成交腰斬、均價反漲9.49%！無錫樓市上演“高端突圍”行情

上周無錫樓市呈現顯著的"量縮價漲" 分化格局。商品住宅市場零供應，成交量2.56萬㎡環比腰斬，同比下跌22.84%，市場活躍度明顯回落；然而成交均價卻逆勢上漲9.49%至22405元/㎡，實現同比微增，創近期價格高點。這一背離現象背后，是高端市場的強勁表現——單價"3萬+"項目增至6個，梁溪區隱山項目更以40242元/㎡刷新價格紀錄，凸顯核心資產領漲勢頭。

從市場結構看，新吳區雖成交領先，但價值標桿仍由梁溪區（29766元/㎡）與經開區主導，區域價差超13300元/㎡，印證"剛需走量、改善定價"的二元格局深化。

當前市場正經歷深刻的結構性調整，成交量整體承壓背景下，價格回升主要由高端項目驅動，核心區資產價值共識進一步增強。這種"量價背離"態勢預計仍將延續，市場復蘇將呈現從核心區到外圍板塊的漸進式傳導特征。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應，商品住宅成交量2.56萬㎡，同比下跌22.84%，環比下跌52.63%；此外，近10周成交均值為3.39萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現小幅下跌；

均價走勢
價格表現方面，上周無錫商品住宅成交均價為22405元/㎡，環比顯著上漲9.49%，同比亦實現0.05%的微幅上漲，近10周均價呈現穩步回升態勢。值得關注的是，高端市場活躍度提升，單價“3萬+”項目增至6個，梁溪區隱山項目更以40242元/㎡的成交均價創下新高，顯示出核心地段高端產品的價格引領作用。整體市場呈現“均價回升、高端領漲”的復蘇特征；

區域供求量價市場成交格局顯現“此消彼長”的動態變化。新吳區雖在成交量上領先，但價值標桿仍由梁溪區（29766元/㎡）和經開區牢牢占據，兩者價差超過13300元/㎡。這表明，在當前市場中，成交量能主要由價格親民的區域承載，而核心區的資產價值共識依然堅固，奠定了全市的價格錨點；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場小幅下跌，周成交量下跌至790套，環比跌幅達11.04%。盡管周度成交量出現階段性回調，但近10周成交均值仍穩步回升至733套，反映市場在波動中保持筑底修復態勢。這一回調屬于成交量突破近期高點后的正常盤整，并未改變二手房市場流動性持續改善的長期趨勢；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除惠山區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占3席、新吳區、錫山區、梁溪區各占2席，濱湖區占1席。新吳區建發觀云以成交金額0.74億元位列周度金額榜榜首，周成交套數25套，第二、第三名分別來自于經開區的奧體潮鳴和綠城·逸廬項目，成交金額分別為0.45億元和0.38億元。

周度新聞速遞

1.無錫掛牌6幅商業地塊，12月17日開拍

無錫掛牌6幅商業用地。其中，梁溪4幅，濱湖1幅，新吳1幅，總出讓面積超9萬㎡，計劃12月17日10時開拍。

2.新吳區幸福外國語學校構建九年一貫制培養體系

新吳區幸福外國語小學正式更名為幸福外國語學校。學校推出了“522九年一貫制”模式和“3+X選課走班”體系，構建九年一貫制培養體系，為家長提供更多優質教育選擇。預計明年9月，該校將迎來首批初中學子。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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