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“終于可以安心回老家了,休息一段時(shí)間再回來(lái)搞養(yǎng)殖!”臺(tái)山市都斛鎮(zhèn)6名養(yǎng)殖戶(hù)滿(mǎn)懷憧憬地向臺(tái)山市人民法院法官劉偉說(shuō)起日后的發(fā)展打算。
0 1
租約起爭(zhēng)端
今年8月,臺(tái)山市某生物公司中標(biāo)甲公司位于臺(tái)山市都斛鎮(zhèn)數(shù)千畝咸圍,并將部分對(duì)外出租。在此從事養(yǎng)殖多年的陳某等6人,為獲得對(duì)咸圍的優(yōu)先選擇權(quán),分別向生物公司交付5萬(wàn)元預(yù)訂金。
“退錢(qián)退錢(qián),我們不租了!”陳某等人要求退還訂金一事遭到生物公司的拒絕,無(wú)奈之下向都斛鎮(zhèn)綜治中心求助。值班法官劉偉組織雙方當(dāng)事人到場(chǎng)了解情況,不料雙方當(dāng)事人一見(jiàn)面就吵了起來(lái)。
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經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)以及查閱相關(guān)資料,陳某等人反映基本屬實(shí)。生物公司中標(biāo)的部分咸圍較為偏遠(yuǎn),存在水電不通、道路不暢的情況;對(duì)比案涉咸圍上一手的承包合同約定的租金,生物公司提出的租金偏高。
“何況,只有5年我們還怎么養(yǎng)啊?”陳某等人蹙眉搖頭,表示租期太短不利于穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),養(yǎng)魚(yú)一個(gè)周期基本要2年。而生物公司則考慮到臺(tái)山養(yǎng)殖業(yè)未來(lái)的發(fā)展情況,并不愿意延長(zhǎng)租期。
0 2
釋法化僵局
經(jīng)多番調(diào)解,雙方始終無(wú)法就合同事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn),均同意放棄合作。然而,生物公司不同意全額退還預(yù)訂金。
“你憑什么扣減我們的預(yù)訂金?”原本松了一口氣的陳某等人,再度緊張起來(lái)。劉偉耐心安撫好雙方當(dāng)事人的情緒后,結(jié)合《民法典》第五百八十六條關(guān)于定金的約定,詳細(xì)剖析了定金與訂金的區(qū)別。
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劉偉結(jié)合本案實(shí)際情況指出,交付預(yù)訂金的目的更多是為了啟動(dòng)談判、表達(dá)誠(chéng)意和暫時(shí)鎖定交易機(jī)會(huì),合同未簽訂是因雙方未能談攏,而不是陳某等人單方、惡意違約。
生物公司負(fù)責(zé)人李某默默地點(diǎn)了點(diǎn)頭,但依舊雙手環(huán)抱,不愿松口。“我本來(lái)可以租給別人的,就因?yàn)槟銈兘涣隋X(qián),我才把咸圍留給你們。如今你們不租了,我的損失又該如何算呢?”
隨后,劉偉又結(jié)合《民法典》第五百八十四條關(guān)于違約賠償范圍的規(guī)定,以及最高人民法院相關(guān)司法解釋?zhuān)鞔_指出,交易機(jī)會(huì)具有高度的或然性且屬于間接損失,難獲法律支持。
經(jīng)一番釋法說(shuō)理,李某如泄了氣的氣球,低頭不語(yǔ)。
0 3
一笑解前嫌
劉偉明白,打開(kāi)心結(jié)比案件辦結(jié)更重要。劉偉遂調(diào)整調(diào)解思路,耐心勸導(dǎo)其和氣生財(cái),珍惜每一個(gè)或然性的“交易機(jī)會(huì)”,陳某等人在都斛養(yǎng)殖多年,其身上的“交易機(jī)會(huì)”較高。
聽(tīng)完劉偉的分析,李某臉上露出釋然的神情,大手一揮,“罷了罷了!”
最終,生物公司同意全額退還5萬(wàn)元預(yù)付款,調(diào)解室里傳來(lái)了朗朗笑聲!
“有機(jī)會(huì)我們?cè)俸献鳎 标惸车热思娂娬酒饋?lái),緊緊握住了李某的手。
來(lái)源:臺(tái)山法院
供稿:關(guān)艷瑩
排版:譚年安
編輯:古慧琳
審校:林穎
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