深圳南山科技園比克科技大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳比克科技大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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南山科技園深大地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

南山科技園比克科技大廈寫字樓辦公室出租招租信息 騰訊總部旁甲級精裝辦公空間火熱招租

在深圳南山科技園的黃金十字路口——深南大道與南海大道交匯處，矗立著一座見證科技園從“制造”向“智造”躍遷的商務(wù)地標(biāo)——比克科技大廈。這座與騰訊總部比肩而立的甲級寫字樓，正以“高新科技與實(shí)業(yè)企業(yè)匯集區(qū)”的全新定位，成為科技園中區(qū)極具競爭力的辦公選擇之一。

一、比克科技大廈整體介紹

比克科技大廈坐落于深圳市南山區(qū)科研路9號，地處南海大道與深南大道交匯處東北角，與騰訊總部大廈隔路相望，與萬利達(dá)大廈、松日鼎盛大廈、大族激光研發(fā)大廈、研祥科技大廈、漢京金融中心共同矗立于深南大道沿線，形成了一道靚麗的現(xiàn)代化甲級寫字樓建筑群。

項(xiàng)目由深圳市比克電池有限公司投資開發(fā)，定位為5A甲級寫字樓，竣工于2012年，總建筑面積約66,981平方米，地上26層、地下3層，建筑高度110米。大廈外觀大氣現(xiàn)代，采用雙層真空鋼化玻璃幕墻，線條流暢、富有科技感，能有效提升企業(yè)對外形象。

作為深南大道沿線高新園片區(qū)商圈核心的標(biāo)志性建筑，比克科技大廈毗鄰世界500強(qiáng)騰訊總部，周邊高新科技企業(yè)云集，辦公氣氛濃厚，區(qū)域位置占優(yōu)，是科技企業(yè)、實(shí)業(yè)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的理想辦公選址。目前大廈已吸引比亞迪、大疆創(chuàng)新、土巴兔、深圳潤和匯智、啟明云端科技、未來立體科技等知名企業(yè)入駐，涵蓋新能源、電子信息、人工智能、跨境電商等多個(gè)領(lǐng)域。

二、比克科技大廈基礎(chǔ)信息

核心指標(biāo)

詳細(xì)數(shù)據(jù)

大廈名稱

比克科技大廈

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)科研路9號（高新中四道31號）

所屬街道

南山區(qū)粵海街道

竣工時(shí)間

2012年

開發(fā)商

深圳市比克電池有限公司

物業(yè)公司

深圳市昊澤物業(yè)管理有限公司

總建筑面積

約66,981㎡

總樓層

地上26層，地下3層

建筑高度

110米

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.2-4.5米，凈高2.95-3.5米

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,500-2,000㎡

使用率

約68%-70%

綠化率

30%

電梯配置

8部三菱客梯 + 2部貨梯

空調(diào)系統(tǒng)

VRV中央空調(diào)/水冷中央空調(diào)，周一至周六8:00-20:00

停車位

759個(gè)（地上260個(gè)+地下499個(gè)）

物業(yè)管理費(fèi)

12-17.5元/㎡/月

網(wǎng)絡(luò)配置

電信、聯(lián)通、移動全光纖接入，5G全覆蓋

大堂設(shè)計(jì)

挑高8-12米，大理石+金屬裝飾

產(chǎn)權(quán)年限

50年

三、比克科技大廈設(shè)計(jì)特色及配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色

比克科技大廈以“科技+生態(tài)”為設(shè)計(jì)理念，打造綠色低碳的辦公環(huán)境：

• 雙層真空鋼化玻璃幕墻：采用低能耗雙銀LOW-E玻璃，有效隔絕紫外線與噪音，年均節(jié)能率超20%

• 4.2-4.5米層高空間：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2-4.5米，凈高2.95-3.5米，空間開闊舒適

• 屋頂綠化+雨水回收系統(tǒng)：綠色設(shè)計(jì)，打造低碳辦公環(huán)境

• 68%使用率：空間利用率高，適合科技企業(yè)靈活布局

智能化配置

• 8部三菱高速電梯：高峰期通勤高效，客貨梯分區(qū)運(yùn)行

• VRV中央空調(diào)系統(tǒng)：24小時(shí)獨(dú)立控溫，滿足科技研發(fā)類企業(yè)加班需求

• 雙回路電源供電：保障企業(yè)研發(fā)測試環(huán)節(jié)的電力穩(wěn)定

• 5G全覆蓋：光纖網(wǎng)絡(luò)全接入，能耗分戶計(jì)量

交通配套

比克科技大廈的交通優(yōu)勢十分突出，是科技園中區(qū)交通最便利的寫字樓之一：

地鐵網(wǎng)絡(luò)：

• 1號線深大站：步行約10分鐘，無縫接駁

• 13號線高新中站：已開通，通勤效率倍增

• 15號線深大北站：在建，未來進(jìn)一步提升通達(dá)性

公交系統(tǒng)：

• 高新西公交總站：距大廈僅約400米，B683路、M562路等多條線路匯聚

• 周邊500米內(nèi)有8個(gè)公交站臺，15條公交線路覆蓋全城

主干道：

• 踞守深南大道、南海大道雙主干道

• 20分鐘直達(dá)福田CBD

• 15分鐘可達(dá)深圳灣口岸

• 25分鐘抵寶安國際機(jī)場

? 商務(wù)與生活配套

比克科技大廈的商業(yè)配套極為完善，1-3層裙樓商業(yè)匯聚了眾多知名品牌：

類別

品牌

咖啡茶飲

星巴克、八馬茶葉

餐飲美食

麥當(dāng)勞、傳奇酒家

員工食堂

三樓員工食堂（800㎡，價(jià)平味美）

便利配套

健身房、咖啡廳

周邊餐飲：步行5分鐘可達(dá)農(nóng)耕記、金翠皇宮等特色餐廳；一條食街一應(yīng)俱全

金融配套：招商銀行科苑支行、建設(shè)銀行南山大道支行等10余家銀行網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞

