北京
大家幫2025年數據版的第49篇推送
年底的北京樓市，繼續呈現低迷狀態。
繼上上周（11.3—11.9），北京新房成交跌至500套以下后，上周（11.10—11.16）成交量繼續下降，降至471套，環比下降5.8%。
圖源京樓銷售排行榜
冷，真的是冷。
冷到上周成交金額破億的項目，只有4個。
其中海淀建發海晏以1.79億，成為北京周度成交金額銷冠。
而中建運河玖院以0.26萬平、19套，成為北京周度成交面積、套數雙料冠。
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而這兩個銷冠項目也在向著自己的年度最高排名沖刺。
其中建發海晏，在努力保持著自己的“成交金額年度亞軍”的title，截至目前其成交數據是：
230套、5.02萬平、68.25億元。
成交進度是：230/431，網簽去化率53.4%。
成交金額與年度銷冠和樾望雲截至目前的91.33億，還有超過23億的差距，因為還有超過200套未網簽，理論上還有沖擊年度銷冠的可能。
數據源自北京住建委官網（11.18）
而緊緊跟隨建發海晏之后的頤海澐頌，二者之間的差距只有不到兩個小目標，所以頤海澐頌也有非常大的機會，刷新年度排名。
不過再怎么競爭，年度金額銷冠也是“海淀內部競爭”。
回歸上周的成交金額排名，建發的項目在前10名中，占據3個，除了建發海晏外，還有豐臺區的建發金茂觀宸和昌平區的建發觀堂府。
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而上周成交面積、金額雙料冠中建運河玖院，也在朝著自己的年度更高排名前進。
在成交金額方面，2025北京樓市年度冠軍和亞軍之間的差距不小，但在成交面積和套數方面，差距非常小。
數據源自北京住建委官網（11.18）
截至目前（11.18），運河玖院的總成交套數已經達到640套，總成交面積8.38萬平，與銷冠和樾望雲的差距就只有21套、0.3萬平。
開盤不到兩個月的運河玖院，一期的整盤網簽去化達到640/838，網簽去化率超過76%。
運河玖院目前與和樾望雲還有21套的差距，而且運河玖院一期還有近200套房子沒有網簽，此外項目二期還規劃了700多套房源，包哥打聽到二期也將在12月份入市。
按照目前網簽速度，運河玖院最晚可能在這個月底，兩項數據便可反超和樾望雲，成為年度雙料銷冠。
不過理論上，頤海澐頌總共752套房源，也是有可能年底搞一波大的，爭取一下年度套數銷冠的。
而上周，成交量突破兩位數的項目，總共有8個。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，通州區除了運河玖院周網簽19套外，同樣位于運河商務區的金融街武夷融御，也有12套的成交。
而上上周，金融街武夷融御網簽量也同樣超過10套。
這其中，有運河玖院帶來的運河商務區的熱度，更重要的是融御這個項目雖然是多年前的產品，不能和現在的好房子項目相比，但其現房和價格優勢，都足夠能讓它在市場上站穩腳跟。
運河玖院上周的網簽均價達到6.33萬/平，與之相隔不遠的融御只有4.5萬/平，不得不承認會有人為了這個價格買單。
具備同樣邏輯的，還有順義主城區的龍湖宸翰和璞瑅潤府，上周分別貢獻14套和10套的網簽量，前者網簽均價4.13萬/平，而后者只有3.59萬/平。
璞瑅潤府，雖然是2023年入市的項目，但產品力一點不輸現在的好房子，而且按照計劃今年12月31號就交房了，現房+價格+產品力的優勢，也讓其N周都在順義新房中榜上有名。
璞瑅潤府網簽數據（11.18）
昌平也是有兩個項目上榜，南邵板塊的建發觀堂府和生命谷板塊的國譽星城，分別網簽11套和10套。
其他，石景山中海瑞文里9月28日開盤，到現在50多天的時間，819套房源已經成功網簽269套，網簽率接近33%。
中海瑞文里網簽數據（11.18）
朝陽黃杉木店北京璞樾，上周也網簽10套，網簽均價超過10萬/平。
截至目前，璞樾424套房源已成功網簽135套，網簽去化率31.84%。
北京璞樾網簽數據（11.18）
最后，咱們再來說說二手房。
上周北京市二手住宅成交3533套，環比上漲11.31%；成交面積31.82萬平，環比上漲10.76%。
截至11月16日，北京11月二手住宅累計成交6903套。
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包哥剛剛也查了下安居客的房價數據，今天（11.18）北京二手房掛牌均價4.14萬/平，相較于上個月下降1.28%，相較去年下降8.45%。
圖源安居客官網
4.14萬/平是什么概念？北京二手房價已經退回至10年前的2015年的水平了。
而且目前北京的二手房價，相較于2018年6萬/平的高峰期，已經下降超30%了。
這兩年“北京房價降了30%”的說法，真不是假的。
而鏈家目前的前臺真實在售房源數，仍然有13.84萬套。
圖源鏈家官網
北京二手房市場，仍然是“以價換量”的狀態，不過這個量單純依靠價格快換不下去了。
更多關于北京新房成交數據榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。
上周數據，咱們就嘮到這兒，這周的數據，咱們下周再說。
以上。
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