德陽2025年度好房子：“六好”標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)頭羊樓盤，照著抄就行了

時(shí)代變了。

你有沒有發(fā)覺，從2025年開始德陽的這些新樓盤，品質(zhì)有顯著的提升，并且各家都卷得非常厲害。

這也是為啥德陽房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，一直穩(wěn)得住的關(guān)鍵之一。

革舊出新，方方面面都比以前修的房子好太多了。

當(dāng)然，這種進(jìn)步是非常好的，推動(dòng)了整體市場(chǎng)品質(zhì)的提升，大家直觀感受到帶來的體驗(yàn)感完全不一樣了。

但是，選擇面太窄了，沒有幾個(gè)樓盤可以對(duì)比選擇。

就像近期，德陽市住建局最新發(fā)布的：德陽市2025年度“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，通過層層篩選，優(yōu)中選優(yōu)，全市也就只有5個(gè)樓盤。

而德陽主城區(qū)，就只有兩個(gè)，潤(rùn)致·公園城就是其中一個(gè)。

城南一個(gè)，城北一個(gè)，綿竹、什邡、中江各一個(gè)，廣漢和羅江都沒有拿得出手的代表樓盤。

既為“好房子”的代表，那必然具有示范引領(lǐng)性的作用。它們不僅代表當(dāng)下居住品質(zhì)的制高點(diǎn)，更昭示著未來人居的發(fā)展方向。

所以，住建也是將它們納入“德陽市‘好房子’觀摩基地”，要組織房地產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位等現(xiàn)場(chǎng)參觀交流，宣傳項(xiàng)目案例，推廣建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

既然，能作為代表，還要被參觀，推廣。

那，它們有什么過人之處，和其他樓盤有什么不同？

我們就從2025年德陽新規(guī)產(chǎn)品的起點(diǎn)項(xiàng)目，潤(rùn)致公園城，來細(xì)細(xì)看一看，“好房子”到底好在哪里？

“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，大概有“六好”，分別是：好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好質(zhì)量、好服務(wù)。

01

好標(biāo)準(zhǔn)：行業(yè)領(lǐng)頭羊，具有參考意義。

什么是好標(biāo)準(zhǔn)，這很難形容。

比如，在2025年5月1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55037-2025）是“好標(biāo)準(zhǔn)”的基礎(chǔ)依據(jù)，明確新建住宅必須達(dá)到的強(qiáng)制要求：

但是，如果你去用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看潤(rùn)致公園城的房子，你甚至?xí)X得《規(guī)范》要求得太低了。

舉個(gè)例子：

這是《規(guī)范》要求，但實(shí)際上9㎡的臥室都不是我們的最低要求。

再像這一條，你怎么在實(shí)際中去衡量所謂的好標(biāo)準(zhǔn)，到底是哪兒好？

再舉個(gè)例子。

哪怕是德陽市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則2025版（試行），對(duì)于“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)還要更全面，更明確，更仔細(xì)一些。

甚至分了基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)和示范標(biāo)準(zhǔn)兩種。

但是看現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品，飄窗首先就被淘汰了。

所以，從文字版的好標(biāo)準(zhǔn)，到現(xiàn)實(shí)中的好標(biāo)準(zhǔn)，不僅有標(biāo)準(zhǔn)高低之差，更有現(xiàn)實(shí)之差。

更何況，這兩份有關(guān)“好房子”的文件，出臺(tái)的時(shí)間都在今年五六月份了，而潤(rùn)致公園城開盤時(shí)間是2024年12月31日。

并且，從規(guī)劃到修建，方案設(shè)計(jì)時(shí)間還要更早一些。

換句話說，潤(rùn)致公園城早就走在了“好房子”的好標(biāo)準(zhǔn)前列。

之前，我們一直強(qiáng)調(diào)，潤(rùn)致公園城是德陽首個(gè)作出“新規(guī)”產(chǎn)品的樓盤，是第一個(gè)吃螃蟹的開發(fā)商。

所謂的“新規(guī)”，源自《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2023版本，對(duì)很多規(guī)定做了調(diào)整，并且這是有關(guān)德陽住宅設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范。

意味著，修房子，都必須按這個(gè)來。

新版實(shí)施時(shí)間是2024年1月3日，但2024年新開盤的“新規(guī)”樓盤只有潤(rùn)致公園城1個(gè)。

從潤(rùn)致公園城開始，我們才了解到，德陽的住宅得房率被提升到了100%左右。

但是，是怎么提升的，具體到戶型設(shè)計(jì)上，建筑設(shè)計(jì)上，又該怎么把《規(guī)定》所表達(dá)的“贈(zèng)送面積比例從15%提高到了20%”表現(xiàn)出來，落實(shí)到購(gòu)房者所能得到的實(shí)惠上？

