搶先爆料：200㎡+大平層！青龍片區(qū)新一輪機遇開啟？

時隔多年！青龍片區(qū)新一輪建設(shè)要開始了？一出手，全新超低密住宅項目就要顛覆區(qū)域傳統(tǒng)面積段，上馬超200㎡大平層！

今天，買房惠率先了解到有關(guān)中南山錦花城東側(cè)的中鐵四局青龍片區(qū)G29項目的爆料信息。點個關(guān)注，一起來看！

2023年7月17日，青龍地鐵小鎮(zhèn)G29地塊（二類居住用地）被底價成交，被南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團有限公司以總價8.55億拿下，樓面地價約15067元/㎡。

而后當年8月，該項目與中鐵四局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同注冊成立南京美都華府投資有限公司，負責G29地塊項目的開發(fā)工作。

隨后24年，曾被爆出計劃于2024年8月發(fā)布工程總承包招標，但后續(xù)并未有明確實質(zhì)動工跡象。

甚至截止目前，在江寧區(qū)官網(wǎng)青龍片區(qū)G29的規(guī)劃公示尚未正式發(fā)布！

但根據(jù)網(wǎng)友爆料，在G29地塊現(xiàn)場項目的核心看板信息已經(jīng)流出（僅供參考，最終以規(guī)劃網(wǎng)站發(fā)布為準）！

該項目擬打造13棟8-10F低密洋房，容積率低1.2，僅326戶！從平面圖看，皆為一梯兩戶，設(shè)有貫通梯，轎廂兩側(cè)設(shè)有門，可雙向進出！3號樓底層架空

項目的立面效果圖也曝光，不過從圖示效果來看，并無錯層露臺涉及，非四代宅，窗墻比較低，鏡面感較強，或為鋁板一體板立面。

當下的新房市場顏值是第一要義，現(xiàn)在不少項目首開前示范區(qū)都會公開大片景觀面積，甚至連實體樓棟立面也要展示，意在突出品質(zhì)感！

不過問題來了，在一片四代宅規(guī)劃的情況下，最終G29還會以三代宅的面貌上市么？

可以參考下，近期剛剛公開實景示范區(qū),顏值突出的城東綠城云廬洋房立面，雖然同為平直立面設(shè)計，但融入了錯層露臺的四代宅，立面時尚感確實更顯突出,一眼驚艷的感覺！

綠城云廬實景立面

此外，青龍片區(qū)G29,共爆出3種戶型面積段，建面約127㎡、建面約163㎡、建面約210㎡。

建面約127㎡三房兩廳兩衛(wèi)↓↓

該戶型實際得房率約97.38%,層高3.1，從戶型圖來看，并沒看到錯層露臺的設(shè)計，主要是南向三面寬的寬景陽臺。此外，貫通剃入戶，戶外形成較為獨立的電梯廳空間可以利用。

建面約163㎡四房兩廳三衛(wèi)↓↓

該戶型實際得房率約101.51%。

建面約210㎡四房兩廳三衛(wèi)↓↓

該戶型實際得房率約102.73%。

整體看下來，戶型都較為中規(guī)中矩，基本以進門LDKB客餐廳一體，然后進入南北臥室、衛(wèi)生間動線。

G29項目如果啟動，說明經(jīng)天路南延項目應(yīng)該是有明顯進展了！

此外，有小道消息稱，南大仙林二期或不止于目前被爆出的5棟樓，從西往東，先行啟動棲霞區(qū)部分。

首先從地理來說，西側(cè)的已經(jīng)曝光疑似僅5棟樓的棲霞地塊其實距離南大現(xiàn)有校區(qū)和和園更遠，如果把這附近一整片山體圈進校園范圍內(nèi)，那環(huán)境真的沒得說！

此外，根據(jù)消息人士爆料，棲霞青龍片區(qū)的南大范圍正在洽談部分企業(yè)的實訓(xùn)基地，之前簽約的某石實訓(xùn)基地，就是放這邊。

總的來說，G29項目如果正式啟動，意味著總要有一些實質(zhì)利好開始逐步兌現(xiàn)！首個問題：作為地鐵親兒子G29項目，S3東延能否順利保障？畢竟規(guī)劃的S3東延三陽路站，就在G29不遠之處！

從這兩日，包括句容日報的發(fā)稿來看，感覺隔壁比南京，還希望S3東延加速呢！

此外，東麒路北延已經(jīng)正式實現(xiàn)雙向通車，今天官媒也已報道！其中提到區(qū)域其他斷頭路如，捷運大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路、東流路等配套道路正同步推進，助力城東地區(qū)形成“縱橫交錯”的完善路網(wǎng)格局↓

全文內(nèi)容如下：

（消息爆料、買房答疑就找房教授，直接+微信1對1答疑）