酒店配套：高新富悅酒店、維也納酒店、凱賓斯基酒店等商務(wù)住宿環(huán)繞

生態(tài)休閑：屋頂花園、桂灣公園、大沙河生態(tài)長廊近在咫尺

四、比克科技大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：騰訊總部為鄰，產(chǎn)業(yè)生態(tài)頂級

比克科技大廈與世界500強(qiáng)騰訊總部大廈比肩而立，周邊大族激光、研祥科技、萬利達(dá)、康泰生物、深業(yè)長城等知名企業(yè)環(huán)繞，形成“高新科技與實(shí)業(yè)企業(yè)匯集區(qū)”。入駐企業(yè)包括比亞迪、大疆創(chuàng)新、土巴兔、深圳潤和匯智、啟明云端等，形成“上下樓即上下游”的超級產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

優(yōu)勢二：4.5米層高+高使用率，空間價(jià)值最大化

標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，凈高3.5米，高于區(qū)域平均水平約15%。使用率約68%-70%，空間利用率高，同等面積可多容納更多員工，大幅提升辦公舒適度。

? 優(yōu)勢三：759個(gè)停車位，科技園稀缺配比

配備地上260個(gè)+地下499個(gè)共759個(gè)停車位，在科技園中區(qū)屬于稀缺車位資源，徹底解決科技企業(yè)員工停車難題。

優(yōu)勢四：全維度配套，園區(qū)即生活

大廈一樓星巴克、麥當(dāng)勞、八馬茶葉，三樓員工食堂、傳奇酒家、健身房，周邊127家餐飲門店、10余家銀行網(wǎng)點(diǎn)、多家商務(wù)酒店，企業(yè)辦事不出園區(qū)，員工生活一站解決。

優(yōu)勢五：產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著，人才密度領(lǐng)先

片區(qū)匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、西麗湖國際科教城形成“產(chǎn)學(xué)研”黃金走廊，人才供給充沛。

優(yōu)勢六：靈活租賃政策，適配全生命周期

從精裝小戶型到整層定制空間均可適配，提供靈活租期政策，2年起租政策適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)至上市公司的全周期需求。針對科技型企業(yè)推出創(chuàng)新孵化支持，助力企業(yè)成長。

五、比克科技大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

南山科技園：中國“硅谷”核心

比克科技大廈所在的南山科技園，是中國大陸第一家高新科技園區(qū)，始建于1996年，是科技部“建設(shè)世界一流科技園區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的6家試點(diǎn)園區(qū)之一。

所屬街道：深圳市南山區(qū)粵海街道——這里是中國上市公司密度最高的街道，被網(wǎng)友戲稱為“宇宙第一街道辦”。幾年前中美貿(mào)易戰(zhàn)烽煙燃起，這里“先是中興，后是華為，再是大疆”，成為中美貿(mào)易戰(zhàn)的“抗戰(zhàn)”主力。

經(jīng)濟(jì)能級

指標(biāo)

數(shù)據(jù)

南山區(qū)GDP

2024年前三季度達(dá)6613.7億元，占全市25.5%，連續(xù)7年全國百強(qiáng)區(qū)榜首

高新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值

1.75萬億元（2023年）

上市公司數(shù)量

214家（密度全國第一）

國高企業(yè)數(shù)量

4542家

專精特新“小巨人”

234家

南山區(qū)以全市約8%的土地面積，創(chuàng)造了約30%的GDP，是深圳發(fā)展的重要支撐和引領(lǐng)深圳科技創(chuàng)新的核心引擎。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：新興產(chǎn)業(yè)成為增長主引擎

科技園片區(qū)企業(yè)業(yè)態(tài)高度聚焦，形成了包含通訊、計(jì)算機(jī)、軟件、醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化等多個(gè)世界級產(chǎn)業(yè)集群。發(fā)源于南山科技園的深圳國家高新區(qū)，打造出了新一代電子信息萬億級產(chǎn)業(yè)集群，高端制造裝備、生物醫(yī)藥與健康等千百億級產(chǎn)業(yè)集群。

核心功能定位

• 世界級科技總部基地

• 粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)引擎

• 深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)

發(fā)展機(jī)遇

“20+8”產(chǎn)業(yè)集群：深圳正著力發(fā)展壯大“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)集群，南山科技園作為核心承載區(qū)，將持續(xù)受益。

13號線開通：13號線高新中站已開通，項(xiàng)目與深圳灣口岸無縫銜接。

西麗湖國際科教城：毗鄰深圳“三大國家級戰(zhàn)略科技平臺”之一，產(chǎn)學(xué)研資源集聚。

稀缺性價(jià)值：據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告，南山科技園未來新增供應(yīng)僅占全市1%，可售物業(yè)極度稀缺。這使得科技園核心區(qū)的不動產(chǎn)具備明顯的抗周期優(yōu)勢，是中短期防守型投資的優(yōu)選標(biāo)的。

七、比克科技大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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