規(guī)定是規(guī)定，實(shí)操怎么弄？

這就是潤(rùn)致公園城作為好標(biāo)準(zhǔn)的具象化，作為首個(gè)可以讓其他項(xiàng)目作為參考的新規(guī)樓盤，所具備“好標(biāo)準(zhǔn)”的參考意義。

而這個(gè)好標(biāo)準(zhǔn)，在潤(rùn)致公園城，是可以具象化到設(shè)計(jì)、施工、用材用料等非常多方面的，包括其他“五好”。

02

好設(shè)計(jì)：貴在創(chuàng)新，貴在首例

新版規(guī)定取消了陽臺(tái)進(jìn)深的限制，又增加了贈(zèng)送面積的比例從15%提高到了20%。

那要怎么設(shè)計(jì)呢？

既能提高贈(zèng)送面積，基本覆蓋公攤面積，使之得房率達(dá)到甚至超過100%。又能兼顧到以前戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，正所謂取其精華去其糟粕。

潤(rùn)致公園城的戶型圖上揭曉了答案，增加陽臺(tái)進(jìn)深、同時(shí)飄窗可以敲掉利用起來，還有結(jié)構(gòu)板全贈(zèng)送等等，通過這些方式，又一次具象化了。

但在我們沒看到戶型圖之前，都是懵的，因?yàn)槟悴恢涝趺丛O(shè)計(jì)，才可以辦得到。

所以，這是德陽城區(qū)從無到有的首例。

如果要給德陽好戶型的設(shè)計(jì)評(píng)獎(jiǎng)的話，潤(rùn)致公園城非頭功莫屬啊。

相當(dāng)于是，提供了一個(gè)參考模板，其他人直接抄答案，在此基礎(chǔ)上去做優(yōu)化就行了。很可惜，有的開發(fā)商連作業(yè)都不會(huì)抄。

那還有什么是潤(rùn)致公園城的好設(shè)計(jì)呢？

我此前專門寫過一篇關(guān)于潤(rùn)致公園城戶型的好設(shè)計(jì)。

在傳統(tǒng)豎廳戶型上，一個(gè)小小的改動(dòng)讓這個(gè)戶型變得更完美，這就是好設(shè)計(jì)。

同時(shí)，在沒有德陽沒有其他樓盤可參考的時(shí)候，建筑設(shè)計(jì)承重墻外移，讓今后的住宅客廳不會(huì)再有墻垛子和承重梁，把客餐廳天花板變成了純平設(shè)計(jì)。

這也是好設(shè)計(jì)。

為了增加各個(gè)空間的采光面，擴(kuò)大墻洞的同時(shí)，增加額外的成本，采用雙窗洞的門窗。同時(shí)還兼顧了居家生活所必需的收納空間，預(yù)留了墻體。

甚至，把以前衛(wèi)生間的小窗戶，全都換成了大窗戶，這也是好設(shè)計(jì)。

在包括，為了有效防止窗臺(tái)滲水，從根源上杜絕風(fēng)險(xiǎn)，潤(rùn)致公園城甚至做到了窗臺(tái)像主體就夠一樣，一次性現(xiàn)澆成型的擋水坎。

這樣前衛(wèi)的設(shè)計(jì)，其他樓盤沒有嘛，這更是好設(shè)計(jì)。

03

好建造、好材料、好質(zhì)量

樓盤品質(zhì)的基底

而好建造、好材料、好質(zhì)量，我覺得這“三好”，是相輔相成的。并且在潤(rùn)致公園城，你可以找到非常多的證明。

以往，我們講品質(zhì)，殊不知品質(zhì)是后天養(yǎng)成，建造、材料、質(zhì)量才是一個(gè)樓盤品質(zhì)的基底。

就像一個(gè)人，長(zhǎng)得好不好看，基因、五官、比例這些才是決定性因素。

那什么是好建造？

我舉個(gè)例子，在德陽市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則2025版（試行）文件中，有關(guān)建筑的板塊，示范標(biāo)準(zhǔn)給出了一個(gè)參考。

外墻宜采用一體化墻面、全混凝土墻面等先進(jìn)技術(shù)和措施；

注意關(guān)鍵詞：先進(jìn)技術(shù)！

第二，這份文件是今年6月份才實(shí)施的，而潤(rùn)致公園城從去年10月份左右就開始修建了。

第三，眾所知之，潤(rùn)致公園城的施工工藝，就是鋁模全現(xiàn)澆外墻+爬架施工，有關(guān)這一塊，我做過好多期視頻和文章的介紹【詳情】。

傳統(tǒng)施工工藝所呈現(xiàn)的情況如圖，非常傳統(tǒng)的木模板支護(hù)，除了承重墻是現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，紅色磚頭都是填充砌體。

