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太原樓評?| 業內視角
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導讀
相隔十年，太原棚改和商品房龍灣寫意項目“撞臉”！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
龍投北中環棚改｜規劃亮相
2025年12月5日，太原市審批管理局發布：關于太原市城區棚戶區改造程家村西地塊項目建設工程規劃設計方案的公示！
該項目由太原市龍城發展投資集團有限公司開發建設，太原理工大學建筑設計研究院承擔設計。總占地面積25231.31平方米，總建筑面積106998.5平方米。
對于龍投公司，太原本地人并不陌生，自從棚改政策實施以來，龍投公司就開始大規模接手太原市政的回遷房安置工作，一般小區名稱后綴帶“龍城苑”。
NO. 1｜程家村西棚改地塊規劃！
用地規劃指標看：容積率4.2，商業兼容5%，建筑密度20%，建筑高度100米。
NO. 2｜程家村西棚改規劃指標！
從總平圖上看，規劃建設四棟高層，總建面10.7萬平，計容面積8.5萬平，規劃657戶，戶均130平米，在棚改項目中應該屬于戶均面積偏大的。
容積率3.37，屬于損容開發，提升了項目品質和居住舒適度，減少了項目投資建設強度。綜合看該項目雖然是棚改，但具備商品房改善屬性。
NO. 3｜程家村西棚改效果圖！
2015年夏，樓評君當時帶著小郝同學去調研北中環本土房企寶潔地產開發的改善盤——龍灣寫意。印象里180-190的大三居，250平的大平層頗為震撼。
新中式風格，園林的打造，這種舒適型的大平層，在北中環是極為超前的，后期寶潔地產雖出現了停頓，但對其敢于產品“冒進”印象極為深刻。
從程家村西棚改地塊效果圖看，這四棟樓基本就是龍灣寫意的二期，兩個項目雖然被河分割，但其形態保持了一脈相承。
具體看腰線的處理，以及商業的分布，龍投項目抄作業的跡象很重，不過對于項目而言，六百多戶滿意就是最好的答卷。
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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