今年下半年，700萬級的“王者”是它！

2025年的上海樓市，正經歷著一場靜默而深刻的分化。

當越來越多的新盤因認購不及預期而不得不“少量多次”推盤，甚至對認購數據遮遮掩掩時，市場見證了一個耐人尋味的現象：開發商推盤信心持續走低。

數據顯示，最近兩個月上海新房平均單批次推盤量僅約98套，較兩年前縮水近三分之二。在這一背景下，敢于一次性推出超百套的項目屈指可數，同時還能實現高去化的更是鳳毛麟角。

然而，總有一些項目能夠打破市場的沉寂。位于寶山南大智慧城的中環麓島，首開一次性推出144套，四天認購166組，單日去化超八成，成為近期上海樓市中難得的“現象級紅盤”。

這背后，是項目對“中環700萬級”生活方案的重新架構，是其作為“破局者”產品哲學的集中體現。

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破局基石：

中環沿線價格洼地優勢凸顯

限價一放開，上海主城房價一路上揚，長寧西郊、楊浦新江灣、浦東新楊思等中環沿線新房均價普遍突破11萬元/㎡。

示意圖

在戶型越做越大、門檻持續走高的市場趨勢中，中環麓島卻以高度克制的姿態入市：單價約6.6萬/㎡，主力總價控制在700萬級，最低約623萬即可購入上海中環三陽臺正三房，形成顯著的價差效應。

在臨近桃浦板塊售價達8.4萬/㎡的對比下，當前這樣的價位展現出強勁成長空間。這一價格策略不僅顯著低于中環同類項目，更較南大板塊前期項目更具競爭力，重新定義北中環的“質價比”標準。

為什么很多人看完示范區，就篤定地把中環麓島加進購房清單？除了價格因素，更在于它身上的標簽感實在太強了：

◎地處南大智慧城核心，高能級規劃的落地，構成板塊價值的堅實底座

◎約250米軌交站點+城市地標，約14萬方公園環繞

◎南大路TOD商圈與華潤萬象匯共同構筑約22萬方商業體量

◎規劃幼兒園、小學、初中三幅教育用地，未來預計引入一線教育資源

◎區域內首個配置全域架空+風雨連廊+天光地庫+垂直水院式泛會所+三陽臺的項目

◎部分戶型實得率近100%，精裝高配

數個關鍵詞疊加一起，在全市600萬—1000萬級項目中堪稱獨樹一幟，讓中環麓島成為年底最值得期待的“超級彩蛋”，驚喜地給這座城市的中產購房者，打開了一扇留在主城區的大門。

效果圖過程稿

02

破局核心：

多項“首個”創新 將景觀效應最大化

中環麓島的熱銷，本質上是一場圍繞“公園住區”理念的系統性產品勝利。作為區域中極具辨識度的項目，中環麓島并未沿用行業常規的成本控制邏輯，而是憑借一系列“首個”創新，將資源精準投入那些能直接提升居住體驗的設計中。

這些創新并非孤立存在，而是圍繞“城市界面—歸家動線—社區生活”展開的有機整體，共同構建出一個可感知、可沉浸的公園生活場景，讓業主在社區內外，都能與陽光、綠意和風景充分接觸。

設計的起點，從打破社區與公園的邊界開始。中環麓島打造的上海首個垂直水院式泛會所，并非一個孤立的社區配套。它通過將約4800㎡的水院立體抬升，使其與約1800㎡的會所融為一體，并主動與南大智慧城的城市公園綠帶相互滲透。

對業主而言，這意味著在社區內散步休閑時，活動范圍在視覺和動線上都自然延展至整個片區公園，實現了從“在公園邊安家”到“在公園里生活”的跨越。

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很多老小區甚至三五年內的次新小區，停車難、地庫昏暗潮濕是通病。作為寶山首個天光地庫，它通過雙下沉式透光氧廳，將陽光與綠意直接引入地下。這樣的設計徹底扭轉了地庫昏暗壓抑的刻板印象，讓業主從停好車的那一刻，心情便能豁然開朗，歸家儀式感自此開始。

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為了讓這份公園體驗貫穿歸家全程，中環麓島規劃了寶山近3年首個全域全風雨連廊。通過洄游式連廊，無縫串聯大堂、園林與單元入口。這一高成本設計，不僅解決了極端天氣下居民出行的實際痛點，更在潛移默化中提升了日常生活品質。無論陰晴雨雪，業主從踏入社區那一刻起，便能在綠意環繞中從容歸家。

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連廊之間的節點，正是社區內部的核心交互空間——架空層。作為南大首個“全域架空”住宅項目，中環麓島犧牲可售貨值，將五個住宅地塊的底層近萬方空間“讓”出來，打造為多個主題的泛會所。這相當于為業主鋪設一層全天候的“社區客廳”，無論是兒童的嬉戲、鄰里的社交，還是個人的閱讀與運動，都能在通透舒適的環境中隨時發生，讓社區氛圍真正因自然與共享而充滿活力。

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這些在超千萬級豪宅產品上才能看到的規劃亮點，被中環麓島系統性引入中環，實現了真正意義上的“越級配置”。

縱觀整個設計鏈條，中建東孚的初心清晰可見：每一項創新突破，都服務于同一個目標，即讓自然不再是觀賞的風景，而是可接觸、可參與、可沉浸的日常。這份不惜成本、超越常規的投入，正是中環麓島產品力最硬核的體現。

03

破局利器：

稀缺三陽臺戶型 實得率全面領先

在當下上海新房市場，高層戶型實得率多徘徊于83%～88%之間，而中環麓島以前瞻性產品思維，實現了使用效率的全面突破。尤其在上海新規限制陽臺面積的背景下，項目推出的稀缺“三陽臺戶型”，不僅極大拓展了生活場景，更成為市場中難得的“絕版產品”，展現出對市場趨勢的精準把握。

約133㎡戶型樣板房實景

對購房者而言，評判戶型價值的關鍵，不僅在于產證面積，更在于實際可用的每一平米。中環麓島深諳此道，以全面領先的實得率，重新定義空間效能：

約130㎡戶型空間使用率約99%，較同類產品高出約13%，近乎實現“零浪費”；

約145㎡戶型空間使用率約97%，多出約15㎡實用面積，相當于額外贈出一個房間；

約108㎡戶型通過北側陽臺的巧妙延展，使用率亦達到約91%，真正實現百平三房的舒適尺度。

數據僅供參考

中環麓島這種“三陽臺+高實得”的疊加優勢，不僅滿足了居住的功能分區，更為家庭空間留出延展余地，在同等面積下創造更多可能。

熱銷背后：價值確定性的集體共識

中環麓島的首開熱銷并非偶然，是地段力、產品力與兌現力疊加的必然結果。

從全域架空到風雨連廊，從天光地庫到垂直水院，從三陽臺到超高實得率，中環麓島的每一個創新都直擊改善家庭的生活痛點，每一個細節都體現著對品質生活的深刻理解。在不確定的市場環境中，購房者用選擇投出信任票，正是認可了中環麓島憑借“不偏科”的全能型價值所實現的“產品力溢價”，最終完成了從普通住宅到優質資產的維度躍升。

據悉，項目首批次還有少量房源在售，機會稍縱即逝。二批次即將在年底加推全新建面約145-188㎡大戶型產品，又將帶來哪些新驚喜，值得期待！