而潤(rùn)致公園城，采用全鋁膜現(xiàn)澆，包括外墻都是一體成型，你從外面看不到一點(diǎn)其他的填充砌體。有效避免了外墻滲水的風(fēng)險(xiǎn)。

水泥的墻體明顯比磚頭高，房子主體的穩(wěn)定性，結(jié)構(gòu)安全性也更高。

同時(shí)，爬架施工，也避免了槽鋼層的存在。

所建設(shè)出來的房子，陰陽角非常垂直，偏差極小。

再比如，潤(rùn)致公園城的小區(qū)路面，都扎了密密麻麻的鋼筋，這種植筋的方式其他樓盤你看到過嗎。

這就是好的建造，潤(rùn)致公園實(shí)際上早就走在了官方指導(dǎo)的“好房子”前列，用實(shí)際行動(dòng)付諸于“好房子”的修建標(biāo)準(zhǔn)。

甚至，從N多年前起，他們的口號(hào)就是：建設(shè)德陽老百姓都買得起的好房子。

而好的材料呢？

依舊舉幾個(gè)例子證明。

潤(rùn)致公園城最開始是沒有贈(zèng)送景觀陽臺(tái)封窗的，所以說內(nèi)卷還是有好處呢，能推動(dòng)整體市場(chǎng)向更好發(fā)展。

而潤(rùn)致公園城是最積極的，跟進(jìn)得最快的，而其他項(xiàng)目還是按目就班，不為所動(dòng)。

現(xiàn)在，不僅景觀陽臺(tái)全封窗交付（包括之前買的業(yè)主），甚至在用材用料上，從6毫米升級(jí)到了8毫米厚。

主臥這些斷橋鋁的窗戶也做了升級(jí)，從550型材升級(jí)到了750。

再比如，外立面所用到的真石漆，也直接從普通真石漆升級(jí)成了水包砂，目前德陽市面上真石漆這塊，它說第二，沒人說第一。

包括把空調(diào)機(jī)位的百葉窗，從普通橫條型百葉窗也升級(jí)成了定制打孔的百葉窗。

我最感到不可思議的，他們用了最好的設(shè)計(jì)，窗臺(tái)上檐為了防雨水形成“康達(dá)效應(yīng)”，所以專門做了凹槽設(shè)計(jì)。

然后，為了把窗臺(tái)上下檐做得更美觀，它們又專門定制了金屬型材進(jìn)行包裹。

為了保持窗臺(tái)上檐的凹槽，又不得不把上檐的金屬板，也做成了相應(yīng)的凹槽設(shè)計(jì)。是既多增加了成本，也勞了神。

再比如，他們?cè)谔旎ò迳献龈粢簦@既是好的設(shè)計(jì)，也用到了好的材料。有效降低了來自樓上拖拽椅子，穿著高跟鞋走路的噪音。

再比如我對(duì)他們園林的介紹，所種的植物種類、所用的石材等等一切。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們的用材用料特別扎實(shí)和真實(shí)。

本世紀(jì)，什么最貴？就是真實(shí)。什么最打動(dòng)人心，也是真實(shí)。

透過這些非常真實(shí)的細(xì)節(jié)，你一定可以看到一個(gè)樓盤不一樣的品質(zhì)，看到德陽本土開發(fā)商四匯集團(tuán)與世家置業(yè)，對(duì)待一個(gè)項(xiàng)目的態(tài)度。

還是那句話，所謂的品質(zhì)，不是書面上的寫寫畫畫，而是真的在實(shí)景呈現(xiàn)中找到真相。

當(dāng)一個(gè)樓盤，從建造到材料都足以成為德陽的“好標(biāo)準(zhǔn)”的時(shí)候，那么請(qǐng)問，好質(zhì)量是不是必然的結(jié)果了呢。

這是絕對(duì)的，甚至，在潤(rùn)致公園城上，還可以加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)叫：好施工。

好建造+好材料+好施工=好質(zhì)量，也才會(huì)有后面的好品質(zhì)，以及好服務(wù)。

你們同意嗎？

潤(rùn)致公園城，從建筑品質(zhì)到居住體驗(yàn)都要經(jīng)得起檢驗(yàn)。

不僅要符合綠色、低碳、智能化的發(fā)展方向，更要在戶型創(chuàng)新與社區(qū)配套上做出突破，還要在建造施工和用材用料上領(lǐng)先行業(yè)。

所以，它作為德陽市2025年度“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，那是必須的必。

目前，潤(rùn)致公園城也已超快的施工速度，二期已經(jīng)在做外立面以及內(nèi)裝工程，商業(yè)火速推進(jìn)修建，三期錦園又應(yīng)市火爆開始認(rèn)籌。