房訊九點｜突發！萬科宣布：郁亮辭去所有職務

01 行業與政策

上海：市區兩級共709個政策項目實現“免申即享”

　　1月8日，上海市政府辦公廳副主任周小燕在舉行的上海市政府新聞發布會上表示，近年來，上海著眼提升企業獲得感，對惠企政策從調研起草、發布解讀到申報兌現、評估修訂全流程明確提升舉措，特別是聚焦資金扶持、融資貼息、稅費減免等六大類惠企政策，進一步凝聚共識、優化機制、再造流程，全面推進“免申即享”“直達快享”。目前，市區兩級共709個政策項目實現“免申即享”，服務企業超628萬次，“免申即享”“直達快享”政策項目占比分別達到近50%和90%。

　　國開行：2025年支持養老領域投放資金近200億元

　　1月8日電，記者今天(8日)從國家開發銀行了解到，2025年，圍繞支持中國式養老事業建設和銀發經濟高質量發展，國開行全年投貸聯動投放資金近200億元。2026年，國開行還將發揮政策性金融功能作用，加快推動一批養老事業和銀發經濟標桿項目落地，形成示范、做好引領，助力實施積極應對人口老齡化國家戰略，服務惠民生促消費做強國內大循環。

　　02 城市與市場

　　香港2025年樓宇買賣破8萬宗 創四年來新高

　　香港特區政府土地注冊處1月5日發布數據顯示，2025年香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，創四年來新高。數據顯示，2025年香港整體樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升15%。其中住宅樓宇買賣登記共62832宗，總值5198.30億港元，同比分別上升18.3%及14.4%。據統計，2025年12月份香港整體樓宇買賣合約共8999宗，同比上升63.3%。市場人士分析認為，受特區政府放寬印花稅門檻、港股向好以及銀行重啟降息等利好因素影響，香港樓市明顯轉旺。在多項利好因素帶動下，2026年香港樓市表現預計將持續向好。

　　北京豐臺區2026年計劃供應10宗地塊 多為城中村、棚戶區改造項目

　　1月7日消息，2026年北京豐臺擬供地計劃于近日出爐，擬供應10宗地塊。據了解，該10宗地塊集中于三環一帶，多為城中村、棚戶區改造項目，具體位置包含萬泉寺、太平橋、分鐘寺、蒲黃榆等板塊。其中，太平橋城中村改造項目FT00-0608-0001地塊位于西二環、西三環之間，建設用地面積約3.6公頃，容積率2.4，建筑規模約8.64萬平方米；萬泉寺棚改項目FT00-0613-0007地塊位于太平橋街道，建設用地面積約3.84公頃，容積率約2.6，建筑規模約9.98萬平方米。

　　抖音深圳第二總部開工

　　1月5日，深圳市舉行2026年項目建設現場推進會，集中開工222個新項目，總投資約1573.4億元。據相關公開信息梳理發現，南山區有30個項目同步開工，總投資達310億元，位居全市各區首位，其中包括了位于粵海街道的“泛視頻類科技研發總部”。據“創新南山”消息，該項目定位為抖音深圳第二總部，重點支撐抖音、今日頭條等核心產品及支付等新業務的研發工作，同步建設字節跳動AIlab研究中心、SaaS平臺服務中心。

　　03 投資與交易

市場消息：上海北外灘國客中心6號樓10.4億易主

　　1月7日消息，上海虹口區東大名路638號國客中心6號大樓近日以約10.4億元易主，成為2026年上海第二筆大宗資產交易。標的總建筑面積2.8萬平方米，地上8層、地下3層，位于北外灘航運服務集聚區核心。根據公開資料整理，該樓土地年限至2055年4月，外立面采用Low-E玻璃幕墻，配備24小時中控室及雙電源系統。

　　突發！萬科宣布：郁亮辭職，不再擔任公司任何職務

　　1月8日晚，萬科A(000002.SZ)公告稱，郁亮因到齡退休，于2026年1月8日向公司董事會提交書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。公告顯示，辭去上述職務后，郁亮將不再擔任公司任何職務。郁亮的辭職不會導致公司董事會成員低于法定人數，不會影響公司董事會的正常運作和公司的日常經營。公司將盡快完成董事的補選工作。

　　04 公司與項目

雅居樂集團：2025年預售金額85.7億元

　　1月7日，雅居樂集團公告稱，集團連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理并以雅居樂品牌銷售的房地產項目于2025年12月的預售金額合計為4.9億元而對應建筑面積為5.2萬平方米；平均價為每平方米9,401元。截至2025年12月31日止十二個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為85.7億元而對應建筑面積為93.9萬平方米；平均價為每平方米9,129元。

　　富力地產廣州半島花園房產將被法拍 起拍價804萬元

　　1月7日，富力地產發布公告稱，近日，根據淘寶網司法拍賣網絡平臺顯示的信息，廣州市中級人民法院將于2026年1月27日10時起，至2026年1月28日10時，就公司名下位于廣州市白云區增槎路9號河畔東街57-59號(單號)房產（富力半島花園）進行拍賣活動，起拍價為803.91萬元。

　　綠城中國2025年總合同銷售金額2519億元

　　1月7日，2025年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約466萬平方米，合同銷售金額約人民幣1534億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣1043億元。截至2025年12月31日止十二個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1208萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2519億元。

　　保利發展：85億可轉債2025年第四季度未發生轉股情況

　　1月7日，保利發展控股集團股份有限公司發布公告，披露了“保利定轉”2025年第四季度轉股情況。公告顯示，轉股期從2025年11月21日開始，至2031年5月15日結束，最新有效的轉股價格為15.92元/股，較初始價格16.09元/股有所調整，調整原因為利潤分配。在2025年第四季度，“保利定轉”未發生轉股情況，截止四季度末，未轉股金額為85億元，占發行總量的100.00%。

　　05 趨勢與觀點

　　2025年香港工商鋪買賣登記錄4,470宗 按年升30.4%

　　1月8日，據港媒報道，2025年香港工商舖買賣登記錄得4,470宗，同比增長30.4%。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，根據土地注冊處初步臨時數字，2025年12月全港共錄得402宗工商舖物業買賣登記，較11月份的365宗上升10.1%或37宗，連續兩個月上升，創近五個月新高；全年總計錄4,470宗，同比增長30.4%。

　　黃應年表示，12月工商舖登記總值錄得75.68億港元，按月激增56.6%，主要由于月內有兩宗分別逾10億及近20億港元的大額商廈登記所拉動。12月份三大范疇物業登記量錄得兩升一跌，其中以店鋪逾三成的升幅最大，工廈也升8.5%，商廈則逆市跌5.5%。