職之際的2025年1月，大股東深鐵集團派駐管理團隊進入萬科，郁亮辭任董事會主席一職，并降職為集團執(zhí)行副總裁，主要負責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究。

所以在萬科的公告中有一個極其耐人尋味的細節(jié)被人注意到了，在這份公告里，并未按照慣例，對郁亮在萬科三十五年的貢獻進行感謝。

客觀的說，郁亮之于萬科，還是有功的，只不過功與過，哪個更大一些，卻還沒到蓋棺定論的時候。

因為，此時的萬科尚在泥潭中。

2025年末，國際評級機構(gòu)標普與惠譽已將萬科評級下調(diào)至“垃圾級”。萬科57 億元中期票據(jù)核心方案尚未通過，假如新的展期方案能否不能獲得債權(quán)人認可，那么萬科這個曾經(jīng)的優(yōu)等生，也就正式爆雷了。

前有祝九勝的案例在前，退休并非安全落地的理由。畢竟，關(guān)于郁亮還有另一種聲音一直在呼喊著。

2024年4月1日，煙臺市百潤置業(yè)等10家企業(yè)，聯(lián)名向國家稅務(wù)總局遞交了一封題為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的舉報信。信中，這些企業(yè)指責(zé)以郁亮為首的萬科管理層，利用萬科的品牌優(yōu)勢，在全國范圍內(nèi)低價拿地，勾結(jié)當?shù)卣?府，打著房地產(chǎn)的幌子進行非法活動。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為他們非法活動的資金來源，而這些資金，正是萬科從項目公司、合作股東以及全體股民身上榨取的。

舉報信中還揭露，萬科通過萬鵬（北京）投資管理有限公司

”，發(fā)放高利貸，從事非法金融活動，牟取暴利。他們利用各種手段壓縮項目公司的利潤，再通過復(fù)雜的體外循環(huán)進入個人腰包。

雖然萬科迅速作出回應(yīng)，當天就回應(yīng)稱，煙臺百潤置業(yè)的言論是惡意誹謗，內(nèi)容嚴重失實。萬科表示，該公司與煙臺當?shù)睾献鞣降募m紛已經(jīng)進入司法程序，他們相信法律會給出公正的裁決。對于此類不實指控和商業(yè)詆毀，萬科表示將采取法律行動，堅決維護公司和個人的合法權(quán)益。

但是，一篇名為《問郁亮董事長的“十萬個為什么”（之一）》的文章其所揭露的問題，的確是萬科或者郁亮沒有回答的。

《問郁亮董事長的“十萬個為什么”（之一）》的文章寫到：

據(jù)媒體公開報道，2018年5月，萬科與唐山今牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合資開發(fā)“萬科翡翠藍山”項目。該項目萬科出資1億元，唐山金牛出資11億元，而唐山金牛出資的11億元是由萬科安排紅色崛起以高利貸方式借給唐山金牛，導(dǎo)致唐山金牛的利潤被高利貸吃光，從而引起一場轟動全國的官司。

紅色崛起與唐山金牛事件發(fā)酵后，雙方迅速和解，萬科與唐山金牛簽訂了一份“秘密協(xié)議”，但這份“秘密協(xié)議”的內(nèi)容就不得而知了。

文章寫到，郁亮在在北方地區(qū)明面上設(shè)立了北京萬鵬，暗地里成立了紅色崛起；在南方有看似正正經(jīng)經(jīng)的“鵬金所”，也有經(jīng)過層層包裝的杭州萬舸。

通過這些公司，將萬科總部的巨大資金進行放貸。

難怪，坊間有人議論說，北有北京萬鵬，南有杭州萬舸。兩者都能撬動千億資金，也就是萬科經(jīng)營人民幣的“影子銀行”啊！

所以，能否平安落地，現(xiàn)在看來，還是一個謎。