房訊九點｜萬科已獲銀行批準(zhǔn)延期支付貸款利息？

01 行業(yè)與政策

央行1月8日開展11000億元買斷式逆回購操作

　　1月7日，中國人民銀行公告稱，將于2026年1月8日開展1.1萬億元買斷式逆回購操作，期限為3個月（90天），采用固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價位中標(biāo)方式，向銀行體系注入中長期流動性。

　　北京副中心2026年將推出亞洲最大室內(nèi)兒童樂園頂點公園

　　1月7日，據(jù)通州區(qū)兩會消息，副中心文化旅游區(qū)2026年將推出亞洲最大室內(nèi)兒童主題樂園“頂點公園”，年客流量預(yù)計超200萬人次，項目位于地鐵7號線萬盛西站與萬盛東站之間。

　　02 城市與市場

　　河南：支持各地加快發(fā)行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房

　　1月6日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)《推動2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實現(xiàn)良好開局若干政策措施的通知》，其中明確積極支持住房消費。支持各地因地制宜發(fā)放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)鄭州、洛陽市127個專項借款城中村改造項目建設(shè)。

　　深圳南山泛海城市廣場76套不動產(chǎn)流拍

　　1月6日，泛海控股公告稱，深圳市南山區(qū)泛海城市廣場79套不動產(chǎn)，在經(jīng)過兩次司法拍賣后，3套成交、其余76套流拍。據(jù)悉，本次拍賣源于泛海控股及其子公司深圳市泛海置業(yè)與江西瑞京資管的合同糾紛，債權(quán)后轉(zhuǎn)讓給廣州廣永投資管理有限公司，因債務(wù)逾期未償被申請強制執(zhí)行，石家莊中院主導(dǎo)司法拍賣流程。

　　03 投資與交易

中國建筑2.26億元接盤常德萬達(dá)置業(yè)

　　1月7日，中國建筑旗下工程承包平臺中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司已完成對常德萬達(dá)置業(yè)有限公司100%股權(quán)收購，原股東大連萬銳企業(yè)管理有限公司、大連萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司同步退出，后者均為萬達(dá)商管體系內(nèi)企業(yè)。

　　傳萬科已獲銀行批準(zhǔn)延期支付貸款利息

　　1月7日，據(jù)媒體報道，萬科已獲得銀行批準(zhǔn)，將貸款利息支付延期至9月，以避免違約。據(jù)報道稱，包括中國銀行在內(nèi)的貸款方已同意萬科將利息支付方式由季度改為年度，并將于未來幾個月的所有此類款項延期至9月支付。據(jù)悉，這一新的付款安排是在萬科未能按時支付上月到期的季度利息后達(dá)成的。

　　10億，上海北外灘地標(biāo)辦公樓易主

　　近日，市場消息，位于上海北外灘地標(biāo)辦公樓國客中心3號辦公樓，以約10.4億元的價格正式易主。 資料顯示，國客中心是上海港國際客運中心開發(fā)有限公司運營的北外灘核心商業(yè)綜合體，擁有1197米黃浦江黃金岸線，融合航運、旅游、商業(yè)及文化功能。作為上海國際郵輪母港，它已從傳統(tǒng)碼頭轉(zhuǎn)型為商旅文體綜合運營商，2022年更名為"上海北外灘國客中心"景區(qū)，曾舉辦咖啡文化節(jié)、音樂節(jié)等大型活動。其3號大樓近期以10.4億元成交，凸顯區(qū)域價值；1號樓等樓宇提供商務(wù)辦公空間，配備江景、健身房等設(shè)施，物業(yè)費13元/㎡/月。未來將重點打造濱水時尚地標(biāo)，開發(fā)特色商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　04 公司與項目

融創(chuàng)2025年合同銷售金額368.4億元 均價25350元/平方米

　　1月6日，2025年12月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣29.5億元，合同銷售面積約27.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣10850元/平方米。2025年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣368.4億元，累計合同銷售面積約145.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣25350元/平方米。

　　時代中國2025年合同銷售金額53.37億元

　　1月6日，截至二零二五年十二月三十一日止年度，時代中國累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣53.37億元，簽約建筑面積約為439,000平方米。于二零二五年十二月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣5.50億元，簽約建筑面積約為54000平方米。

　　正榮地產(chǎn)2025年合約銷售金額43.44億元

　　1月6日，根據(jù)公告，2025年12月，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額約為人民幣3.35億元，合約銷售建筑面積約為24.592萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣13600元。2025年全年，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額約為人民幣43.44億元，合約銷售建筑面積約為278.381萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣15600元。

　　綠城管理2025年新拓代建項目面積達(dá)3535萬平方米

　　1月6日，綠城管理控股有限公司發(fā)布自愿性公告，向股東及潛在投資者提供集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況。公告顯示，截至2025年12月31日，綠城管理控股新拓代建項目合同總建筑面積達(dá)到3535萬平方米，較去年同期下降約3.1%；新拓代建項目代建費預(yù)估為人民幣93.5億元，較去年同期增長約0.4%。

　　05 趨勢與觀點

　　仲量聯(lián)行：2026年全球商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變關(guān)鍵期

　　仲量聯(lián)行報告預(yù)計2026年全球商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變關(guān)鍵期，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)，中國科技創(chuàng)新與供應(yīng)鏈優(yōu)勢將成需求新引擎。1月6日，仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布最新報告指出，2026年全球商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變關(guān)鍵期，宏觀環(huán)境改善為資產(chǎn)價值重估提供支撐。

　　報告認(rèn)為，全球主要經(jīng)濟(jì)體增長預(yù)期上調(diào)、貿(mào)易局勢緩和、通脹回落及利率下行，共同營造出更穩(wěn)定的投資與運營環(huán)境。對中國市場，仲量聯(lián)行強調(diào)，經(jīng)濟(jì)基本面韌性疊加高質(zhì)量發(fā)展政策，為商業(yè)地產(chǎn)長期價值奠定基礎(chǔ)；中國在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的持續(xù)突破，以及龐大高效供應(yīng)鏈體系，正成為企業(yè)國內(nèi)外擴(kuò)張與辦公、研發(fā)、倉儲等多業(yè)態(tài)需求的新動力，預(yù)計2026年起顯著推升優(yōu)質(zhì)物業(yè)吸納量。