【上海樓市周報】上周沖刺年末，新房市場量價齊升（第51期）

*監(jiān)測周期2025.12.15—2025.12.21

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)8.11萬平米，環(huán)比上升48.47%，成交量7.28平米，環(huán)比上升11.81%，成交均價70492元/平米，環(huán)比上升4.51%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.20萬平米，環(huán)比下跌87.28%，成交量2.39萬平米，環(huán)比上升217.99%，成交均價18099元/平米，環(huán)比下跌10.10%。辦公新增供應(yīng)量3.34萬平米，環(huán)比上漲731.92%，成交量0.72萬平米，環(huán)比上漲8.35%，成交均價10952元/平米，環(huán)比下跌53.65%。存量方面，本周商品住宅存量783.19萬平米，去化周期上升至19.26個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量8.11萬平米，環(huán)比上漲48.47%，同比下跌36.90%，成交量7.28萬平米，環(huán)比上漲11.81%，同比下跌54.51%，成交均價70942元/平米，環(huán)比上漲4.51%，同比下跌8.73%。12月20日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增6個商品住宅項目，共約7.74萬平米，合計556套房源。分布于浦東、靜安、楊浦、閔行及金山。本周有11個項目結(jié)束認(rèn)購，分別位于浦東、虹口、楊浦、寶山、青浦等8個區(qū)，部分項目認(rèn)購率僅5%。有7個項目開盤，其中位于松江的中國鐵建西派云間，去化77套去化率80%，多個項目未公布去化情況。

成交面積段方面：90平米以下占7.5%，較上周下降0.9個百分點(diǎn)；90-120平米占比47.7%，下降4.0個百分點(diǎn)；120-140平米占比19.0%，下降1.0個百分點(diǎn)；140-200平米占比20.8%，上升3.9個百分點(diǎn)；200平米以上占比5.0%，上升2.0個百分點(diǎn)。成交總價段方面：500萬元以下占比34.8%，較上周上升0.6個百分點(diǎn)；500-800萬元占比25.0%，下降8.1個百分點(diǎn)；800-1200萬元占比21.6%，上升4.6個百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比7.2%，上升1.2個百分點(diǎn)；1500萬元以上占11.3%，上升1.6個百分點(diǎn)。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比39.8%，較上周下降4.8百分點(diǎn)；5-8萬元占比37.7%，上升2.7個百分點(diǎn)；8-10萬元占比8.9%，上升3.3個百分點(diǎn)；10-15萬元占比10.3%，下降1.5個百分點(diǎn)；15萬元以上占比3.3%，上升0.3個百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為松江區(qū)，成交量1.24萬平米，占成交總量的16.96%。主力成交項目是位于松江新城板塊的萃嶼原墅，項目上周開盤推出87套疊加、聯(lián)排別墅，認(rèn)購率達(dá)130%。本周成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價8.82億元，占全市總價的17.08% 。主力成交項目是位于唐鎮(zhèn)板塊的臻瑭雅苑，項目推出85套房源，認(rèn)購率102%，二期已過會。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量5.73萬平米，環(huán)比上漲80.76%，同比下跌54.31%，成交量5.70萬平米，環(huán)比上漲4.29%，同比下跌60.18%，成交均價72285元/平米，環(huán)比上漲3.75%，同比下跌10.22%。本周成交主力項目是位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的臻瑭雅苑，項目首次推出85套公寓，認(rèn)購率102%，本周備案16套房源。二期92套已過會，預(yù)計在月底入市。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量2.38萬平米，環(huán)比上漲3.90%，同比上漲641.35%，成交量1.58萬平米，環(huán)比上漲50.95%，同比下跌6.86%，成交均價66115/平米，環(huán)比上漲12.90%，同比上漲21.74%。本周成交主力項目是位于松江新城板塊的萃嶼原墅，項目推出87套疊加、聯(lián)排別墅，認(rèn)購率130%于上周開盤， 項目本周備案39套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量0.20萬平米，環(huán)比下跌87.28%，同比下跌95.39%，成交量2.39萬平米，環(huán)比上漲217.99%，同比上漲98.96%，成交均價18099元/平米，環(huán)比下跌10.10%，同比下跌25.47%。本周成交主力項目是位于臨港新城板塊的禹洲城市廣場，項目本周成交一棟沿街商業(yè)，成交面積1.18萬平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量3.34萬平米，環(huán)比上漲731.92%，成交量0.72萬平米，環(huán)比上漲8.35%，同比上漲159.15%，成交均價10952元/平米，環(huán)比下跌53.65%，同比下跌58.05%。本周成交主力項目是位于閔行江川路板塊的紫旺電器城，項目位于閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項目本周備案57套。

辦公>>樓盤排名

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