廣東
分享幾個(gè)關(guān)于深圳2025年樓市的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。
1、2025年，深圳賣了多少套住宅？
2025年，深圳一二手住宅總計(jì)成交94141套，同比下滑8.4%，較最低谷2022年增長67.7%。
其中， 2025年二手住宅：成交 56217套 ，創(chuàng) 近五年新高， 同比增長3.2%， 較最低谷2022年增長159.1%。
二手住宅成交量占一二手住宅總成交比重高達(dá)59.7%， 為近五年新高，市場又回到二手房成為主導(dǎo)的時(shí)代。
從月度走勢看，自2025年3月開始，連續(xù)10個(gè)月錄得量超5000套，整體成交走勢趨于平穩(wěn)。
2025年 一手住宅：網(wǎng)簽37924套， 同比下滑21.5%。值得注意的是，一手住宅 現(xiàn)售成交13375套， 占比35.3%， 同比上升29.6% 。
從月度走勢看，呈現(xiàn)"前高中低后翹尾"的弱V型趨勢，12月因頂豪項(xiàng)目入市帶動(dòng)翹尾行情。
2、哪個(gè)區(qū)域賣的最好？
從一手住宅市場看，寶安成交面積連續(xù)五年居首，隨后依次是龍華、龍崗、光明、南山、坪山、福田、羅湖、鹽田、大鵬。
從二手住宅市場看，龍崗網(wǎng)簽量第一，隨后依次是福田、南山、羅湖、寶安、龍華、鹽田、坪山、光明、大鵬。
3、價(jià)格怎么樣？有什么變化？
樂有家數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳二手住宅成交均價(jià)約5.9萬/㎡，同比下降6.3%，創(chuàng)近五年新低。
4、主要是什么需求在出手？
從比重看，90㎡以下房源成交占比53.3%，總價(jià)500萬以下房源成交占比59.4%，剛需依然是成交主力。
從趨勢變化看，144 ㎡以上改善房源占比較去年提高2.7%，呈現(xiàn)上升趨勢。
5、2025年供應(yīng)量如何？
從一手住宅市場看，2025年 供應(yīng)套數(shù)32981套，為 十年來最低， 較2021年高峰期下滑超44%。
從二手房市場看，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，全市共有約9.4萬套掛牌房源。
而在2025年1月，深圳二手房掛牌量還僅約5.8萬套，一年時(shí)間翻了約1.6倍。
值得注意的是，此前在2025年11月13日，深圳中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，全市有效在售二手房源為89080套，此后便下架了有關(guān)數(shù)據(jù)。
6、2025年土拍市場如何？
2025年，深圳共成交12宗宅地，成交建面約77萬平、成交總價(jià)約291億，為近7年新低。
12宗宅地中，光明2宗全部是底價(jià)成交，龍華有1宗底價(jià)成交，與之形成鮮明對比的是，前海桂灣地塊、龍崗地塊、福田地塊，溢價(jià)率分別高達(dá)86%、70%、65%，分化趨勢明顯。
而且，2025年土拍，6月以后的地塊，全部限高80-100米，容積率大部分僅約3.1，買房可重點(diǎn)關(guān)注。
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